POMOC STAVEBNÍM BYTOVÝM DRUŽSTVŮM
Výstavba družstevních bytových domů
Úvěr na generální opravy a investiční úpravy družstevních bytových domů
Úvěr na výstavbu družstevních garáží
Další výhody poskytované stavebním bytovým družstvům
Kontrola banky
Povolování výjimek

(1) Na výstavbu bytových domů poskytuje stát stavebním bytovým družstvům (dále jen „družstvo“) podle počtu a velikosti stavěných bytů příspěvek. Způsob stanovení výše příspěvku určuje ministerstvo financí tak, aby tento příspěvek odpovídal v průměru 30 % nákladů plánovaných celostátně na 1 byt v družstevní bytové výstavbě.

(2) O přiznání příspěvku na výstavbu družstevního bytového domu a jeho výši rozhoduje a příspěvek družstvu poskytuje ze svého rozpočtu krajský nebo jím určený národní výbor (dále jen „národní výbor“).

(3) Zřizuje-li družstvo byty úpravou nebytových prostor nebo nástavbou či přístavbou v existujících objektech socialistických organizací, poskytuje mu národní výbor příspěvek ve výši 30 % rozpočtových nákladů, nejvýše však do částky odpovídající příspěvku, který by příslušel podle odstavce 1 na byty stejné velikosti při výstavbě nových bytových domů.

(4) Národní výbor poskytne družstvu příspěvek zároveň s přidělením bytového domu družstvu k výstavbě; na investiční účet družstva u financující pobočky Státní banky československé se příspěvek převádí až po vyčerpání vlastních finančních prostředků družstva určených na výstavbu (členských podílů), a to popřípadě postupně.

(1) Ve výjimečných případech, kdy vyšší náklad na výstavbu družstevního bytového domu je vyvolán obecným zájmem (nezbytnost provádění výstavby na místě s mimořádnými zakládacími podmínkami, atypickým způsobem, menších bytových domů, zástavbou proluk apod.), poskytne národní výbor družstvu ještě zvláštní příspěvek, a to až do výše prokázaného zvýšení nákladů; tento příspěvek poskytuje národní výbor ze svých rozpočtových prostředků, popřípadě z úspor nebo z finanční rezervy.

(2) Při rozhodování o přiznání zvláštního příspěvku a o jeho výši posoudí národní výbor všechny okolnosti, zejména přihlédne k případným výhodám, které z vyššího nákladu družstvu (členům družstva) plynou. U netypových bytových domů je možno tento příspěvek poskytnout pouze potud, pokud příspěvkem podle § 1 není kryto 30 % celkových nákladů na výstavbu bytového domu; nad 30 % lze však poskytnout zvláštní příspěvek ke krytí nákladů, které se nezahrnují do rozpočtové ceny bytu v objektu.*)

(3) O způsobu poskytnutí zvláštního příspěvku platí ustanovení § 1 odst. 4 obdobně.

(1) Jestliže se má z rozhodnutí národního výboru v bytovém domě družstva výjimečně zřídit nebytové vestavěné zařízení, např. obchod, zdravotnické středisko, transformační stanice apod., poskytne družstvu prostředky na financování nákladů výstavby tohoto zařízení a přiměřeného podílu na celkových rozpočtových nákladech stavby národní výbor ze svých rozpočtových prostředků na občanské a technické vybavení bytové výstavby. Není-li toto zařízení součástí občanského a technického vybavení, převede národnímu výboru pro družstvo potřebné prostředky organizace, která bude zařízení užívat.

(2) O způsobu poskytnutí příspěvku platí ustanovení § 1 odst. 4 obdobně.

(3) Stavební část nebytového vestavěného zařízení je vlastnictvím družstva. Družstvo je povinno uzavřít smlouvu o užívání tohoto zařízení (§ 350 ve spojení s § 348 hospodářského zákoníku) s organizací určenou národním výborem. Smlouva se sjednává na dobu neurčitou. Zrušit smlouvu nebo změnit způsob užívání nebytového vestavěného zařízení je možno jen se souhlasem národního výboru.

(4) Úplata za užívání zahrnuje pouze úměrnou část nákladů spojených se správou a s řádným zajišťováním údržby a oprav společné části objektu a skutečné náklady za služby.

(5) V případě zrušení nebytového vestavěného zařízení a adaptace příslušných prostor na družstevní byty neposkytuje národní výbor družstvu příspěvek podle § 1.

