127/1975 Sb. — Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj, Státní plánovací komise a federálního ministerstva financí o nadstandardním vybavení bytů

ČÁST 1

§ 1

Účel vyhlášky
Účelem vyhlášky je upravit způsob vybavování bytů materiály, výrobky a konstrukcemi (dále jen „výrobky“) v kvalitě a množství nad úroveň stanovenou zvláštními předpisy¹) a vymezit druhy těchto výrobků, jakož i upravit některé další souvisící otázky.

§ 2

Vyhláška se vztahuje na výstavbu bytů v družstevní, podnikové a komunální bytové výstavbě prováděné dodavatelským způsobem a přiměřeně i na rekonstrukce a modernizace bytů (dále jen „byty“).

§ 3

Pojem nadstandardního vybavení bytů

(1) Za nadstandardní vybavení bytů (dále jen „nadstandardní vybavení“), se považuje vybavení bytů výrobky uvedenými v seznamu, který je přílohou této vyhlášky.

(2) Jiné výrobky, než které jsou uvedeny v seznamu, nelze považovat za nadstandardní vybavení podle ustanovení této vyhlášky.

(3) V seznamu se též stanoví, které výrobky se stávají součástí základního prostředku a které se převádějí do osobního vlastnictví uživatele bytu.

ČÁST 2

§ 4

Uplatnění požadavku na nadstandardní vybavení

(1) Požadavek na vybavení bytů výrobky, které tvoří nadstandardní vybavení, uplatní investor u dodavatele stavebních prací (stavební části stavby) při projednávání přípravné nebo projektové dokumentace, avšak nejpozději při uzavírání hospodářské smlouvy o dodávce. Uplatní-li investor požadavek na nadstandardní vybavení později, uzavře se dodatek k hospodářské smlouvě.

(2) Nadstandardní vybavení je možno uplatnit nejméně pro jednu sekci bytového objektu; pro jednotlivý byt jen pokud to nevyžaduje základní konstrukční úpravy a dojde o tom k dohodě mezi investorem a dodavatelem.

(3) Použití náhradních hmot a výrobků oproti schválené dokumentaci²) z podnětu dodavatele nelze považovat za nadstandardní vybavení.

(4) Objem prací a dodávek vyplývající z nadstandardního vybavení se zahrnuje do plnění plánu dodavatele.

(5) Lhůty výstavby, stanovené podle zvláštních předpisů,³) se z důvodů zvýšení nákladů na nadstandardní vybavení neprodlužují.

§ 5

Dokumentace nadstandardního vybavení

(1) Pro dokumentaci bytových staveb s nadstandardním vybavením platí ustanovení vyhlášky č. 163/1973 Sb., o dokumentaci staveb, s odchylkami uvedenými v dalších odstavcích.

(2) V rozpočtech a v odbytových rozpočtech bytových objektů se uvádějí v příslušných hlavách rozpočtové náklady odpovídající standardnímu vybavení.

(3) K rozpočtům uvedeným v předchozím odstavci se zpracovávají formou přílohy samostatné rozpočty, ve kterých se uvedou

a) rozpočtové náklady nadstandardního vybavení,

b) rozpočtové náklady standardního vybavení nahrazovaného nadstandardním vybavením,

c) rozdíl rozpočtových nákladů uvedených pod písmeny a) a b).

(4) Rozpočtové náklady podle předchozího odstavce písm. a) se uvedou v členění na náklady výrobků,

a) které se stanou součástí nákladů základních prostředků (bytových objektů),

b) které přejdou do osobního vlastnictví uživatelů bytů.

(5) Rozdíl rozpočtových nákladů podle odstavce 3 písm. c) se v rozpočtech a odbytových rozpočtech (odstavec 2) připočte k nákladům bytového objektu odpovídajícím standardnímu vybavení.

(6) Do souhrnného rozpočtu stavby se zahrnují rozpočtové náklady bytových objektů (odstavec 2) upravené podle předchozího odstavce.

(7) Základnou pro porovnání s technickohospodářskými ukazateli jsou rozpočtové náklady bytových objektů se standardním vybavením.

