(4) Roční nájemné zjištěné podle odstavců 2 a 3 se sníží o

a) roční částku daně z nemovitosti, nevztahuje-li se na nájemní dům osvobození od této daně,

b) roční částku zaplaceného pojistného z nájemního domu,

c) průměrné roční odpisy, náklady na běžnou údržbu, opravy a správu nájemního domu v maximální celkové výši 4 % z ceny oceňovaného nájemního domu zjištěné nákladovým způsobem,

d) roční nájemné zaplacené z pozemku vedeného v katastru nemovitostí¹⁴) jako zastavěná plocha a nádvoří náležející k oceňovanému nájemnímu domu.