(1) Na výstavbu družstevních bytových domů poskytuje banka družstvu dlouhodobý investiční úvěr. Nejvyšší částka úvěru se určuje procentním podílem (odst. 2) z celkových nákladů výstavby, zahrnujících rozpočtovou cenu objektu a náklady na projekt, popř. na technický dozor. Pro účely stanovení nejvyšší částky úvěru se od celkových nákladů výstavby odečtou příspěvky poskytnuté družstvu podle § 2, popř. § 3.

(2) Procentní podíl úvěru činí

(3) Úvěr podle odstavce 2 písm. b) a c) se úrokuje sazbou 1 %, úvěr podle odstavce 2 písm. a) sazbou 3 %.

(4) Náklady na výstavbu družstevního bytového domu se z úvěru hradí až po vyčerpání vlastních zdrojů družstva (členských podílů) a příspěvků poskytnutých družstvu podle § 1 až 3.

(5) Úvěr povoluje banka na základě žádosti družstva podle svých úvěrových podmínek, které stanoví také potřebné podklady. Žádost o povolení úvěru předkládá družstvo tak, aby mohla být projednána a úvěr povolen nejpozději 30 dní po přidělení bytového domu družstvu k výstavbě; nejpozději ve stejné lhůtě je družstvo povinno převést členské podíly, popřípadě tu jejich část, která není kryta smluvně zajištěným osobním nebo věcným plněním družstevníků, na svůj účet členských podílů u banky. V písemné dohodě o povolení úvěru se uvedou podrobnější podmínky úvěru, způsobu jeho čerpání a zajištění jeho návratnosti.

(6) Úvěr se splácí stejnými pololetními splátkami zahrnujícími úmor a úrok nejdéle po dobu 30 let. První pololetní splátka je splatná do jednoho roku od uvedení bytového domu do užívání, nejdéle však do 2 let ode dne, kdy bylo započato s prováděním stavebních prací.

(1) Podmínkou poskytování pomoci na výstavbu družstevních bytových domů podle § 1 až 4 a jejího financování bankou je, že

(2) Odchylkou od ustanovení odstavce 1 písm. b) může krajský národní výbor na žádost družstva z vážných důvodů a v souladu s územním plánem povolit výstavbu vícepodlažního bytového objektu nejméně se 4 byty,*) jde-li o bytovou výstavbu ve vybrané venkovské obci**) nebo o bytovou výstavbu prováděnou úplnou svépomocí nebo o zástavbu stavební proluky.

(1) Poplatková a daňová osvobození družstev (jejich členů) jsou upravena zvláštními předpisy.†)

(2) Pro výstavbu bytů a garáží družstvy platí stejné cenové podmínky jako pro státní investiční výstavbu, pokud tato vyhláška nebo zvláštní předpisy nestanoví jinak.††)

(3) Pozemek pro plánovanou výstavbu družstevních bytových domů odevzdá národní výbor družstvu bezplatně do trvalého užívání (§ 70 hospodářského zákoníku).

(4) Národní výbor dále zajistí družstvu zejména
vypracování projektové dokumentace projektovou organizací, popř. za částečné nebo úplné svépomoci členů družstva, pokud ji nemá možnost vypracovat organizace, jejíž pracovníci jsou členy družstva, a to za ceny podle ceníku průzkumných a projektových prací;
připojení bytového domu družstva na veřejnou síť komunikační a elektrovodní, popř. vodovodní, kanalizační a plynovodní v rámci státní bytové výstavby.

(5) Pokud investorský útvar národního výboru vykonává za družstvo jako jeho zástupce funkci přímého investora*) nebo mu poskytuje pomoc souvisící s výkonem investorské funkce družstvem, děje se to bezplatně.

(6) Pro práce prováděné při výstavbě družstevních bytových domů svépomocí družstva mohou socialistické organizace na podkladě smlouvy o dočasném užívání přenechat družstvům stroje, výrobní zařízení nebo dopravní prostředky potřebné pro bytovou výstavbu nebo k výrobě stavebních hmot na tuto výstavbu mimo dobu plánovaného nasazení těchto strojů (zařízení) za náhradu skutečných přímých nákladů;**) u motorových vozidel se zvyšuje náhrada o odpisy.***) Ustanovení o výši náhrady lze obdobně použít, provede-li socialistická organizace pro družstevní svépomoc dopravní výkony nebo práce stavebními stroji mimo dobu jejich plánovaného nasazení.

