Stavební smlouvy.

Všeobecná ustanovení

Uzavírání stavebních smluv.
Dílčí stavební smlouvy.

Náležitosti stavebních smluv.

Odpovědnost rámcových kontrahentů za uzavření dílčích stavebních smluv.
Penále.

Fakturování a placení.

Změny a zrušování stavebních smluv.

(1) Stavební smlouvy se uzavírají jen o návrzích a o stavbách zařazených do prováděcích plánů běžného plánovacího období.

(2) O návrzích a stavbách, jejichž provedení překračuje jedno plánovací období, se uzavírají stavební smlouvy přímé podle disposic rámcových kontrahentů.

(1) Rámcové stavební smlouvy se připravují podle postupu prací na návrzích příslušných částí prováděcího plánu a uzavírají se nejpozději do 45 dnů ode dne, kdy státní úřad plánovací doručil rozpis prováděcího plánu příslušným ministerstvům.

(2) Rámcové stavební smlouvy se uzavírají tak, že rámcový kontrahent příslušného odvětví stavební výroby zašle do 21 dnů po doručení rozpisu prováděcího plánu ministerstvu techniky návrh rámcové stavební smlouvy rámcovému kontrahentu zájemců o návrhy nebo stavby doporučeným dopisem nebo na potvrzení. Druhá strana stejným způsobem projeví s návrhem do 14 dnů svůj souhlas nebo oznámí do téže doby, jaké změny vyžaduje.

(3) Nejpozději do 10 dalších dnů uzavřou strany rámcovou stavební smlouvu.

(4) Nedohodnou-li se strany o rámcové stavební smlouvě ve lhůtě 45 dnů, musí být v této lhůtě podána u příslušné arbitrážní komise arbitrážní žádost, aby byl rozhodnut předsmluvní spor, který vznikl mezi stranami.

(1) Dílčí stavební smlouvy o návrzích a stavbách prováděných v období prováděcího plánu se uzavírají ve lhůtách stanovených v rámcové stavební smlouvě. Musí být uzavřeny nejpozději 28 dnů před počátkem čtvrtletí, v němž mají být návrh nebo stavba započaty. Uzavírají se tak, že nejpozději čtvrt roku před čtvrtletím, v němž mají být návrh nebo stavba započaty, vyzve strana, označená v rámcové stavební smlouvě jako objednavatel, navrhovatele nebo stavební podnik, který má podle rámcové stavební smlouvy vypracovat návrh nebo provést stavbu, doporučeným dopisem nebo na potvrzení, aby předložil návrh dílčí stavební smlouvy. Současně s tímto vyzváním objednavatel odevzdá nebo zašle potřebné podklady.

(2) Navrhovatel nebo stavební podnik musí vyhovět této výzvě nejpozději do 28 dnů ode dne, kdy obdržel výzvu s potřebnými podklady.

(3) Není-li výzva doložena potřebnými podklady, musí navrhovatel nebo stavební podnik upozornit na tuto závadu objednavatele do 5 dnů po obdržení výzvy. Lhůta k vypracování návrhu dílčí stavební smlouvy počíná pak navrhovateli nebo stavebnímu podniku běžet až ode dne, kdy obdrží potřebné podklady.

(4) Strany jsou povinny uzavřít dílčí stavební smlouvu nejpozději 28 dnů po dni, kdy objednavateli došel návrh této stavební smlouvy; nedohodnou-li se, musí být v této lhůtě podána u příslušné arbitrážní komise arbitrážní žádost o rozhodnutí předsmluvního sporu, který mezi nimi vznikl.

(1) Dílčí stavební smlouva o stavbě musí být uzavřena s jedním stavebním podnikem. Tento stavební podnik zařídí provedení úplné stavby se všemi dílčími dodávkami a pracemi (na klíč), mimo ty, jejichž provedení si vyhradí stavebník, může-li je provést sám podle svého oprávnění nebo na základě svolení ministerstva techniky, daného pro jednotlivý případ. Stavební podnik má za opatření dílčích dodávek nárok na přirážky ve výši stanovené cenovými předpisy.

(2) Stavební podnik odpovídá stavebníkovi za práce a dodávky podružných podnikatelů, s výjimkou takových prací a dodávek, které podle odstavce 1 provádí stavebník sám.

(3) Provedení dodávky nebo práce vlastními prostředky si musí stavebník vyhradit nejpozději při odevzdání smluvních podkladů (§ 43).

(1) Před schválením prováděcích plánů se mohou o návrzích a stavbách uzavírat dílčí nebo přímé stavební smlouvy jako smlouvy předběžné. Předběžné stavební smlouvy navazují na stav plánovacích prací v době jejich uzavírání.

