Odpovědnost za vady
§ 18
Dodavatel odpovídá za vady stavby nebo její ucelené části převzaté investorem, které vznikly tím, že práce nebyly provedeny podle smlouvy, zejména podle projektové a rozpočtové dokumentace, anebo v odpovídající kvalitě. Nároky z vad, které mohly být zjištěny při odevzdání a převzetí, může investor uplatnit jen tehdy, jestliže je uvedl v zápisu o odevzdání a převzetí. Nároky z vad, které nemohly být zjištěny při odevzdání a převzetí, může uplatnit jen tehdy, jestliže včas sestavil protokol o vadách (§§ 20 a 22) a nároky z vad v něm uvedl.
(1) Brání-li vada řádnému provozu (užívání) předpokládanému smlouvou a projektem, je investor povinen požadovat její odstranění. Dodavatel je povinen provést stavební a montážní práce nebo dodávky spojené s odstraněním vady na svůj náklad, přednostně a ve lhůtě stanovené v protokolu o vadách.
(2) Jestliže vada nebrání řádnému provozu (užívání) a nelze ji dodatečně odstranit bez neúměrných nákladů, není investor povinen trvat na jejím odstranění; netrvá-li investor na odstranění vady, musí požadovat přiměřenou srážku z ceny stavby nebo její ucelené části. Pokud nejde o srážku, jejíž výše má být stanovena v zápisu o odevzdání a převzetí, musí být výše srážky stanovena v protokolu o vadách (§ 20). Trvá-li investor na odstranění takové vady, platí ustanovení odstavce 1 věty druhé obdobně.
(1) Zjistí-li investor vady, které do odevzdání a převzetí nemohly být zjištěny, je povinen sestavit protokol o vadách.
(2) Nestanoví-li předpisy závazné pro obě strany něco jiného, je investor povinen vyzvat nejméně 3 dny předem dodavatele k účasti na sestavení protokolu o vadách.
(3) Protokol o vadách obsahuje zejména:
(4) Nedojde-li k dohodě o opatření nebo o lhůtách k odstranění vad anebo o výši srážky z ceny, musí protokol o vadách obsahovat stanovisko investora i dodavatele. Investor je povinen podat nejpozději do 60 dnů od podepsání protokolu o vadách žádost o arbitrážní rozhodnutí, jinak jeho nárok zaniká.
(1) Nedostaví-li se zástupce dodavatele v den určený ve výzvě investora, sestaví investor protokol o vadách za účasti odborníka z oboru prací, jichž se týkají vady. Jako odborník nesmí být přibrán zaměstnanec investora. Náklad na přizvání a účast odborníka při sestavení protokolu o vadách nese dodavatel. Investor je povinen zaslat dodavateli protokol o vadách do 5 dnů ode dne, kdy byl sestaven.
(2) Nesouhlasí-li dodavatel s opatřením nebo lhůtou k odstranění vady anebo s výší srážky z ceny, musí do 10 dnů ode dne, kdy obdržel protokol o vadách, sdělit investorovi své odchylné stanovisko s odůvodněním. Neučiní-li tak v této lhůtě, platí, že s obsahem protokolu o vadách souhlasí. Jinak platí přiměřeně ustanovení § 20 odst. 4 poslední věta.
§ 22
u ohnivzdorných vyzdívek průmyslových pecí (na př. vysoké pece, martinské pece) nejpozději do 2 měsíců,
u ostatních pecí, sušáren, továrních komínů, ohnivzdorných vyzdívek, parních kotlů, montážních zařízení, zařízení průmyslových instalací a elektromontážních prací, vnitřních vodovodů, vnitřní kanalisace a kouřovodů nejpozději do 6 měsíců,
u ostatních prací nejpozději do 1 roku
od podepsání zápisu o odevzdání a převzetí. Protokol je třeba sestavit do 10 dnů ode dne zjištění vad.
(1) Nestanoví-li předpisy závazné pro obě strany něco jiného, musí investor sestavit protokol o vadách, které zjistí
(2) Je-li dána záruka, musí být protokol o vadách sestaven do 10 dnů ode dne zjištění vady v záruční lhůtě nejpozději však 10. dne po jejím uplynutí.
(3) Nárok z odpovědnosti za vady zaniká, nebyl-li protokol sestaven nejpozději 10. dne po uplynutí lhůt stanovených pro zjištění vady.
§ 23
Neodstraní-li dodavatel ve smluvených lhůtách zjištěné vady, je investor oprávněn vady odstranit nebo dát odstranit na náklad dodavatele. Ten, kdo vady odstranil, odpovídá jen za vady svých vlastních prací podle smlouvy, kterou uzavřel s investorem, jinak není odpovědnost dodavatele dotčena.
§ 24
Ustanovení části šesté platí přiměřeně i o vadách provedených oprav.
a) dobu a místo sestavení protokolu,
b) jména a funkce osob, které se účastnily sestavení protokolu,
c) označení stavby (objektu), a je-li stavba rozdělena na ucelené části též označení ucelené části, na níž byly zjištěny vady,
d) datum zjištění vad a jména osob, které je zjistily,
e) popis vad a pokud možno uvedení jejich technických příčin,
f) opatření a lhůty k odstranění vad, po případě dohodu o srážkách z ceny,
g) podpisy zástupců investora, dodavatele a ostatních osob, které se účastnily sestavení protokolu.