DRUŽSTEVNÍ BYTOVÁ VÝSTAVBA
Výstavba bytů
Úvěr na rozsáhlejší opravy a investiční úpravy družstevních bytových domů
Úvěr na výstavbu garáží a drobného hospodářského příslušenství
Další pomoc poskytovaná při družstevní bytové výstavbě^*)
Kontrola banky
Povolování výjimek

(1)

(2) Zřizuje-li družstvo byty úpravou nebytových prostor nebo nástavbou či přístavbou v existujících objektech socialistických organizací, poskytuje se příspěvek zpravidla ve výši 50 % rozpočtových stavebních nákladů, nákladů na projekt a nákladů na přímou inženýrskou činnost, nejvýše však do částky odpovídající příspěvku, který by příslušel podle odstavce 1 na stejný počet bytů se stejnou užitkovou plochou při výstavbě nových bytových domů.

(3) Příspěvek na družstevní bytovou výstavbu poskytuje krajský národní výbor (Národní výbor hl. m. Prahy, Národní výbor hl. m. Slovenska Bratislavy) nebo jím určený národní výbor (dále jen „národní výbor“); v Brně, Ostravě, Plzni a Košicích přísluší tato pravomoc městskému národnímu výboru.

(4) O příspěvku rozhodne národní výbor na žádost družstva. Na investiční účet družstva převádí financující pobočka Státní banky československé příspěvek postupně až po vyčerpání vlastních finančních prostředků družstva určených na výstavbu (členských podílů v penězích).

(5) Na úhradu příspěvků pro družstevní bytovou výstavbu zahrnutou ve státním plánu rozvoje národního hospodářství jsou národním výborům poskytovány účelové subvence ze státního rozpočtu.

(1) Národní výbor poskytuje družstvu vedle příspěvku podle § 2 ještě zvláštní příspěvek, jestliže vyšší náklad na výstavbu družstevního bytového domu je vyvolán nezbytností provádět výstavbu na místě s mimořádnými zakládacími podmínkami, atypickým způsobem, zástavbou proluk, výstavbou zvlášť upravených bytů pro invalidy apod. Při rozhodování o přiznání zvláštního příspěvku však přihlédne k případným výhodám, které z vyššího nákladu družstvu (členům družstva) plynou.

(2) Národní výbor poskytuje družstvu zvláštní příspěvek na úhradu nákladů, které se nezahrnují do rozpočtového nákladu bytu v bytovém domě^**) a týkají se zařízení, která se stanou vlastnictvím družstva, pokud tyto náklady nebyly vyvolány požadavky družstva na umístění, vybavení nebo řešení výstavby. Tento příspěvek může národní výbor poskytnout na vrub prostředků účelové státní subvence určené na technickou a občanskou vybavenost bytové výstavby.

(3) O způsobu poskytnutí zvláštního příspěvku platí ustanovení § 2 odst. 4 obdobně.

(1) Na družstevní bytovou výstavbu poskytuje Státní banka československá (dále jen „banka“) družstvu dlouhodobý investiční úvěr. Podmínkou jeho poskytnutí je, že financování výstavby je zajištěno vlastními prostředky družstva (členskými podíly v penězích, popř. v hodnotě smluvně zajištěného osobního nebo věcného plnění družstevníků) částkou, která odpovídá nejméně 30 % příspěvku podle § 2 odst. 1, popř. odst. 2.

(2) Banka poskytuje úvěr do výše celkových nákladů výstavby nekrytých příspěvkem podle § 2, § 3, popř. jinými příspěvky, a vlastními prostředky družstva podle odst. 1. Do celkových nákladů výstavby se pro tento účel zahrnují i náklady na projekt, na inženýrské činnosti a na předprojektovou přípravu, pokud není poskytována bezplatně [§ 8 odst. 2 písm. d)]. Banka však může z úvěrování vyloučit náklady vyvolané nehospodárným řešením nebo prováděním výstavby, požadavky družstva na umístění stavby apod.

(3) Úvěr se úrokuje sazbou 1 %.

(4) Náklady na výstavbu se z úvěru hradí až po vyčerpání vlastních prostředků družstva (členských podílů) a příspěvků poskytnutých družstvu podle § 2 a 3, popř. podle zvláštních předpisů.

(5) Úvěr poskytuje banka na základě žádosti družstva podle svých úvěrových podmínek, ve kterých jsou stanoveny také potřebné podklady. Žádost o poskytnutí úvěru předkládá družstvo s rozhodnutím národního výboru podle § 2 odst. 4, popř. § 3 tak, aby úvěr mohl být poskytnut před zahájením výstavby; zároveň je družstvo povinno převést členské podíly, popř. tu jejich část, která není kryta smluvně zajištěným osobním nebo věcným plněním družstevníků, na svůj účet členských podílů u banky. V písemné dohodě o poskytnutí úvěru se uvedou podrobnější podmínky úvěru, způsobu jeho čerpání a zajištění jeho návratnosti.

(6) Úvěr se splácí stejnými pololetními splátkami zahrnujícími úmor a úrok po dobu nejdéle 30 let. První pololetní splátka je splatná nejdéle do dvou let ode dne započetí výstavby.