(2) Předběžné stavební smlouvy se uzavírají na první období toho kterého roku nejpozději do 31. ledna, a to se souhlasem rámcových kontrahentů, kteří zajistí, že plánované kvoty budou dodrženy.

(3) Nebude-li možno po uzavření rámcové stavební smlouvy uzavřít ve stanovené lhůtě (§ 43 odst. 1) dílčí stavební smlouvy; na druhé období, mohou být uzavřeny i na toto období dílčí stavební smlouvy předběžné.

a) označení smluvních stran,

c) seznam stavebních návrhů nebo staveb, o kterých mají být sjednány dílčí stavební smlouvy, s uvedením stavebního nákladů podle příslušného prováděcího plánu,

b) jmenovitý seznam stran, které podle rámcové stavební smlouvy sjednají dílčí stavební smlouvy,

e) určení lhůt pro uzavření dílčích stavebních smluv pro jednotlivá čtvrtletí,

f) ustanovení o následcích nesplnění rámcové stavební smlouvy,

g) zvláštní ujednání.

d) určení období, na které se smlouva vztahuje,

b) označení stavby, které se návrh týká, s údajem místa stavby (kraje, okresu, obce), po případě údaj hesla stavby,

c) celkový rozsah stavby v technických jednotkách a v československých korunách,

a) označení smluvních stran,

e) ustanovení o tom, kdy bude dosaženo jednotlivých stupňů připravenosti návrhu a kdy bude úplný návrh dodán,

f) údaje pro určení cen návrhových prací s údaji o fakturování a placení a s údajem pravděpodobné doby, kdy má stavebník jednotlivé částky vyplatit,

g) ustanovení o následcích nesplnění dílčí stavební smlouvy,

h) název a sídlo peněžního ústavu (pobočky) smluvních stran a čísla jejich účtu u peněžního ústavu (pobočky),

ch) zvláštní ujednání.

d) ustanovení o tom, které podklady potřebné k vypracování stavebního návrhu a do kdy odevzdá objednavatel navrhovateli,

b) označení stavby, údaj místa stavby (kraje, okresu, obce), po případě údaj hesla stavby,

a) označení smluvních stran,

c) úplný technický projekt, po případě technická data o stavbě se zřetelem k údajům investičního plánu (popis stavby) a výpočet technických podkladů, obsahujících tento popis,

ch) ustanovení o následcích nesplnění dílčí stavební smlouvy,

j) zvláštní ujednání.

i) název a sídlo peněžního ústavu (pobočky) smluvních stran a čísla jejich účtu u peněžního ústavu (pobočky),

d) stanovení lhůt pro odevzdání staveniště stavebnímu podniku, pro vyklizení staveniště stavebním podnikem, pro dokončení jednotlivých etap stavby a pro ukončení stavby; při prokázané potřebě též stanovení lhůt pro zahájení stavby nebo jejich jednotlivých etap,

e) udání úhrnné ceny podle předběžné kalkulace a odkaz na podrobnosti této kalkulace jako podstatné součásti dílčí stavební smlouvy, a, nepředpisují-li cenové předpisy pro stavbu, která je předmětem dílčí stavební smlouvy, povinnost sestavovat předběžnou kalkulaci, informativní sestavení očekávaných nákladů, po případě i vysvětlivky stavebního podniku k němu; podnikové výkony se pak vyfakturují podle výsledné kalkulace nebo podle skutečné výše,

f) ustanovení o technických zárukách za jakost stavby,

g) ustanovení o převzetí stavby,

h) ustanovení o fakturování a placení,

c) vydat stavebnímu podniku potřebné doklady ke kalkulaci cen a k přípravě a provádění stavby, týkají-li se prací a dodávek stavebníkových; potřebuje-li stavební podnik k hlášení dat o plnění plánu doklady ve formě určené předpisy o kontrole plnění hospodářského plánu, dodá je stavebník nejpozději do 7 dnů po skončení fakturačního období.

a) provést dodávku nebo práci ve lhůtách stanovených pro tuto dodávku nebo práci při stanovení lhůt podle § 50 písm. d),

b) přizpůsobit se podle sjednané dohody při provádění svých dodávek nebo prací požadavkům stavebního podniku, které jsou odůvodněny zřetelem na řádný postup a ochranu stavby, pokud používá jeho pomocných zařízení,

(1) Nesplní-li odběratel včas svůj závazek opatřit podklady; pro vypracování návrhu nebo nesplní-li jiné závazky, které měl splnit před započetím prací na návrhu nebo během těchto prací, zaplatí navrhovateli za každý započatý týden prodlení penále ve výši půl procenta z ceny smluvené ve stavební smlouvě za návrh, nejméně však 300 Kčs.

