A. Průvodní zpráva

1. Základní údaje a odůvodnění stavby

1.1 Kopie registračního listu

1.2 Národohospodářské, technické a sociální cíle stavby,
v tom také
– požadavky na stavbu,
– podmínky pro vypracování a projednání dokumentace,
– nevyřešené problémy, zejména požadavky na vypracování variant,
– investorský (uživatelský) rozvrh bytových objektů¹¹⁹)

1.3 Vazby na dříve vypracovanou dokumentaci výstavby s odůvodněním případných rozdílů

1.4 Přehled postupu výstavby

1.5 Doplňující údaje
(podle podmínek stavby a požadavků orgánu, který bude projektový úkol schvalovat).

2. Technické údaje

2.1 Území výstavby, staveniště
– údaje o staveništi dle závěrů schválené územně plánovací dokumentace,
– údaje o použitých geodetických podkladech a o podmínkách založení měřické sítě,
– charakteristika území z hlediska jeho dosavadního využití, stavebně technického stavu dosavadní zástavby, včetně inženýrských sítí,
– přehled všech průzkumů (jejich vyhodnocení a závěry) použitých nebo provedených při výběru staveniště, případně údaje o způsobu a termínech zabezpečení doplňujících průzkumů,
– podmínky přípravy území z hlediska uvolnění staveniště, zejména rozsah a uvažovaný způsob demolic, vyvolaných investic, vykácení porostů a odvodnění staveniště,
– údaje o možnostech odvozu materiálů, včetně limitujících dopravních vzdáleností, skládek a zemníků, a využití místních zdrojů materiálů; rozsah a způsob zabezpečení přeložek inženýrských sítí,
– údaje o dosavadních i předpokládaných ochranných a hygienických pásmech, dobývacích prostorech, inundacích, chráněných územích, objektech a zařízeních,
– přehled staveb jiných investorů v prostoru navrhované výstavby a v jejím okolí a podmínky pro koordinaci vzájemných vztahů,
– přehled a stručný popis souvisících investic a časový plán jejich výstavby,
– rozsah trvalého a dočasného odnětí zemědělské půdy zemědělské výrobě, lesních pozemků z lesního půdního fondu, jeho zdůvodnění a vyhodnocení,¹²⁰)
– u rekonstrukcí, modernizací, rozšíření a adaptací údaje o stavu základních prostředků, objasňující jejich souvislost s nově budovanou stavbou, údaje o rozsahu a postupu demontáží a demolic a o provizoriích nezbytných k zabezpečení potřebného provozu po dobu výstavby,
– podmínky zabezpečení provozu, popřípadě ochrany dosavadních objektů, zařízení a stávající zeleně po dobu realizace nové výstavby a možnosti jejich využití pro účely zařízení staveniště,
– územní podmínky pro stavbu, zejména způsob zajištění přírůstku pracovníků,
– vliv stavby na životní prostředí a naopak; požadavky na odstranění nebo omezení očekávaných nepříznivých vlivů stavby,
– výpis z evidence nemovitostí s údaji o výměrách a druzích (kulturách) pozemků dotčených výstavbou s výkazem celkového plošného rozsahu pozemků a s členěním na extravilán a intravilán,
– podmínky památkové péče a ochrany přírody,
– závěry z vyhodnocení jednotlivých stavebních objektů navrhovaných k asanaci podle příslušných předpisů,
– údaje o návaznosti navrhované stavby na obytný soubor staveb.

2.2 Zásady celkového technického řešení stavby
– požadavky na urbanistické, architektonické a stavebně technické řešení objektů z hlediska podmínek staveniště,
– požadavky na technické řešení stavby z hlediska péče o životní prostředí,
– požadavky z hlediska bezpečnosti práce a technických zařízení,
– požadavky na výtvarné řešení a na uplatnění výtvarných děl,
– bilance ploch, hustoty zastavění a zdůvodnění odchylek proti soustavě THU,
– koncepce řešení, popřípadě zvláštní požadavky PO,
– požadavky CO,
– požadavky na použití typizace, opakovatelných projektů a ostatních opakovaných projektů,
– požadavky vyplývající pro stavbu a stavební objekty z racionalizace spotřeby energie na vytápění,
– výčet navrhovaných stavebních objektů a provozních souborů u základní technické vybavenosti a základní občanské vybavenosti s uvedením kapacit v měrných a účelových jednotkách,
– seznam budoucích uživatelů objektů bytových, základní technické vybavenosti a základní občanské vybavenosti,
– zvláštní požadavky na členění projektové dokumentace z hlediska dodavatelského systému nebo předávání stavby do provozu (užívání).

2.3 Stavební program bytových objektů
– základní údaje o bytových objektech (v návaznosti na THU), typy sekcí nebo objektů, popřípadě odkaz na katalogovou dokumentaci,
– požadavky na využití typizace a opakovaných projektů,
– požadavky na řešení prvního nadzemního a podzemních podlaží a na domovní a venkovní vybavení,
– požadavky na nadstandardní vybavení,
– stavební soustava a způsob zakládání,
– podmínky připojení na inženýrské sítě,
– zvláštní požadavky péče o životní prostředí,
– požadavky na slaboproudá zařízení,
– zvláštní požadavky PO, popřípadě požadavky CO,
– požadavky na architektonické řešení.

