NÁHRADY PŘI VYVLASTNĚNÍ STAVEB A NEMOVITOSTÍ

Náhrada za stavby v osobním vlastnictví

Náhrada za stavby a nemovitosti v soukromém vlastnictví

SPOLEČNÁ USTANOVENÍ
Náhrada za porosty

(1) Při vyvlastnění přísluší za stavbu v osobním vlastnictví peněžitá náhrada ve výši ceny stavby (§ 2 až § 9) pokud není v odstavcích 2 až 4 nebo v § 13 stanoveno něco jiného.

(2) Snížení z důvodu stáří stavby činí u rodinného domku a obytné části zemědělské usedlosti (§ 2) nejvýše 70 % a u staveb uvedených v § 3 až § 8 nejvýše 80 %.

(3) Nabyl-li občan vyvlastňovanou stavbu od státu, nesmí náhrada přesahovat cenu, za kterou ji získal, zvýšenou o cenu investic, které trvale zhodnotily tuto stavbu. Toto zhodnocení se propočte podle cen platných v době vyvlastnění.

(4) Má-li být při vyvlastňovacím řízení přiznána náhrada za stavby v osobním vlastnictví vyšší než 150 000,- Kčs, vyžádá si orgán rozhodující o vyvlastnění před přiznáním náhrady souhlas ministerstva financí s výší náhrady.

(1) Na návrh vlastníka nebo vyvlastnitele může orgán rozhodující o vyvlastnění rozhodnout, že vyvlastnitel může poskytnout v dohodě s ním místo peněžité náhrady náhradu v jiné podobné stavbě, která může být v osobním vlastnictví (nikoliv však její výstavbou) nebo ve stavebních prostředcích.

(2) Náhradní stavba se ocení podle § 12 odst. 1 a 2 a případné rozdíly se vyrovnají v penězích. Rovněž se vyrovná v penězích rozdíl mezi náhradou a cenou stavebních prostředků.

(3) Nemá-li nabývající organizace náhradní stavbu, může si ji opatřit od jiné socialistické organizace.

(1) Za stavby se poskytuje náhrada vypočtená podle této tabulky:

Kvalita stavby		Náhrada v Kčs za 1 m3 obestavěného prostoru
obytné	ostatní
třída
I		0,30
II	I	0,27
III	II	0,23
IV	III	0,20

Zásady pro zařazení obytných budov do jednotlivých tříd jsou stanoveny v příloze č. 1, pro zařazení garáží v příloze č. 3 a pro zařazení hospodářských staveb v příloze č. 5.

(2) Obestavěným prostorem se rozumí základní obestavěný prostor ohraničený

a) dole spodní úrovní obvodového zdiva základového,

c) po stranách vnějšími plochami stěn budovy.

b) nahoře vnějšími plochami střech,

(3) U rodinných domků v soukromém vlastnictví, u budov, které mohou plnit účel rodinných domků a u budov s bytem a provozovnou, může okresní národní výbor zejména pro zajištění náhradního bydlení vlastníka povolit přiznání náhrady až do výše náhrady za rodinný domek v osobním vlastnictví; při výpočtu náhrady přihlíží se však jen k obytné ploše a jen do výměry 120 m².

(4) U zemědělských staveb využívaných k zemědělské činnosti přísluší náhrada jen za 20 m² zastavěné plochy ve výši ceny vypočtené podle § 7. Za část přesahující 20 m² se poskytne náhrada podle odst. 1.

(5) Náhrada za plot se rovná 0,1 % ceny vypočtené podle § 5.

(6) Náhrada za studnu se rovná 0,25 % ceny vypočtené podle § 6.

(1) Za pozemek prokazatelně určený pro stavbu rodinného domku (včetně dvorku a zahrádky) přísluší náhrada za 1 m²

a) do výměry 800 m²
0,80 Kčs v obcích s méně než 2 000 obyv.,
1,20 Kčs v obcích od 2 000 do 20 000 obyv.,
1,60 Kčs v městech od 20 000 do 60 000 obyv.,
2.- Kčs v městech nad 60 000 obyv.,

b) za část pozemku přesahující výměru 800 m² až do výměry 3000 m² Kčs 0,40.

