80. Příloha č. 15a zní:
„Příloha č. 15a k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Tabulka č. 1
| Označ. skupiny | CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI: |
| A | Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti. |
| B | Změny okolí a podmínek s pozitivním dopadem na výnosnost nebo poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost nemá rozvojové možnosti. |
| C | Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost má rozvojové možnosti |
| D | Bez zásadních změn – stabilizovaná oblast, nemovitost nemá rozvojové možnosti |
| E | Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitost má rozvojové možnosti |
| F | Změny okolí a podmínek s negativním dopadem na poptávku po oceňované nemovitosti, nemovitosti nemá rozvojové možnosti |
Stanovení ceny nemovitosti kombinací výnosového a nákladového způsobu
Tabulka č. 2
| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | ||
| CV ≤ CN | CV > CN | ||
| Pro stavbu | Pro soubor staveb | Pro stavbu a pro soubor staveb | |
| A | CV + 0,50 R | CV + 0,30 R | CV |
| B,C | CV + 0,30 R | CV + 0,15 R | CV – 0,05 R |
| D,E | CV + 0,10 R | CV + 0,05 R | CV – 0,10 R |
| F | CV | CV | CV – 0,15 R |
Kde R = |CV - CN|,
CV - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné výnosovým způsobem,
CN - cena stavby popřípadě souboru staveb zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp
V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
• Změnami okolí a podmínek se rozumí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území aj.), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace aj..
• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývající z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, aj..
• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.“.