(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K₁ až K₅, K_i a K_p podle vzorce
ZCU = ZC × K₁ × K₂ × K₃ × K₄ × K₅ × K_i × K_p,
kde

ZCU	základní cena upravená,
ZC	základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K1	koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K2	koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce

${\mathrm{K}}_2=0,92+\frac{6,60}{\mathrm{PZP}},$
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty,

PZP	průměrná zastavěná plocha v m2,

K3	koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce

${\mathrm{K}}_3=\frac{\mathrm{2,10}}{\mathrm{v}}+\mathrm{0,30}\mathrm{pro}\mathrm{budovy},$
${\mathrm{K}}_3=\frac{\mathrm{2,80}}{\mathrm{v}}+\mathrm{0,30}\mathrm{pro}\mathrm{haly},\mathrm{ne}\mathrm{však}\mathrm{méně}\mathrm{než}0,60,$
kde

v	průměrná výška podlaží v metrech,

2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,

K4	koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce

K₄ = 1 + (0,54 x n),
kde
1 a 0,54 jsou konstanty,

n	součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 15 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.

Dále platí, že
Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení s podstandardním, resp. nadstandardním provedením;

K5	koeficient polohový podle přílohy č. 14,
Ki	koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 38, vztažený k cenové úrovni roku 1994,
Kp	koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 39.

a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 15 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl dle bodu 8 písm. a) této přílohy. Zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,

b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 2 nebo č. 3, odečte se její objemový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový objemový podíl postupem podle bodu a),

c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 15, vynásobí se její objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.