2.4 Stavební program objektů občanské vybavenosti
– základní údaje o objektech občanské vybavenosti, jejich účelu a kapacitách, odůvodnění odchylek od normativů a vazba na THU,
– požadavky na architektonická a dispoziční řešení a na použití typizace a opakovaných projektů,
– stavební soustava a způsob zakládání,
– požadavky péče o životní prostředí a bezpečnost práce a technických zařízení,
– požadavky PO, popřípadě CO,
– požadavky na vybavení a úpravu terénu souvisícího s objekty základní občanské vybavenosti,
– údaje o potřebě paliva, energií a vody,
– údaje o potřebě pracovních sil pro provoz jednotlivých objektů,
– požadavky na technické zařízení, popřípadě strojní vybavení, pokud jsou součástí stavební části, údaje o jejich účelu a funkci a předpokládaný způsob jejich zabezpečení,
– podmínky připojení objektů na zdroje a inženýrské sítě,
– požadavky na slaboproudá zařízení,
– požadavky na řešení interiérů a vnitřního zařízení.

2.5 Stavební program pozemních objektů základní technické vybavenosti (kotelny, výměníkové stanice apod.)
– požadavky na technické zařízení, strojní vybavení a vnitřní zařízení, údaje o jejich účelu a funkci a předpokládaný způsob jejich zabezpečení,
– údaje o kapacitách zařízení s bilancemi jejich využití a se seznamem napojených objektů,
– druh palivové základny, provozní parametry, stupeň odloučení zplodin a kouřových plynů, základní provozní a investiční ukazatele pro uvedení do provozu,
– požadavky na prostorové a dispoziční uspořádání a na využití typizace a opakovaných projektů,
– požadavky na vybavení a na úpravu terénu souvisících se stavebním objektem,
– údaje o množství a druhu odpadů, exhalací a odpadních vod a způsob jejich zneškodnění,
– bilance potřeby paliva, energií a vody,
– požadavky na slaboproudá zařízení,
– požadavky na automatizaci řízení,
– požadavky péče o životní prostředí a bezpečnost práce a technických zařízení,
– požadavky PO,
– negativní vliv objektu na životní prostředí a požadavky na odstranění nebo omezení očekávaných nepříznivých vlivů,
– údaje o potřebě pracovních sil pro provoz jednotlivých objektů a zařízení,
– u rekonstrukcí, modernizací, rozšíření nebo adaptací dosavadních stavebních objektů údaje o jejich stavu, o stavu jejich zařízení a vybavení a o způsobu jejich současného a navrhovaného využití.

2.6 Stavební program dalších objektů základní technické vybavenosti obsahující tyto části:
Stavební programy se zpracovávají po objektech a obsahují zejména:
– zdůvodnění celkové koncepce řešení,
– údaje o propočtech měrných jednotek jednotlivých zařízení a bilance nároků na jejich kapacitu,
– popis napojení na stávající inženýrské sítě, investice podmiňující a širší vztahy,
– údaje o zpracovaných předběžných technických (popřípadě hydrotechnických) výpočtech a o jejich výsledcích,
– požadavky na technické řešení a vybavení objektu,
– požadavky na úpravu dotčeného režimu povrchových a podzemních vod,
– požadavky péče o životní prostředí a bezpečnost práce a technických zařízení,
– požadavky na ochranu před korozí kovových podzemních konstrukcí a zařízení,
– u televizního signálu údaje o vykrytí území.

a) příprava území,

b) komunikace, odstavná stání, provozní prostranství, terénní úpravy, hřiště, zeleň,

c) vodovod,

d) kanalizace,

e) plyn,

f) vytápění – rozvod tepla (kolektory),

g) zásobení elektrickou energií,

h) veřejné osvětlení,

i) slaboproud,

j) televizní signál.

2.7 Technologická část u staveb zahrnujících provozní soubory se zpracovává přiměřeně podle přílohy č. 2 části A bodu 2.2.

3. Ekonomické hodnocení

3.1 Vyjádření a hodnocení efektivnosti z národohospodářských hledisek, zejména
– současný stav, existující nároky a společensky žádoucí způsob uspokojování potřeb druhem služby v lokalitě, vyjádřený standardem příslušných zařízení a urbanistickými nebo jinými územně plánovacími ukazateli,
– soulad stavby s koncepcí rozvoje území, osídlení, funkcí uvažovaných ploch a požadovanou komplexností výstavby a s úkoly dlouhodobých výhledů rozvoje národního hospodářství,
– potřeba (nezbytnost) stavby zejména s ohledem na stupeň využití existujících zařízení, vč. jejich rekonstrukce a modernizace,
– mimoekonomické účinky a důsledky stavby.

3.2 Vyjádření a propočty technickoekonomických nároků a účinků (úrovně technickoekonomického řešení) stavby a hospodárnosti výstavby a provozu (užívání) stavby, zejména
– kapacity,
– technickoekonomická charakteristika poskytovaných služeb,
– plochy, obestavěné prostory,
– investice a základní prostředky,
– pracovníci a mzdové náklady,
– výkony a provozní náklady,
– nároky na provozní materiálovou spotřebu (energií, paliv, vody), popřípadě jiná materiálová opatření,
– lhůty přípravy a realizace výstavby.

3.3 Hodnocení úrovně technickoekonomického řešení stavby
– vyčíslení souhrnných údajů a základních ukazatelů stavby a jejich porovnání s údaji a ukazateli soustav THU komplexní bytové výstavby,
– rozbor a zhodnocení zjištěných rozdílů.

3.4 Financování stavby

a) zdroje financování a požadavky na státní rozpočet,

b) propočet potřeby devizových prostředků na dovoz strojů a zařízení, popřípadě na nákup licencí, materiálů, náhradních dílů apod. ze socialistických a kapitalistických států.

3.5 Souhrnné hodnocení společenské potřeby a efektivnosti stavby
– pozitivní účinky a důsledky stavby,
– negativní důsledky stavby,
– spolehlivost použitých informací, nejistoty, rizika a otevřené problémy.