(1) Věcně usměrňované nájemné zahrnuje ekonomicky oprávněné náklady na dům, včetně tvorby rezerv k jejich úhradě, snížené o příjmy z nebytových prostor a o jiné zdaněné příjmy z domu, a to ve výši, o které rozhodne orgán družstva, který je k tomu oprávněn podle stanov družstva, (dále jen „orgán družstva“) a nezahrnuje zisk. V nájemném nejsou zahrnuty ceny služeb. Ekonomicky oprávněnými náklady pro účely této vyhlášky jsou

a) splátky dlouhodobého investičního úvěru,⁵) dalších investičních a provozních úvěrů (dále jen „úvěry“) a úroky z nich,

b) náklady na opravy a údržbu bytů a domu a jeho příslušenství (dále jen „dům“) a výdaje na technické zhodnocení⁶) domu,

c) náklady na správu družstva a domu,

d) náklady na pojištění domu,

e) daň z nemovitostí související s domem,

f) náklady spojené s užíváním pozemku věcně příslušejícího k domu,

g) ztráta z hospodaření družstva s domem vykázaná za uplynulý rok, rozhodne-li tak nejvyšší orgán družstva,⁷) popřípadě orgán příslušný k takovému rozhodnutí podle stanov družstva.