(8) Jestliže dojde k dohodě mezi investorem a dodavatelem o uplatnění nadstandardního vybavení po odevzdání příslušného stupně projektu a rozpočtu, zajistí jejich přepracování zpracovatel původní dokumentace za úhradu, kterou mu poskytne investor.

(9) Dojde-li ke zvýšení rozpočtových nákladů stavby po schválení souhrnného rozpočtu v důsledku dodatečného uplatnění nadstandardního vybavení, nepovažuje se to za zvýšení rozpočtových nákladů podle zvláštních předpisů.⁴)

(10) Dohody o odbytových nákladech se uzavírají na podkladě odbytových rozpočtů upravených podle odstavce 5.

§ 6

Financování a fakturace nadstandardního vybavení

(1) Pro financování nákladů na nadstandardní vybavení platí obecné právní předpisy. Náklady na nadstandardní vybavení hradí investor dodavateli z investičních prostředků; u komunální výstavby z fondu rezerv a rozvoje. Náklady na nadstandardní vybavení u podnikové bytové výstavby netvoří odpočitatelnou položku podle zák. č. 111/1971 Sb., o odvodech do státního rozpočtu a příspěvku na sociální zabezpečení, a zák. č. 113/1971 Sb., o důchodové dani a příspěvku na sociální zabezpečení; u staveb, jejichž investory jsou zemědělské a lesní organizace, nesmí být nadstandardní vybavení financováno z prostředků státního rozpočtu.

(2) Splátky a faktury se vyhotovují k objemům rozpočtových nákladů uvedeným v odbytových rozpočtech upravených podle § 5 odst. 5.

ČÁST 3

§ 7

Povinnosti investorů
Investor je povinen předat organizaci, která bude spravovat obytný dům (není-li jí sám), rozpočet nadstandardního vybavení upravený podle skutečně vynaložených nákladů, a to nejpozději při předání bytového objektu do její správy.

§ 8

Povinnosti členů družstevních organizací a povinnosti ostatních organizací, spravujících obytné domy

(1) V družstevní bytové výstavbě hradí členové družstva náklady na nadstandardní vybavení, které se stává součástí základního prostředku, zvýšením členských podílů.⁵) Nadstandardní vybavení, které se převádí do osobního vlastnictví, uhrazují členové družstva přímo (§ 10).

(2) V komunální bytové výstavbě je organizace, spravující obytný dům, povinna odvést úhradu za nadstandardní vybavení bytů, které bylo převedeno do osobního vlastnictví, do rozpočtu příslušného národního výboru, který výstavbu financoval, ve prospěch jeho fondu rezerv a rozvoje. U podnikové bytové výstavby se odvede tato úhrada do fondu výstavby.

ČÁST 4

§ 9

Poskytování půjček
Na zvýšení členských podílů k úhradě nadstandardního vybavení, které se nepřevádí do osobního vlastnictví, poskytuje Státní spořitelna půjčky členům družstva za stejných podmínek jako půjčky na členský podíl.⁶)

§ 10

Splatnost úhrady
Úhrada za nadstandardní vybavení, které se stává osobním vlastnictvím uživatele bytu, je splatná do 14 dnů po uzavření dohody o odevzdání a převzetí bytu.⁷) Nadstandardní vybavení se stává osobním vlastnictvím uzavřením této dohody a převzetím nadstandardního vybavení. Náklady na nadstandardní vybavení bytu, které se převádí do osobního vlastnictví [§ 5 odst. 4 písm. b)], se v dohodě podrobně specifikují.

§ 11

Statistické vykazování nákladů na nadstandardní vybavení
Náklady na nadstandardní vybavení se vykazují ve statistických výkazech⁸) tak, aby se umožnilo sledování nákladů na nadstandardní vybavení v členění na náklady zahrnované do pořizovací ceny základních prostředků a ostatní náklady.

§ 12

Přechodné ustanovení
Za nadstandardní vybavení se nepovažují výrobky, které byly v souladu s dosavadními předpisy⁹) použity v projektové dokumentaci bytového objektu rozpracované přede dnem účinnosti vyhlášky.

