k vyhlášce č. 279/1997 Sb.
Opotřebení staveb

1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří. stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.

2. Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností.

3. Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou. Opotřebení může činit nejvýše 85 % a u hřbitovních staveb nesmí cena zjištěná po odpočtu opotřebení klesnout pod hodnotu materiálu.
Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u
Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda i u budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, garáží a vedlejších staveb, opotřebení může činit maximálně 85 %.

a) budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků se zděnými, monolitickými nebo železobetonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně

b) rekreačních a zahrádkářských chat
- zděných 80 let
- dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let
- ostatních 50 let,

c) inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,

d) vedlejších staveb a garáží
- zděných 80 let
- dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let
- ostatních 30-40 let

e) studní
- kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let
- ostatních 50 let

f) venkovních úprav je uvedena v příloze č. 11

g) hřbitovních staveb 100 až 150 let.

4. Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je

a) stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,

b) stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádné špatném technickém stavu,

c) podle znalce výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %,

d) oceňována kulturní památka,

e) provedena nástavba, přístavba, vestavba.

5. Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 6. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7.
Výše opotřebení jednotlivých konstrukcí a vybavení v procentech se zjistí podle vzorce
BC×100A ,
kde A = objemové podíly konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 4 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4; součet objemových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,00
B = skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení
C = předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 5, případně stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce (v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří), přičemž platí vztah B ≤ C
Celkové opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce
∑i=1nBiCi×100Ai ,
kde n je počet položek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících.
Pokud nelze zjistit stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, odborně se odhadne. Lze B odhadnout i poměr BC.

6. Má-li stavba přístavby funkčně neoddělitelné nebo nástavby, zjistí se opotřebení celé stavby zejména podle poměru objemů obestavěného prostoru původní části a přístaveb nebo nástaveb.

7. Je-li stavba užívána k různým účelům, opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.

8. Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.
Tabulka č. 1
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPU BUDOV

Číslo
po
ložky		Konstrukce
a
vybavení		TYP BUDOVY
ABCDEFGHIJKLMNOPRS
1Základy včetně
zemních prací		0,060,070,070,060,070,080,060,060,060,050,060,080,100,100,110,100,110,13
2Svislé konstrukce0,160,220,190,170,180,170,150,150,150,180,190,210,230,240,260,250,260,30
3Stropy0,080,120,110,080,100,090,080,080,080,080,080,110,120,130,120,120,120,14
4Zastřešení
mimo krytinu		0,060,050,060,060,090,070,060,060,060,050,050,060,060,060,070,060,060,07
5Krytiny střech0,020,020,020,030,030,020,030,030,030,020,020,020,020,020,030,020,020,03
6Klempířské
konstrukce		0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
7Úpravy
vnitřních povrchů		0,070,060,070,070,060,070,070,070,070,060,070,060,050,050,040,050,040,04
8Úpravy
vnějších povrchů		0,030,030,030,040,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,03
9Vnitřní obklady
keramické		0,030,030,020,020,020,020,030,030,020,010,020,01------
10Schody0,030,020,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,020,020,030,020,02
11Dveře0,040,030,030,040,030,030,040,040,040,030,030,030,030,030,020,030,020,02
12Vrata-----------0,010,010,010,020,020,030,03
13Okna0,060,050,050,060,050,050,060,060,050,050,050,050,040,040,040,040,030,03
14Povrch podlah0,030,020,020,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,03
15Vytápění0,050,040,040,050,040,040,050,050,050,050,050,040,02--0,010,01-
16Elektroinstalace0,060,050,050,060,050,060,060,060,060,050,050,060,070,070,070,070,070,06
17Bleskosvod0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
18Vnitřní vodovod0,030,030,020,030,020,030,030,030,030,030,030,020,020,030,020,020,02-
19Vnitřní kanalizace0,030,030,020,030,020,030,030,030,030,030,030,020,020,030,020,020,02-
20Vnitřní plynovod0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01-------
21Ohřev teplé vody0,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,010,010,010,010,01-
22Vybavení kuchyní0,02-0,02---0,020,020,020,020,02-------
23Vnitřní hygienická
zařízení včetně WC		0,040,040,030,030,030,030,040,040,040,040,040,030,030,030,020,020,02-
24Výtahy0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01------
25Ostatní0,040,030,060,050,060,0ó0,040,040,060,060,060,050,060,050,050,050,060,05
26Instalační
prefabrikovaná jádra		---------0, 04--------