(1) Výrobní podnik může družstvu svých pracovníků, provádí-li toto družstvo výstavbu úplnou svépomocí, poskytnout kromě pomoci podle § 8 odst. 6 ještě tuto další pomoc:

(2) Pomoc družstvu podle odstavce 1 může být poskytnuta jen v rozsahu, který nenarušuje plnění plánovaných výrobních úkolů a údržby základních prostředků podniku.

a) u družstevní bytové výstavby na území měst Prahy, Brna a Bratislavy [pokud nejde o výstavbu svépomocí podle písmene c)] nejvýše 30 % celkových nákladů výstavby;

b) u družstevní bytové výstavby v ostatních případech [pokud nejde o výstavbu svépomocí podle písm. c)] 30 až 50 % celkových nákladů výstavby. Procentní podíl úvěru stanoví v uvedeném rozmezí podle okresů, popř. obcí krajský národní výbor s přihlédnutím k potřebám rozvoje výrobních sil a k plánu bytové výstavby; ve venkovských obcích, ve kterých se provádí družstevní bytová výstavba pro pracovníky výrobních zemědělských a lesních závodů (včetně jednotných zemědělských družstev), stanoví se podíl úvěru nejméně na 45 % celkových nákladů výstavby. Částka poskytnutých úvěrů nesmí však v průměru kraje přesáhnout 45 % celkových nákladů této družstevní bytové výstavby zahajované v kraji v běžném roce;

c) u družstevní bytové výstavby prováděné úplnou svépomocí**) nejvýše 50 % celkových nákladů výstavby.

a) jde o povolenou výstavbu prováděnou v rámci plánu bytové výstavby, projektově připravenou a výrobně, finančně i smluvně zajištěnou;

b) družstvo
provádí úpravu nebytových prostor na byty nebo bytové nástavby či přístavby v objektech socialistických organizací. Vyloučeny jsou pokusné stavby a výstavba objektů majících povahu rodinných domků.
staví vícepodlažní bytový objekt nejméně s 12 byty*) nebo
staví vícepodlažní bytový objekt nejméně se 4 byty*), jde-li o výstavbu pro pracovníky v zemědělství a v lesním hospodářství ve venkovských obcích, anebo

a) při vytyčení staveniště a stavby, prováděním stavebního dozoru a poskytováním jiné technické pomoci, a to bezplatně, je-li pomoc zajišťována vlastními pracovníky podniku,

b) provedením stavebních prací za náhradu úplných vlastních nákladů bez zisku,

c) v dohodě se závodním výborem Revolučního odborového hnutí uvolněním kvalifikovaných i nekvalifikovaných pracovníků a učňů na určitou dobu za náhradu jejich mzdy včetně pojistného nemocenského pojištění; tato pomoc může být poskytnuta popř. s podmínkou, že plánované výrobní úkoly připadající na dočasně uvolněné pracovníky zajistí v té době jiní pracovníci,

d) odprodejem materiálu z demolic, odpadového materiálu a materiálu z nadnormativních zásob podle zvláštních předpisů,†)

e) bezplatným zapůjčením provozních a skladovacích ploch,

f) v dohodě se závodním výborem Revolučního odborového hnutí organizováním brigádnické výpomoci při výstavbě.

(1) Státní banka československá vykonává ekonomickou kontrolu výstavby a hospodaření družstev.††)

(2) Zjištěné závady projedná financující pobočka s představenstvem družstva a uloží lhůtu k jejich odstranění. Nedojde-li k odstranění závad ve stanovené lhůtě, může ředitel financující pobočky zvýšit úrokovou sazbu z úvěrů poskytnutých družstvu (§ 4, 6, 7) až na trojnásobek podle závažnosti případu a zvýšení oznámí krajskému orgánu Ústřední rady družstev.

(3) Dojde-li k vážnému porušení plánovací, finanční, rozpočtové, smluvní nebo organizační kázně při výstavbě a hospodaření družstva, může ředitel financující pobočky se souhlasem ředitele krajské pobočky a po projednání s okresním národním výborem a krajským orgánem Ústřední rady družstev přerušit financování výstavby jednoho nebo i více objektů družstva.

(4) Při výstavbě ve vlastní režii družstva uhrazuje financující pobočka skutečné náklady výstavby podle platebních dokladů. Družstvo předkládá financující pobočce vždy do 14 dnů po uplynutí kalendářního měsíce nebo v delších sjednaných lhůtách soupis provedených prací oceněných v rozpočtové ceně.