Vyhláška ministra financí o financování a úvěrování bytové výstavby jednotných zemědělských družstev a o její kontrole

(1) Rozsah bytové výstavby družstev je určován plánem hospodářského rozvoje krajů a okresů.

(2) Družstva organizují, plánují a řídí svoji bytovou výstavbu za pomoci výkonných orgánů národních výborů. Výkonné orgány krajských národních výborů usměrňuji výstavbu tak, aby byla v souladu s postupující socializaci vesnice a s celkovou výstavbou v krajích.

(3) Bytová výstavba družstev záleží:
Družstva mohou provádět investice a generální opravy též bytových jednotek v budovách jim odevzdaných do trvalého nebo jiného užívání za podmínek stanovených zvláštními předpisy,*) popřípadě bytových jednotek v budovách jimi najatých obdobně podle zásad platných pro organizace státního socialistického sektoru.**)

(4) Družstva jsou přímými investory své bytové výstavby.

(5) Bytovou výstavbu družstev lze provádět:

(6) V zájmu řádného a hospodárného plnění úkolů na úseku bytové výstavby organizují družstva v součinnosti s národními výbory zejména rozvoj výroby stavebních materiálů, využívání místních zdrojů stavebních hmot a vlastních pracovních sil a používání vlastních dopravních prostředků.

(1) Bytová výstavba družstev se financuje:

(2) Zdrojem financování bytové výstavby družstev z jejich vlastních prostředků jsou jejich fondy s výjimkou nedělitelného fondu
Hodnota materiálu a prací provedených svépomocí družstev započítává se do prací financovaných z vlastních finančních prostředků.

(3) Vlastní finanční prostředky družstev i jeho členů na bytovou výstavbu [odstavec 1 písm. a) a b)] se soustřeďují u příslušné pobočky banky na zvláštních investičních účtech pro bytovou výstavbu (dále jen „investičních účtech“). Tyto prostředky musí být na investičním účte soustředěny nejpozději 15 dnů před zahájením stavby.

(1) Banka poskytuje družstvům na jejich žádost dlouhodobý investiční úvěr zpravidla ve výši 20 % rozpočtovaného stavebního nákladu na výstavbu bytových jednotek, na dobu nejdéle 10 let a při 3% úroku.

(2) Výše a splatnost splátek se stanoví při povolení úvěru. První splátku je družstvo povinno zaplatit do jednoho roku po kolaudaci stavby, nejpozději však do dvou let po zahájení stavby.

(3) Financující pobočka banky poskytne dlouhodobý investiční úvěr, jestliže družstvo prokáže, že

(4) V případě přechodného nedostatku vlastních finančních prostředků na bytovou výstavbu, může banka družstvu poskytnout krátkodobý investiční úvěr, splatný nejpozději do jednoho roku od povolení úvěru. Tento úvěr se úrokuje podle zvláštních předpisů.*)
Částka povoleného krátkodobého úvěru převádí se popodle potřeby na investiční účet družstva.

(1) Před zahájením výstavby projedná družstvo s financující pobočkou banky rozsah zamýšlené výstavby a způsob jejího finančního krytí.

(2) Podkladem financováni bytové výstavby je:

(3) Při financování bytové výstavby z vlastních finančních prostředků družstva se doklady uvedené v odstavci 2 písm. b) a c) bance nepředkládají. Družstvo je však povinno svoji bytovou výstavbu zabezpečit předepsanou projektovou a rozpočtovou dokumentací a u dodavatelského způsobu provádění i smlouvou.

(4) Provádí-li družstvo bytovou výstavbu ve vlastní režii, prokáže bance, že výstavba je zajištěna hlavním stavebním materiálem, pracovními silami a technickým vedením tak, aby stavba mohla být řádně provedena podle schváleného projektu a ve lhůtě stanovené krajským harmonogramem bytové a občanské výstavby.

(5) Úhrady za práce a dodávky provádí banka v prvé řadě z prostředků družstva uložených na jeho investičním úctě a po jejich vyčerpání z povolených úvěrů.

(6) Družstvo i dodavatelské organizace sdělí financující pobočce banky jména svých zástupců zmocněných zjišťovat protokolárně rozsah provedených prací a podpisovat protokoly o převzetí provedených prací; družstvo rovněž zašle vzory podpisů a plné moci svých zástupců.

(7) Úhrady za práce a dodávky proplácí pobočka financující banky po předložení:

(8) Banka je oprávněna provádět kontrolní dohlídky na stavbě a prověrky hospodárného a účelného vynakládání prostředků na bytovou výstavbu u družstev.
Porušuje-li družstvo ustanovení této vyhlášky nebo vlastní stanovy, případně používá-li poskytnutého úvěru nehospodárně, nebo k jinému účelu, může banka odmítnout družstvu povolení dalších úvěrů nebo zastavit čerpání z úvěru již povoleného, popřípadě požadovat okamžité splacení úvěru použitého pro jiné účely.
Provedení těchto opatření projedná banka s představenstvem družstva a odborem zemědělství a lesního hospodářství rady okresního národního výboru. Po odstraněni závad banka opět obnoví úvěrování.
Z nezaplacených splátek a úroků se počítá zvýšená úroková sazba podle zvláštních předsedů.

(1) Výstavba bytů prováděná dodavatelským způsobem se fakturuje v sazbách a cenách platných pro státní investiční výstavbu.

(2) Jestliže družstvo poskytne při výstavbě prováděné dodavatelským způsobem dodavatelským stavebním organizacím materiálovou nebo jinou pomoc, účtuje:

(5) Provádí-li družstvo bytovou výstavbu ve vlastní režii, nakupuje materiál a zařízení určené k zabudováni za ceny platné pro státní investiční výstavbu (za státní velkoobchodní ceny). Stavební práce a dodávky provedené pro družstvo stavebním podnikem platí družstvo za ceny podle rozpočtové soustavy platné pro státní investiční výstavbu.

(1) Na bytovou výstavbu družstev ve vybraných pohraničních okresech stanovených vládou, ve kterých se provádí komplexní dosídlení pohraničí, platí předchozí ustanovení s těmito odchylkami.

(2) Bytová výstavba se financuje z těchto zdrojů:

(3) Státní příspěvek poskytne družstvům na jejich žádost výkonný orgán příslušného národního výboru a poukáže jej na investiční účet družstva, a to nejpozději 15. dne před zahájením stavby plánovaného objektu.

(1) Výhody poskytované družstvům podle této vyhlášky poskytují se s podmínkou, že družstva nezcizí svým členům bytové jednotky financované podle tého vyhlášky.
Družstva ve vybraných pohraničních okresech (§ 9) mohou takové bytové jednotky zcizit svým členům za odhadní cenu platnou v době převodu až po splacení celého úvěru.

(2) Nově postavené bytové jednotky jsou podle zvláštních předpisů osvobozeny od daně domovní, od správních poplatků za komisionelní řízení konané podle stavebních nebo jiných předpisů, za rozhodnutí o přípustnosti stavby, povolení k užívání stavby nebo ke zboření a od místního poplatku z bytu.