Tabulka č. 2
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCE A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL
Číslo
po
ložky		Konstrukce
a
vybavení		TYP HALY
ABCDEFGHIJKLM
1Základy
a vybavení		0,070,080,070,080,090,100,110,110,110,120,120,110,12
2Svislé
konstrukce		0,170,230,170,190,200,210,220,230,240,290,300,260,24
3Stropy0,070,070,060,060,080,080,090,090,090,090,090,090,09
4Zastřešení
mimo krytinu		0,080,080,080,080,100,100,090,100,100,110,110,100,10
5Krytiny střech0,020,030,030,020,030,030,030,030,030,030,030,030,03
6Klempířské
konstrukce		0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
7Úpravy
vnitř. povrchů		0,070,060,070,070,070,070,060,060,060,060,060,060,05
8Úpravy
vněj. povrchů		0,030,030,030,030,040,040,030,030,030,030,030,030,03
9Vnitřní obklady
keramické		0,030,020,030,02---------
10Schody0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
11Dveře0,040,030,040,040,030,030,030,030,030,020,020,020,03
12Vrata----0,020,020,020,020,020,020,020,020,02
13Okna0,060,050,060,060,050,050,050,050,050,040,040,040,04
14Povrchy podlah0,040,040,040,040,050,050,050,050,050,050,050,050,05
15Vytápění0,050,040,050,050,010,010,010,010,01----
16Elektroinstalace0,060,060,050,060,080,080,080,070,060,050,050,060,06
17Bleskosvod0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
18Vnitřní vodovod0,030,020,030,020,010,010,010,010,01--0,010,01
19Vnitřní
kanalizace		0,030,020,030,020,010,010,010,010,01--0,010,01
20Vnitřní
plynovod		0,010,010,010,01---------
21Ohřev
teplé vody		0,020,020,020,020,010,010,010,010,01--0,010,01
22Vybavení
kuchyní		--0,020,01---------
23Vnitřní hygienická
zařízení
včetně WC		0,040,030,040,030,020,020,020,020,02--0,020,02
24Výtahy0,010,010,010,01---------
25Ostatní0,040,040,030,050,070,050,050,040,040,060,050,050,06

Tabulka č. 3
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ
Číslo
položky		Konstrukce a vybaveníTyp domu, chalupy nebo domku
A, E, CH, LB, F, I, MC, G, J, ND, H, K, O
1Základy včetně zemních
prací		0,080,070,050,04
2Svislé konstrukce0,210,220,230,24
3Stropy0,080,080,090,09
4Zastřešení mimo krytinu0,070,050,050,04
5Krytiny střech0,030,030,030,03
6Klempířské konstrukce0,010,010,010,01
7Vnitřní omítky0,060,060,060,06
8Fasádní omítky0,030,030,030,03
9Vnější obklady0,010,010,010,01
10Vnitřní obklady0,020,020,020,02
11Schody0,010,020,020,04
12Dveře0,030,030,030,03
13Okna0,050,050,050,05
14Podlahy obytných místností0,020,020,020,02
15Podlahy ostatních místností0,010,010,010,01
16Vytápění0,050,040,050,04
17Elektroinstalace0,040,040,040,04
18Bleskosvod0,010,010,010,01
19Rozvod vody0,030,030,030,03
20Zdroj teplé vody0,020,020,020,02
21Instalace plynu0,010,010,010,01
22Kanalizace0,030,030,030,03
23Vybavení kuchyní0,010,010,010,01
24Vnitřní hygienické vybavení0,040,050,040,05
25Záchod0,010,010,010,01
26Ostatní0,030,040,040,03