(1) Podmínkou poskytování pomoci stavebním bytovým družstvům na výstavbu bytů a jejího financování bankou je, že

(2) Pomoc je možné poskytovat také v případě, že národní výbor, který je stavebním úřadem, na žádost družstva ze závažných důvodů v souladu s územním plánem povolí ve městě výjimkou z ustanovení odst. 1 písm. b) výstavbu vícepodlažního bytového domu^*) nejméně se 4 byty.

(1) Pro družstevní výstavbu bytů, garáží a drobného hospodářského příslušenství (§ 7) platí stejné cenové podmínky jako pro státní investiční výstavbu, pokud tato vyhláška nebo zvláštní předpisy nestanoví jinak.

(2) Provádí-li družstvo plánovanou výstavbu na místě určeném národním výborem, národní výbor

(3) Pro práce prováděné při výstavbě bytových domů svépomocí družstva mohou socialistické organizace na podkladě smlouvy o dočasném užívání přenechat družstvům stroje, výrobní zařízení nebo dopravní prostředky potřebné pro bytovou výstavbu nebo k výrobě stavebních hmot na tuto výstavbu mimo dobu jejich plánovaného použití, a to nejméně za náhradu skutečných přímých nákladů,^**) u motorových vozidel zvýšenou o odpisy.^***)Tohoto ustanovení lze obdobně použít, provede-li socialistická organizace pro družstevní svépomoc dopravní výkony nebo práce stavebními stroji mimo dobu jejich plánovaného použití.

(4) Provádí-li družstvo, jehož členy jsou pracovníci organizace, výstavbu bytových domů ve vlastní režii, může tato organizace poskytnout - kromě pomoci podle odst. 3 - ještě tuto další pomoc:

(5) Pomoc družstvu podle odstavce 4 mohou organizace poskytovat způsobem a v rozsahu, které nenarušují plnění plánovaných úkolů a údržby jejich základních prostředků.

(6) Na složení členského podílu do družstva může Státní spořitelna poskytovat občanům půjčky splatné nejdéle do 10 let při úrokové sazbě 2,7 %.

a) Na výstavbu bytů poskytuje stát stavebním bytovým družstvům (dále jen „družstvo“) příspěvek, a to na každý byt ve výši 8100,- Kčs a na každý m² užitkové plochy^*) bytů v příslušném domě ve výši 1055,- Kčs, jde-li o výstavbu prováděnou dodavatelsky, popř. 975,- Kčs, jde-li o výstavbu prováděnou svépomocí.^**)

b) K úhradě cenových přirážek na územích se ztíženými výrobními podmínkami^***) se sazby příspěvků na každý m² užitkové plochy bytů, uvedené pod písmenem a), zvyšují
- u výstavby prováděné dodavatelským způsobem o 160,- Kčs v Praze, o 90,- Kčs v Brně a o 60,- Kčs v určených okresech^*);
- u výstavby prováděné svépomocí o 50,- Kčs v Praze, o 30,- Kčs v Brně a o 20,- Kčs v určených okresech.

c) K užitkové ploše jednotlivých bytů, pokud přesahuje 85 m2, se však při stanovení příspěvku podle písm. a), popř. b) nepřihlíží.

a) jde o povolenou výstavbu, projektově připravenou a výrobně, finančně i smluvně zajištěnou;

b) staví se vícepodlažní bytový dům^*) nejméně s 12 byty, popř. ve venkovských obcích nejméně se 4 byty, nebo provádí úprava nebytových prostor na byty nebo bytové nástavby či přístavby v objektech socialistických organizací.

a) odevzdá družstvu potřebný stavební pozemek ve stavu způsobilém k výstavbě, nejde-li o vlastní pozemek družstva, bezplatně do trvalého užívání (§ 70 hospodářského zákoníku);

b) zajistí připojení bytového domu družstva na veřejnou síť komunikační a elektrovodní, popř. vodovod, kanalizaci, plynovod a teplovod v rámci technické a občanské vybavenosti bytové výstavby; tyto náklady hradí národní výbor z účelové státní subvence na technickou a občanskou vybavenost bytové výstavby;

c) uhradí za družstvo ze svých prostředků případný odvod za trvalé odnětí zemědělské půdy zemědělské výrobě podle zákona č. 53/1966 Sb., o ochraně zemědělského půdního fondu;

d) u soustředěné družstevní bytové výstavby zajistí bezplatně družstvu prostřednictvím příslušné odborné organizace předprojektovou přípravu.

a) při vytyčení staveniště a stavby, prováděním stavebního dozoru a poskytováním jiné technické pomoci, a to - je-li pomoc zajišťována vlastními pracovníky organizace - popř. i bezplatně,

b) provedením stavebních prací, a to nejméně za náhradu celkových nákladů na výkony,

c) uvolněním kvalifikovaných i nekvalifikovaných pracovníků a učňů na určitou dobu, a to nejméně za náhradu jejich mzdy včetně pojistného nemocenského pojištění,

d) zapůjčením provozních a skladovacích ploch, a to popř. i bezplatně,

e) organizováním brigádnické výpomoci při výstavbě.

(1) Banka může v odůvodněných případech povolit na žádost družstva výjimku ze způsobu financování a úvěrování družstevní bytové výstavby a stanovit zvláštní podmínky.

(2) Ministerstvo techniky může ve zvláštních případech povolit výjimku z ustanovení § 5 odst. 1 písm. b).