FINANCOVÁNÍ BYTOVÝCH INVESTIC.

Bytové investice.
Pojem bytových investic.
Způsob financování bytových investic.

Stavba a obnova rodinných domků.
Stavba a obnova rodinných domků.
Převod rodinných domků do osobního vlastnictví.

Stavba rodinných domků pro nábor zaměstnanců podniků klíčových oborů.
Všeobecná ustanovení.
Právo výkupu rodinných domků.

(1) Jsou-li bytovým majetkem obytné domy, považuje se za jeho pořízení vedle nabytí takových domů též

2. přístavba, nástavba nebo stavební změna obytných domů, získají-li se tak nové byty;

1. jejich novostavba, jakož i úprava neobytných budov na obytné domy;

3. obnova obytných domů zničených nebo poškozených ve spojitosti s válečnými událostmi nebo s nepřátelskou okupací, jakož i obnova obytných domů, které byly zničeny nebo poškozeny živelní pohromou.

(2) Obnovou obytných domů zničených nebo poškozených ve spojitosti s válečnými událostmi nebo s nepřátelskou okupací se rozumějí stavební práce uvedené v § 1 odst. 1 zákona č. 86/1946 Sb., o stavební obnově, ve znění zákona č. 115/1947 Sb.

(1) Fond financuje toliko bytové investice, které jsou součástí úkolů stanovených jednotným hospodářským plánem.

(2) Pořízení obytných domů financuje Fond jen tehdy, je-li jejich stavba ve shodě s územním nebo zastavovacím plánem a provádějí-li se podle závazných nebo směrných typů a podle předpisů pro pozemní stavby, pokud ministerstvo stavebního průmyslu v dohodě se zúčastněnými ústředními úřady nepovolí výjimku.

(3) Byty získané bytovými investicemi musí býti určeny výhradně pro ubytování zaměstnanců podniku.

(1) Fond hradí prostřednictvím Investiční banky, národního podniku, od vytvoření bytových hospodářství podniků skutečnou pořizovací cenu jejich bytových investic.

(2) Prostředky potřebné k této úhradě uvolňuje Fond podle potvrzení krajského národního výboru, že u bytové investice jsou splněny podmínky stanovené v § 43, pokud jejich splnění již není patrno z plánů a rozpisů předložených Investiční bance; úhrady provádí na vrub Fondu Investiční banka při nabytí nemovitostí podle dokladů o jejich nabytí, jinak podle faktur.

(3) Podniky jsou povinny přezkoumat faktury s péčí řádného hospodáře; nesplnil-li podnik tuto povinnost a nepozastavil-li závady, které mohl zjistit, oznámí to Investiční banka nadřízenému orgánu (§ 79).

(1) Podnik nesmí použiti na úhradu pořizovací ceny bytových investic jiných prostředků, než které mu poskytne pro tento účel Fond.

(2) Prostředků určených k financování bytových investic nesmí podnik použiti k jiným účelům.

(1) Za bytové investice se považuje též stavba nebo obnova rodinných domků, jimiž se rozumějí domky s jedním bytem určené k tomu, aby je podnik převedl do osobního vlastnictví jednotlivců.

(2) O stavbě a obnově rodinných domků a o jejich financování Fondem platí ustanovení oddílu 1 s odchylkami stanovenými v tomto oddílu.

(1) Fond financuje stavbu rodinných domků jen tehdy, jsou-li domky určeny pro zaměstnance podniku, kteří se zvláště zasloužili o výstavbu státu.

(2) Obnovu rodinných domků financuje Fond, jsou-li domky určeny pro zaměstnance podniku, oddané lidově demokratickému řádu.

(1) Podniky mohou stavěti nebo obnovovati rodinné domky i na pozemcích jednotlivců, pro které jsou domky určeny.

(2) O podmínkách stavby nebo obnovy platí dohoda stran; pokud tato dohoda nestanoví jinak, platí pro právní poměry mezi stranami předpisy o smlouvě o dílo.

(1) Rodinné domky, jež podnik vystavěl na svých pozemcích, prodá po dokončení stavby bez pozemků osobám, pro které jsou určeny, do osobního vlastnictví za kupní cenu, která se rovna skutečné pořizovací ceně.