Tabulka č. 4
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT
Číslo
položky		Konstrukce a vybaveníTyp chat
ABCDEFGHCH
IIIIIIIIIIIIIIIIIIIlIIIIIII
1Základy včetně zemních prací0,060,060,070,080,070,070,080,080,070,070,080,080,060,060,080,090,080,09
2Podezdívka0,04-0,04-0,04-0,04-0,04-0,04-0,04-0,04-0,04-
3Svislé konstrukce0,250,270,270,290,250,270,270,290,250,270,270,290,250,270,280,300,280,30
4Stropy0,090,100,100,110,100,110,100,120,100,110,100,120,090,100,100,110,100,12
5Zastřešení mimo krytinu0,090,090,060,060,090,090,070,070,090,090,070,070,090,090,060,060,070,07
6Krytiny střech0,040,040,040,040,050,050,050,050,050,050,050,050,040,040,040,040,050,05
7Klempířské konstrukce0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
8Ú prava povrchů0,090,080,090,080,100,090,100,090,100,090,100,090,090,080,090,080,100,09
9Schodiště0,020,040,010,020,020,040,010,020,020,040,010,020,020,04
10Dveře0,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,03
11Okna0,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,050,05
12Podlahy0,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,040,04
13Vytápění0,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,03
14Elektroinstalace0,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,03
15Rozvod vody0,020,020,020,02--------0,020,020,020,02--
16Zdroj teplé vody0,010,010,010,01--------------
17Rozvod propan-butanu0,010,010,010,01--------0,010,010,010,01--
18Kanalizace0,020,020,020,02--------0,020,020,020,02--
19Záchod0,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,010,01
20Okenice0,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,020,02
21Vnitřní hygienické vybavení0,020,020,020,020,030,030,030,030,030,030,030,030,020,020,020,020,030,03
22Ostatní0,020,020,020,020,030,030,030,030,030,030,030,030,030,030,020,030,030,03

Legenda:
Tabulka č. 5
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo
položky		Konstrukce a vybaveníTyp vedlejší stavby
ABCDEFG
1Základy0,060,070,060,080,080,080,12
2Obvodové stěny0,300,320,300,310,270,320,29
3Stropy0,190,200,190,220,200,21 -
4Krov (podhled x)0,110,07×;0,10 -0,11 -0,34
5Krytina0,070,080,070,110,070,110,13
6Klempířské konstrukce0,020,020,020,020,020,020,04
7Úpravy povrchů0,050,060,050,060,050,060,06
8Schodiště0,04 -0,04 -0,04 - -
9Dveře0,030,030,030,040,030,04 -
10Okna0,010,010,010,010,010,01 -
11Podlahy0,070,080,080,100,080,11 -
12Elektroinstalace0f050,060,050,050,040,04 -

Tabulka č. 6
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo položkyKonstrukce a
vybavení		Typ garáže
ABA
nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
1Základy0,060,070,060,080,080,09
2Obvodové stěny0,290,300,300,330,340,34
3Stropy0,190,220,260,28--
4Krov0,100,09--0,160,17
5Krytina0,070,050,060,040,080,09
6Klempířské konstrukce0,020,020,030,030,020,02
7Úpravy povrchů0,050,060,050,050,060,07
8Dveře0,020,020,030,010,040,03
9Okna0,010,010,010,010,020,01
10Vrata0,060,050,070,040,060,05
11Podlahy0,070,070,070,080,140,13
12Elektroinstalace0,060,040,060,05--

Tabulka č. 7
Předpokládaná životnost konstrukcí a vybavení
Číslo
položky		NázevPředpokládaná životnost
1Základy včetně zemních prací150 - 200
2Svislé konstrukce80 - 200
3Stropy80 - 200
4Zastřešení mimo krytinu70 - 150
5Krytiny, střecha40 - 80
6Klempířské konstrukce30 - 80
7Úpravy vnitřních povrchů50 - 80
8Úpravy vnějších povrchů30 - 60
9Vnitřní obklady keramické30 - 50
10Schody80 - 200
11Dveře50 - 80
12Vrata30 - 50
13Okna50 - 80
14Povrchy podlah15 - 80
15Vytápění20 - 50
16Elektroinstalace25 - 50
17Bleskosvod30 - 50
18Vnitřní vodovod20 - 50
19Vnitřní kanalizace30 - 60
20Vnitřní plynovod20 - 50
21Ohřev teplé vody20 - 40
22Vybavení kuchyní15 - 30
23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30 - 60
24Výtahy30 - 50
25Ostatní- -
26Instalační prefabrikáty (jádra)15 - 25

I. - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy

II. - Chaty podsklepené nad 1/2 zastavěné plochy