§ 13

Účinnost
Vyhláška nabývá účinnosti dnem 1. ledna 1976.

Příloha
SEZNAM
výrobků pro bytovou výstavbu povolených k použití pro nadstandardní vybavení bytů(výrobky, které přecházejí do osobního vlastnictví uživatele bytu, jsou označeny „osobní vlastnictví“; ostatní výrobky se stávají součástí základního prostředku - bytového objektu)

JKPV	Název	Označení výrobků, které přecházejí do osobního vlastnictví
I. Příčky	přestavitelné, shrnovací a montované skříňové příčky bytové
II. Úpravy povrchů	Tapety, pokud nevyhovují článku 3 odst. 2a směrnic FMTIR a FCÚ č. 5/1972	osobní vlastnictví
III. Podlahy	Textilní, korkové a syntetické v cenách nad úroveň směrnic FMTIR a FCÚ č. 5/1972	osobní vlastnictví
IV. Zdravotní instalace	Baterie dřezové umyvadlové	osobní vlastnictví
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu ve velkoobchodní ceně nad 80 Kčs/1 ks
	Baterie vanové (s ruční sprchou)	osobní vlastnictví
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu ve velkoobchodní ceně nad 140 Kčs/1 ks
	Doplňkové sanitární instalace pro velikostní kategorie bytů I-IV
	- druhý a další klozet,
	- samostatný sprchový kout, je-li nadto vybaven byt koupelnou
	- druhé a další umyvadlo
	Kuchyňský sporák plynový
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu v maloobchodní ceně nad 2000 Kčs za kus
	Kuchyňský sporák elektrický
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu v maloobchodní ceně nad 2900 Kčs za kus
	Domácí chladničky	osobní vlastnictví
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu
	Domácí pračky	osobní vlastnictví
	- všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu
V. Dveře	Všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu, a to
	- vchodové ve velkoobchodní ceně nad 255 Kčs/1 ks (do bytu)
	- vnitřní v šířce 60 cm ve velkoobchodní ceně nad 165 Kčs/1 ks
	- vnitřní v šířce 70 cm ve velkoobchodní ceně nad 180 Kčs/1 ks
	- vnitřní v šířce 80 cm ve velkoobchodní ceně nad 190 Kčs/1 ks
	- dvoukřídlové v šířce 125 cm ve velkoobchodní ceně nad 345 Kčs/1 ks
VI. Okna a balkónové dveře	Všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu, a to
	- do 1,0 m2 ve velkoobchodní ceně nad 425 Kčs/1 m2
	- od 1 do 1,5 m2 ve velkoobchodní ceně nad 310 Kčs/1 m2
	- nad 1,5 m2 ve velkoobchodní ceně nad 290 Kčs/1 m2
VII. Zabudované skříně vestavěné a zabudované	Všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu, a to
	- šatní skříně ve velkoobchodní ceně nad 465 Kčs/1 m3
	- úklidové a spižní skříně ve velkoobchodní ceně nad 710 Kčs/1 m3
VIII. Kuchyňské sestavy	Všechny výrobky dostupné na tuzemském trhu, a to
	- kuchyňská sestava 120 cm dl. ve velkoobchodní ceně nad 1420 Kčs/1 ks
	- kuchyňská sestava 150 cm dl. ve velkoobchodní ceně nad 1550 Kčs/1 ks
	- kuchyňská sestava 180 cm dl. ve velkoobchodní ceně nad 1760 Kčs/1 ks
IX. Čalounické úpravy	Celokovové žaluzie Rolfix	osobní vlastnictví
IX. Čalounické úpravy	Celokovové žaluzie Intim s bowdenovým ovládáním	osobní vlastnictví
X. Výrobky v množství nad úroveň stanovenou zvláštními předpisy¹⁰)	Předměty vybavení bytu, které jsou jinak zařazeny do seznamu standardního vybavení, avšak svým počtem nebo velikostí převyšují standardní vybavení bytu příslušné velikostní kategorie.	osobní vlastnictví