(2) Zároveň s kupní smlouvou sjedná podnik smlouvu, kterou přenechá nabyvateli rodinného domku a jeho právním nástupcům k bezplatnému užívání na dobu trvání domku nezastavěnou část stavebního pozemku.

(1) Rodinné domky, jež podnik vystavěl nebo obnovil na pozemcích osob, pro které jsou domky určeny, odevzdá po dokončení stavby nebo obnovy vlastníkům pozemků do osobního vlastnictví.

(2) Za stavbu nebo obnovu přísluší podniku vůči vlastníku rodinného domku nárok na plat, který se rovná skutečné pořizovací ceně.

(1) Vlastníci rodinných domků jsou povinni pohledávky podniku z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu umořovat a pohledávky z platu za obnovu domků vedle toho též úrokovat.

(2) Výši úmorových splátek, jakož i úhrnkových ročních splátek stanoví krajský národní výbor podle směrnic ministerstva financí vydaných v dohodě s ministerstvem práce a sociální péče; na návrh podniku může v jednotlivých případech též rozhodnouti, aby se upustilo cd zúročení jeho pohledávky z platu za obnovu rodinného domku.

(3) Úmorové splátky i úhrnkové roční splátky jsou splatné pololetně předem vždy 1. dne prvního a sedmého hospodářského měsíce. První splátka je splatná 1. dne pololetí následujícího po prodeji (odevzdání) domku.

(1) Vlastník rodinného domku nesmí jej bez svolení podniku zcizit ani zatížit, dokud nesplatil pohledávku podniku z kupní ceny domku nebo z platu za jeho stavbu nebo obnovu.

(2) Při stavbě a obnově rodinných domků na pozemcích jednotlivců, pro něž jsou domky určeny, působí tento zákaz zcizení a zavazení ode dne, kdy došlo mezi stranami k dohodě o podmínkách stavby nebo obnovy.

(3) Zákaz zcizení a zavazení zapíše soud v pozemkové knize ve prospěch podniku na jeho návrh.

(1) Náležité splnění úkolů pětiletého hospodářského plánu, jehož účelem je výstavba a přestavba státu, vyžaduje mimořádného začlenění nových pracovních sil do průmyslu klíčových oborů. Jejich náboru až dosud bránil namnoze nedostatek bytů. Tuto překážku chce zákon odstraniti tím, že umožňuje za zvláště výhodných podmínek stavbu rodinných domků pro nově získané zaměstnance podniků klíčových oborů. Při tom lze část těchto domků, nejvýše však třetinu, vyhraditi též dosavadním zaměstnancům podniku, po případě i cizím osobám (§ 57 odst. 1 č. 3); těmto cizím osobám však nárok na zvláštní výhody nepřísluší.

(2) O stavbě těchto rodinných domků, o financování Fondem, o jejich převodu do osobního vlastnictví, o umořování pohledávek podniku z kupní ceny domku nebo z platu za jejich stavbu a o zákazu zcizení a zavazení platí ustanovení oddílu 2 s odchylkami stanovenými v tomto oddílu.

c) které nabídly své zdravotně nezávadné a vhodné byty pro zaměstnance podniku
a jež se ve všech případech zavázaly, že nezruší po smluvenou dobu bez vážného důvodu pracovní smlouvu ani nedají svým zaviněním podnět k jejímu zrušení podnikem (dále jen „kmenoví zaměstnanci“);

(1) Ustanovení § 43 odst. 3 a § 48 odst. 1 neplatí, staví-li rodinné domky podnik některého klíčového oboru

1. pro osoby, které se přihlásily do práce v podniku a zavázaly se, že nezruší po smluvenou dobu bez vážného důvodu pracovní smlouvu ani nedají svým zaviněním podnět k jejímu zrušení podnikem (dále jen „nově získaní zaměstnanci“);

2. pro osoby v podniku již zaměstnané,

3. pro osoby, které nejsou v podniku zaměstnány, avšak které nabídly své zdravotně nezávadné a vhodné byty pro zaměstnance podniku (dále jen „cizí osoby“).

a) jejichž byty se staly poddolováním nezpůsobilými k bydlení, nebo

b) které bydlí s rodiči, ač si založily sňatkem vlastní domácnost, anebo

(2) Které podniky se považují za podniky klíčových oborů, stanoví ministerstvo práce a sociální péče v dohodě s příslušnými ministerstvy.