(2) Je-li pro vadné údaje a příkazy odběratelovy nutno měnit návrh, zaplatí odběratel navrhovateli penále ve výši 10% z ceny prací, kterých bylo třeba k opravě návrhu.

(1) Zdrží-li stavební podnik stavebníka v dodávkách a pracích, které pro stavbu provádí stavebník sám, anebo způsobí-li toto zdržení, že jsou zpožděny proti stavební smlouvě jiné investiční dodávky nebo práce, které navazují na včasné provedení stavby, zaplatí stavební podnik za každý započatý týden prodlení penále ve výši čtvrt procenta z ceny celé stavby, nejméně však 300 Kčs.

(2) Nedokončí-li stavební podnik stavbu nebo její etapu ve lhůtě stanovené ve stavební smlouvě (§ 50 písm. d), činí penále za každý započatý týden prodlení čtvrt procenta z ceny stavby, po případě, může-li stavebník užívat nedokončené stavby k původně určenému nebo jinému rovnocennému účelu, z ceny nedokončené části stavby, nejméně však 300 Kčs.

(3) Opozdí-li se stavební podnik s předložením podkladů pro převzetí stavby, zaplatí za každý započatý týden prodlení penále ve výši čtvrt procenta z ceny stavby (etapy), která má být převzata, nejméně však 1500 Kčs a nejvýše 5000 Kčs za každý započatý týden prodlení.

(4) Neodstraní-li stavební podnik vady zjištěné při jakostním převzetí (kvalitativní kolaudaci) do sjednané lhůty, zaplatí za každý započatý týden prodlení penále ve výši čtvrt procenta z ceny prací vadně provedených, může-li stavebník přesto užívat stavby k původně určenému nebo jinému rovnocennému účelu, jinak z ceny celé stavby, nejméně však 300 Kčs.

(5) Opozdí-li se stavební podnik s vyklizením staveniště, zaplatí za každý den prodlení penále ve výši 1000 Kčs.

(1) Nesplní-li stavebník včas závazek opatřit technické podklady pro stavbu nebo jiné závazky, které měl splnit před započetím nebo během stavby, a nejde-li o závazek uvedený v odstavci 2, zaplatí stavebník za každý započatý týden prodlení penále ve výši čtvrt procenta z ceny stavby, nejméně však 300 Kčs.

(2) Nesplní-li stavebník včas smlouvu o dodávkách nebo pracích, které provádí pro stavbu (§ 45), činí penále za každý započatý týden prodlení čtvrt procenta z ceny těchto dodávek nebo prací, nejméně však 300 Kčs.

(3) Nesplní-li stavebník včas závazek hlásit stavebnímu podniku data o plnění svých prací a dodávek pro stavbu, činí penále 300 Kčs za každý den prodlení.

(4) Vyvolal-li stavebník změnu stavby, zaplatí penále ve výši 10% z ceny prací a dodávek dotčených změnou návrhu. Toto ustanoveni neplatí pro změny, které jsou žádoucí s hlediska hospodárnosti a pro změny, které se ukázaly nutnými pro neúplnost nebo nesprávnost návrhu, za které odpovídá stavební podnik.

(5) Opozdí-li se stavebník s jakostním převzetím stavby nebo s přejímáním co do množství a cen, činí penále za každý započatý týden prodlení čtvrt procenta z ceny stavby nebo z ceny té etapy, u které se přejímání zvláště provádí, nejméně však 1500 Kčs a nejvýše 5000 Kčs za každý započatý týden prodlení.

(2) Dodá-li navrhovatel neúplný nebo jinak vadný návrh, takže musí být doplňován nebo přepracován, činí penále 10% z ceny návrhových prací, které musí být dodatečně provedeny k odstranění vad.

(2) Neprovede-li stavební podnik stavbu v jakosti smluvené nebo obvyklé, činí penále 10% z poskytnuté slevy nebo z ceny prací, které musily být dodatečně provedeny k odstranění vad.

(1) Strany samy mohou změnit nebo zrušit stavební smlouvu jen, pokud tím není dotčeno plnění prováděcích plánů nebo bilancí; jinak je ke změně nebo zrušení stavební smlouvy třeba souhlasu státního úřadu plánovacího nebo orgánu jím pověřeného. Ke zrušení dílčí stavební smlouvy nebo k její změně, kterou by byl dotčen obsah stavební smlouvy rámcové, je třeba i souhlasu rámcových kontrahentů.

(2) Strany jsou povinny přizpůsobit stavební smlouvy uzavřené před účinností této vyhlášky, pokud mají platit v roce 1951, jejím ustanovením ve lhůtách předepsaných pro uzavírání rámcových a dílčích, po případě přímých stavebních smluv (§ 42 odst. 1, § 43 odst. 1 a § 46).