k vyhlášce č. 3/2008 Sb.
Zatřídění nemovitosti do skupiny podle analýzy rozvoje nemovitosti pro ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu.
| Označ. skupiny | CHARAKTERISTIKA SKUPIN DLE ANALÝZY ROZVOJE NEMOVITOSTI: | |
|---|---|---|
| Změny okolí a podmínek s dopadem na výnosnost nemovitosti nebo na její poptávku | Rozvojové možnosti nemovitosti | |
| A | s pozitivním dopadem | ano |
| B | ne | |
| C | bez zásadních změn – stabilizovaná oblast | ano |
| D | ne | |
| E | s negativním dopadem | ano |
| F | ne | |
Tabulka č. 1
Stanovení ceny nemovitosti kombinací nákladového a výnosového způsobu
• Nemovitosti, u nichž je růst nájemného zaručen polohou nemovitosti (např. umístění v centru obce nebo jiné významné lokalitě), se zařadí do skupiny kódu A. Jiné zařazení lze pouze na základě průkazného doložení negativních změn v okolí.
• Zatřídění do skupin je nutno zdůvodnit.
• Rozvojovými možnostmi nemovitosti se rozumí posouzení, zda stávající využití odpovídá jejímu nejlepšímu a nejvyššímu využití, zda stavebně technické parametry stavby odpovídají požadavkům vyplývajícím z předpokládaných změn, případně zda je možná její změna (např. stavebními úpravami, změnou účelu užití stavby), aby se zachovala nebo zvýšila výnosnost nemovitosti, u pozemků posouzení možnosti další zástavby, a jiné.
CV - cena stavby zjištěná výnosovým způsobem,
Tabulka č. 2
| Kód skupiny: | VÝPOČET CENY NEMOVITOSTÍ KOMBINACÍ NÁKLADOVÉHO A VÝNOSOVÉHO ZPŮSOBU: | ||
|---|---|---|---|
| CV ≤ CN | CV > CN | ||
| Pro budovy a haly | Pro budovy typu J a K | Pro ostatní budovy a haly | |
| A | CV + 0,40 R | CV × 1,15 | CV × 1,15 |
| B, C | CV + 0,20 R | CV × 1,05 | CV × 1,10 |
| D, E | CV + 0,10 R | CV | CV × 1,05 |
| F | CV | CV × 0,85 | CV |
Kde R = |CV-CN|,
V analýze rozvoje nemovitosti se posuzuje schopnost nemovitosti přizpůsobit se předpokládaným změnám okolí a podmínek, které mohou výrazně ovlivnit výnosnost nebo poptávku po nemovitosti.
CN - cena stavby zjištěná nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp.
• Změnami okolí a podmínek se rozumějí budoucí změny charakteru okolní zástavby v návaznosti na územní plán, realizace staveb v okolí posuzované nemovitosti s výrazným dopadem na její výnosnost nebo prodejnost (např. objekty občanské vybavenosti, dopravní a průmyslové stavby, stanice metra, otvírka těžebního území a jiné), fiskální a dotační politika státu, cenové regulace a jiné.