(2) Za pozemek prokazatelně určený pro stavbu rekreační chaty nebo ke zřízení samostatné zahrádky se poskytne náhrada za 1 m²

a) do výměry 400 m² podle sazeb uvedených v odst. 1 písm. a),

b) za část pozemku přesahující výměru 400 m² až do výměry 1500 m² podle sazby uvedené v odstavci 1 písm. b).

(3) Za pozemek určený prokazatelně pro stavbu garáže se poskytne náhrada podle sazeb uvedených v odstavci 1 písm. a), nejvýše však za výměru k tomuto účelu nezbytně potřebnou.

(4) Orgán rozhodující o vyvlastnění může na žádost vlastníka rozhodnout, že mu místo přiznané peněžité náhrady může být zřízeno právo osobního užívání k jinému pozemku; případné rozdíly mezi cenou tohoto práva a výší přiznané peněžité náhrady se vyrovnají v penězích.

(5) Podle předcházejících odstavců poskytuje se náhrada též za pozemky již k uvedeným účelům použité.

(6) Pokud se podle předcházejících ustanovení neposkytuje za pozemek peněžitá náhrada, přísluší náhrada v pozemku určeném k jinému účelu než pro stavbu rodinného domku, rekreační chaty, garáže nebo zřízení zahrádky; ustanovení § 16 odst. 3 platí i zde.

(1) Za ostatní pozemky než uvedené v § 15 přísluší náhrada jen v náhradním pozemku z národního majetku v téže nebo v některé jiné obci, určeném k jinému účelu než k výstavbě rodinného domku, rekreační chaty, garáže nebo zřízení zahrádky.

(2) Nepřesahuje-li výměra takového vyvlastňovaného pozemku (vyvlastňované části pozemku) 500 m², poskytne se peněžitá náhrada ve výši Kčs 0,40 za každý 1 m².

(3) Orgán rozhodující o vyvlastnění ve svém rozhodnutí o poskytnutí náhradního pozemku jen vysloví, že vyvlastněnému přísluší náhrada v pozemku. Náhradní pozemek poskytne okresní národní výbor, v jehož obvodu je vyvlastňovaný pozemek a k žádosti vyvlastňovaného převede náhradní pozemek do jeho vlastnictví.

(1) Náhrada za ovocné stromoví se poskytne ve výši vypočtené podle této tabulky:

čtvrtkmeny, zákrsky a keře	Náhrada v Kčs za 1 strom (keř)
	po vysazení	ve stáří přes
		5	10	15	20	25	30	35	40 let
jabloně a hrušně:
čtvrtkmeny	20	35	70	84	105	112	77	49	14
zákrsky	14	35	70	84	105	56	14
vřetena	14	28	49	56	28	14
třešně a višně	12	28	63	42	28
slivoně	14	28	56	63	28	14
meruňky	26	49	84	63	42	14
broskvoně	12	56	105	70	49	14
angrešt, rybíz - keř	3	11	18	7
angrešt stromkový	5	14	14	7
líska	4	11	18	21	28	18	11

vysokokmeny a polokmeny	Náhrada v Kčs za 1 strom (keř)
	po vysazení	ve stáří přes
		5	10	20	30	40	50	60	70 let
jabloně	26	42	119	161	175	119	49	21
hrušně	26	42	112	161	175	119	98	49
třešně	26	42	105	168	140
višně	23	42	105	168	140
slivoně	20	35	84	98	56
meruňky	26	42	105	105	21
ořešáky	19	42	105	168	210	266	196	98	14

Náhrada se snižuje až o polovinu u stromů a keřů nejakostních odrůd, neošetřovaných, neúměrně slabého vzrůstu nebo zčásti poškozených.

(2) Náhrada za okrasné stromoví se poskytne ve výši ceny vytěžené dřevní hmoty.

(3) Celková náhrada za ovocné a okrasné stromoví může činit nejvýše 10 000 Kčs.

Náhrada se úměrně snižuje při sponu keřů hustším než 1x1 m, nebo se snižuje do 50 % uvedených sazeb, jestliže bylo za posledních 5 let dosahováno nižších sklizní než činí okresní průměr. Celková náhrada za viničné porosty a zařízení vinic může činit nejvýše 10 000 Kčs.

po vysazení	ve stáří do 5 let	Náhrada Kčs za 1 keř vinné révy
		ve stáří přes
		5	10	30	40	45	50 let
8	17	24	28	24	17	14	10

(4) Náhrada za viničné porosty včetně zařízení vinic se určuje podle této tabulky:

Celková náhrada za chmelniční porost a zařízení chmelnice může činit nejvýše 2000 Kčs.