(1) Je-li nabyvatelem rodinného domku nově získaný nebo kmenový zaměstnanec, sníží se při prodeji nebo odevzdání domku na vrub bytového jmění jeho kupní cena nebo plat za jeho stavbu o třetinu.

(2) Na úhradu kupní ceny rodinného domku nebo platu za jeho stavbu snížených o třetinu se započte cena prostředků, jimiž nabyvatel přispěl k úhradě jeho skutečné pořizovací ceny; zbytek tvoří pohledávku podniku za vlastníkem rodinného domku.

(1) Je-li vlastníkem rodinného domku nově získaný nebo kmenový zaměstnanec, považuje se pohledávka podniku z kupní ceny domku nebo z platu za jeho stavbu za splacenou na vrub bytového jmění,

1. splatil-li na ni vlastník domku takovou částku, která se spolu s prostředky, jimiž přispěl k úhradě skutečné pořizovací ceny domku, rovná třetině této ceny, a

2. prošla-li smluvená doba a nezrušil-li vlastník domku bez důležitého důvodu pracovní smlouvu ani nezrušil-li ji podnik z jeho zavinění.

(2) Splatil-li vlastník rodinného domku částku uvedenou v odstavci 1 č. 1 před projitím smluvené doby, není povinen pohledávku podniku dále umořovat.

(1) Nárok na výhody podle §§ 58 a 59 zůstane vlastníku rodinného domku zachován, stal-li se bez svého zavinění nezpůsobilým k práci nebo zrušil-li pracovní smlouvu z důležitého důvodu anebo zrušil-li ji podnik bez jeho zavinění.

(2) Stejně zůstane nárok na tyto výhody zachován dědicům zemřelého vlastníka domku, jsou-li jimi jeho manželka nebo děti, třebas nebyli v podniku zaměstnáni.

(1) Vlastník rodinného domku při jeho výkupu

3. nahradí podniku škodu, zhoršila-li se vinou vlastníka nebo náhodou, za niž odpovídá, podstata domku.

2. zaplatí podniku za užívání domku za dobu od nabytí jeho vlastnictví do jeho výkupu náhradu, která se rovná úhrnu úmorových splátek stanovených podle § 54 odst. 2 a vypočtených ze skutečné pořizovací ceny domku snížené o cenu prostředků, jimiž přispěl k její úhradě;

1. vrátí podniku domek ve stavu, jaký odpovídá péči řádného hospodáře;

(2) Naproti tomu podnik při výkupu rodinného domku

3. nahradí vlastníku náklad účelně na domek učiněný, a to podle jeho ceny v době výkupu, nejvýše však náklad skutečný, nehradí však obyčejné náklady udržovací; z nákladu učiněného ze záliby nebo pro okrasu nahradí jen tolik, o kolik domek získal na ceně;

4. zaplatí vlastníku cenu pozemku určenou se zřetelem na obecnou cenu zemědělské půdy zvětšenou o cenu investic, byl-li domek vystavěn na vlastníkově pozemku.

1. zaplatí jeho vlastníku cenu prostředků, jimiž tento přispěl k úhradě skutečné pořizovací ceny;

2. započte vlastníku na náhradu za užívání domku úhrn úmorových splátek, které tento zaplatil na pohledávku z kupní ceny domku nebo z platu za jeho stavbu;

(1) Nevystaví-li podnik do konce období pětiletého hospodářského plánu dvojnásobný počet rodinných domků pro nově získané zaměstnance, než kolik činí počet domků vystavěných pro kmenové zaměstnance a cizí osoby, půjdou výhody podle §§ 58 a 59, které podnik smluvně zajistil nebo již poskytl kmenovým zaměstnancům nad tento početní poměr, na vrub podnikového hospodářství.

(2) Vyúčtování se provede podle směrnic, jež vydá ministerstvo práce a sociální péče v dohodě s ministerstvem financí a věcně příslušnými ministerstvy.