KOLAUDACE
Kolaudační řízení
Kolaudační rozhodnutí
(K § 82 zákona)

(1) Návrh na vydání kolaudačního rozhodnutí obsahuje

a) označení a místo stavby,

b) předpokládaný termín dokončení stavby,

c) termín úplného vyklizení staveniště a dokončení úprav okolí stavby,

d) údaj, zda bude prováděn zkušební provoz a dobu jeho trvání.

(2) K návrhu na vydání kolaudačního rozhodnutí se připojí

a) popis a zdůvodnění provedených odchylek od územního rozhodnutí a stavebního povolení,

b) u staveb, na kterých jsou geodetické práce zajišťovány odpovědnými geodety,¹⁰) doklad o zajištění souborného zpracování dokumentace geodetických prací (u podzemních inženýrských sítí ještě před zakrytím),

c) geometrický plán podle předpisu o evidenci nemovitostí; tento doklad se nepřipojí v případech, kdy nedochází ke změně vnějšího půdorysného ohraničení stavby a u drobných staveb,

d) u stavby, v níž bylo nebo má být zabudováno jaderné zařízení, souhlas Československé komise pro atomovou energii podle zvláštních předpisů,^3a) udělený na základě posouzení předprovozní bezpečnostní zprávy,

e) další doklady, pokud jsou předepsány zvláštními předpisy¹¹) nebo si je stavební úřad vyžádal.

(1) K ústnímu jednání spojenému s místním šetřením je navrhovatel povinen připravit

a) doklady o vytyčení stavby (§ 38),

b) doklady o výsledcích předepsaných zkoušek a o způsobilosti provozních zařízení k plynulému a bezpečnému provozu,¹¹) zprávu o výsledku komplexního vyzkoušení, popřípadě zkušebního provozu, pokud byl prováděn,

c) projektovou dokumentaci ověřenou stavebním úřadem ve stavebním řízení, nebo při povolování změn stavby,

d) výkresy, ve kterých jsou vyznačeny změny, ke kterým došlo během provádění stavby; se souhlasem stavebního úřadu mohou být tyto změny vyznačeny v dokumentaci ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení, pokud řízení o nich stavební úřad spojil s řízením kolaudačním,

e) další doklady stanovené v podmínkách stavebního povolení; u staveb povolených po 1. červenci 1992 i doklady o ověření požadovaných vlastností výrobků.

(2) U drobných a jednoduchých staveb, zejména u staveb, jejichž stavebníky jsou fyzické osoby, a tyto stavby nesouvisejí s podnikáním podle zvláštních předpisů, mohou být náležitosti návrhu na vydání kolaudačního rozhodnutí a jeho příloh přiměřeně zjednodušeny.

(1) Stavební úřad sepíše o ústním jednání protokol, který obsahuje zejména

a) označení stavby,

b) zjištění, zda byly dodrženy podmínky územního rozhodnutí a stavebního povolení a zda bylo vyhověno obecným technickým požadavkům na výstavbu,

c) porovnání skutečného provedení dokončené stavby s projektovou dokumentací ověřenou stavebním úřadem,

d) soupis zjištěných odchylek od skutečného provedení stavby, popřípadě odkaz na podklady kolaudačního rozhodnutí,

e) námitky účastníků řízení,

f) stanoviska dotčených orgánů státní správy.

(2) Protokol podle odstavce 1 může stavební úřad nahradit jednoduchým záznamem, zejména byla-li stavba dokončena v souladu s ověřenou dokumentací a nejsou-li u ní zjištěny odchylky od skutečného provedení stavby a nebyly podány námitky účastníků řízení.

(1) Kolaudační rozhodnutí obsahuje:

a) označení stavby,

b) vymezení účelu užívání stavby,

c) podmínky pro užívání stavby.

(2) V podmínkách pro užívání stavby může stavební úřad podle povahy stavby uložit zejména

a) vyznačení drobných odchylek, které stavební úřad vzal na vědomí, do ověřené dokumentace stavby,

b) další povinnosti k zajištění zájmů společnosti nebo k ochraně práv a oprávněných zájmů účastníků, zejména k zajištění zájmů na péči o životní prostředí, hygienu, zdraví a bezpečnost osob, požární bezpečnost apod.

a) není zajištěno podle dokumentace ověřené stavebním úřadem ve stavebním řízení vytápění stavby a připojení na rozvod vody, elektřiny, kanalizační síť apod., zejména u bytových a občanských staveb,

b) není zajištěn bezpečný a plynulý provoz výtahů podle ověřené dokumentace,

c) není zajištěn bezpečný přístup a příjezd ke stavbám,

d) nejsou splněny podmínky stavebního povolení na nezbytnou komplexnost výstavby a na vyloučení negativních účinků stavby na okolí, popřípadě jejich omezení na přípustnou míru,

e) nejsou předloženy doklady o vyhovujících výsledcích předepsaných zkoušek.

a) u drobných staveb, stavebních úprav a udržovacích prací, u nichž po jejich ohlášení určil, že podléhají stavebnímu povolení,

b) u jednoduchých staveb, s výjimkou staveb pro bydlení, staveb pro individuální rekreaci, garáží, staveb s provozním, výrobním nebo technickým zařízením a skladů.