	Náhrada v Kčs za 1 m
	chmelniční porost	zařízení chmelnic	celkem
nově založená chmelnice (nově vysázený porost a nové zařízení z dřevěných sloupů a drátů)	1,80	3,20	5,00
srážka za každý rok stáří chmelnice	0,072	0,160	0,232

(5) Náhrada za chmelniční porosty a zařízení chmelnic se poskytne ve výši vypočtené podle této tabulky:

Celková náhrada za lesní porosty může činit nejvýše 3 000 Kčs. Dřevní hmota ve vyvlastněných lesních porostech patří vyvlastniteli. Vyvlastnitel zařídí její vytěžení podle pokynů a za součinnosti, popřípadě prostřednictvím organizací, které mají vyvlastněné lesy v odborné správě a jsou též příslušné pro výkup surového dřeva z těchto lesů.
(6) Náhrada za lesní porosty se poskytne ve výši vypočtené podle této tabulky:

Věková třída, resp. stáří porostu let	Náhrada za 1 m2 vyvlastněného lesního porostu včetně škody z těžby porostů nedospělých Kčs
1 - 20	0,66
21 - 40	0,97
41 - 60	1,15
61 - 80	1,28
81 - 100	1,39
nad 100	1,44

U lesních porostů s převážně listnatými dřevinami sníží se náhrada o 25 %. Náhrada uvedená v tabulce platí při plném zakmenění (1,0); při nižším zakmenění sníží se náhrada v poměru ke skutečnému zakmenění.

(1) Za odstranění, popřípadě za přemístění nevyvlastněných přenosných staveb a jiných předmětů z vyvlastňovaného pozemku přísluší náhrada ve výši přiměřených a prokazatelně vynaložených nákladů; tato náhrada nepřísluší, jestliže vlastník byl na základě smlouvy nebo úředního rozhodnutí povinen je na svůj náklad odstranit.

(2) Za přestěhování svršků a jiného movitého majetku uživatele vyvlastněné stavby do místa nového určení se poskytne náhrada ve výši přiměřených a prokazatelně vynaložených nákladů.

(1) Za předběžné užívání*) staveb a pozemku, k němuž bylo zřízeno právo osobního užívání, přísluší náhrada ve výši 2,5 % ročně z částky, která by příslušela za vyvlastněnou stavbu, popřípadě z ceny uvedeného práva. Náhrada nepřísluší, jde-li o stavby dané do užívání podle vládního nařízení č. 50/1955 Sb. nebo o pozemky, k nimž nebylo zřízeno právo osobního užívání.

(2) Celková náhrada za nemovitosti se o náhradu za předběžné užívání nemovitosti nesnižuje.

(1) Nestačí-li náhrada za stavby v osobním vlastnictví k získání přiměřeného náhradního bytu v družstevní bytové výstavbě, může okresní národní výbor v mimořádných případech povolit poskytnutí vyšší náhrady až do výše členského podílu ve stavebním bytovém družstvu.

(2) Je-li stavba ve spoluvlastnictví, lze povolit výjimku jen tomu spoluvlastníku, který si potřebuje pořídit náhradní byt. Výjimka může být povolena pouze do výše odpovídající podílu spoluvlastníka.

(3) Vyšší náhrady povolené podle odst. 1 smí být použito jen k splacení členského podílu ve stavebním bytovém družstvu. Orgán rozhodující o vyvlastnění vyčíslí v rozhodnutí rozdíl, o který je náhrada vyšší, a stanoví podmínku, že rozdíl musí být vrácen, nebude-li náhrady k uvedenému účelu použito do 5 let ode dne jejího vyplacení.

(4) Vyšší náhradu poukáže organizace na vkladní knížku bývalého vlastníka stavby u státní spořitelny v obvodu jeho bydliště s podmínkou, že výplatu tohoto vkladu z vkladní knížky bude bývalý vlastník vinkulovat na souhlas organizace. Organizace dá souhlas k výplatě tohoto vkladu jen k zaplacení členského podílu ve stavebním bytovém družstvu.