SMĚRNÁ HODNOTA

POZEMKY

STAVBY

JEDNOTKY

Obecné ustanovení pro pozemky

Postup určení směrné hodnoty stavebního pozemku

Postup určení směrné hodnoty vybraného zemědělského pozemku

Postup určení směrné hodnoty vybraného lesního pozemku

Postup určení směrné hodnoty jiného pozemku

Obecné ustanovení pro stavby

Postup určení směrné hodnoty stavby

Postup určení směrné hodnoty jednotky

c) vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

b) vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,

a) stavební pozemky, kterými jsou

7. dodatečným povolením stavby,

6. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

5. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

4. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

3. územním souhlasem,

2. územním rozhodnutím,

1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

2. zastavěné stavební pozemky,

(1) Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na

(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí

1. nezastavěné stavební pozemky a

c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.

b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění

a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,

d) jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).

(3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m².

c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou jako tento pozemek.

b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = CP,
kde
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
CP ........... cena stavebního pozemku v Kč za m² uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.

a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,

(2) Na stavební pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o stavební pozemek,

(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není stavební, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.

(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce
$UZC=ZC\times I_P,$
kde

UZC	upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
IP	index cenového porovnání pro pozemek.

kde
(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = UZC,
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m².

(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce
$I_P=P_1\times \left(1+\sum _{i=2}^7{P}_i\right)\times P_8,$
kde

P1	hodnota kvalitativního pásma znaku druhu a účelu užití hlavní stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P8	hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(3) Základní cena stavebního pozemku v Kč za m² se určí pro

(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.

a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,

1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZC_v) nejnižší ze základních cen stavebního pozemku oblastí vyjmenované obce,

2. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,

ZC ........... základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce
O₃ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₂ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₄ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
kde
O₆ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.
$\mathrm{ZC}={\mathrm{ZC}}_{\mathrm{v}}\times {\mathrm{O}}_1\times {\mathrm{O}}_2\times {\mathrm{O}}_3\times {\mathrm{O}}_4\times {\mathrm{O}}_5\times {\mathrm{O}}_6,$
O₁ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZC_v ......... základní cena stavebního pozemku v Kč za m² v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce
O₅ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,

R .............. redukční koeficient,
n ............... počet pozemků.
i ................ pořadové číslo pozemku,
vp_i ............ výměra stavebního pozemku ve funkčním celku se stavbou v m²,
(6) Redukční koeficient se určí podle vzorce
$\mathrm{R}=\frac{200+0,8\times {\displaystyle \sum _{\mathrm{i}=1}^{\mathrm{n}}}{\mathrm{vp}}_{\mathrm{i}}}{{\displaystyle \sum _{\mathrm{i}=1}^{\mathrm{n}}{\mathrm{vp}}_{\mathrm{i}}}},$
kde

UZC ........ upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
kde
R ............. redukční koeficient.
(5) Je-li součet výměr všech nabývaných stavebních pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m², určí se jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce
$\mathrm{JSHP}=\mathrm{UZC}\times \mathrm{R},$

b) územním rozhodnutím,

(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,

b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,

c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

c) územním souhlasem,

d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

g) dodatečným povolením stavby.

(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.

DSHPZi	dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku v Kč,
pi	výměra i-té části vybraného zemědělského pozemku v m2,
i	pořadové číslo části pozemku,
UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2.

(1) Dílčí směrná hodnota části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce
kde
${{\mathrm{DSHP}}_Z}_{\mathrm{i}}={\mathrm{p}}_{\mathrm{i}}\times {\mathrm{UZC}}_{\mathrm{i}},$

${\mathrm{UZC}}_{\mathrm{i}}={\mathrm{ZC}}_{\mathrm{i}}\times \left(1+\frac{\mathrm{q}}{100}\right),$
(2) Upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku se určí podle vzorce

UZCi	upravená základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2,
ZCi	základní cena i-té části vybraného zemědělského pozemku v Kč za m2, kterou je
	a) cena v Kč za m2 podle bonitovaných půdně ekologických jednotek uvedená v příloze č. 3 k této vyhlášce, nebo
	b) průměrná cena v Kč za m2 zemědělských pozemků v daném katastrálním území uvedená ve vyhlášce Ministerstva zemědělství upravující průměrné základní ceny zemědělských pozemků, není-li zemědělský pozemek bonitován,
q	přirážka za polohu katastrálního území, ve kterém se pozemek nachází, podle přílohy č. 4 k této vyhlášce v procentech,
i	pořadové číslo části pozemku.

kde

(2) Pozemek se dělí na části se stejným souborem lesních typů podle lesního hospodářského plánu nebo lesní hospodářské osnovy.

${\mathrm{SHP}}_{\mathrm{L}}=\sum _{\mathrm{i}=1}^{\mathrm{n}}{\mathrm{DSHP}}_{\mathrm{Li}},$
(1) Směrná hodnota vybraného lesního pozemku se určí podle vzorce

SHPL	směrná hodnota vybraného lesního pozemku v Kč,
DSHPLi	dílčí směrná hodnota i-té části vybraného lesního pozemku v Kč,
i	pořadové číslo části pozemku,
n	počet částí pozemku.

kde

a) je-li pozemek zahrnut do platného územního plánu nebo platného regulačního plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí, jako pozemek určený k zastavění nebo na němž je přípustná stavba, vynásobí se základní cena stavebního pozemku koeficientem 0,75; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 20 Kč za m²,

b) v ostatních případech se základní cena stavebního pozemku vynásobí koeficientem 0,15; upravená základní cena jiného pozemku činí nejméně 2 Kč za m².

b) stavby pro rodinnou rekreaci, kterými jsou

d) doplňkové stavby, kterými jsou stavby podle § 15 odst. 3 písm. d) zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí neuvedené v písmenech a) až c) a stavby, které by jimi byly, pokud by nebyly součástí pozemku.

c) stavby garáží,

a) stavby rodinných domů,

1. rekreační chalupy a rekreační domky,

2. rekreační chaty a zahrádkářské chaty,

S1	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S2	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S3	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,

$I_U=S_1\times S_2\times S_3,$
kde
a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce

(2) Index cenové úpravy

b) má v ostatních případech hodnotu 1.

DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
SHS = DSHS × I_U,
(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
I_U.............index cenové úpravy.
kde
SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,

(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m², jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.

b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce,

kde
(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
$\mathrm{DSHS}=\sum _{\mathrm{i}=1}^{\mathrm{n}}{\mathrm{zp}}_{\mathrm{i}}\times \mathrm{UZC},$

DSHS	dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
zpi	zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2,
i	pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou,
n	celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby,
UZC	upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2.

I_S.........index cenového porovnání pro stavbu,
(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce
UZC = ZC × I_S × s,
s ............. koeficient stáří stavby.
kde
ZC ........... základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m² pro stavbu
UZC ........ upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m²,

a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce,

c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V11, V12	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times \left(1+\sum _{i=5}^{10}{V}_i\right)\times V_{11}\times V_{12},$
b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle vzorce
kde

$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times \left(1+\sum _{i=5}^8{V}_i\right)\times V_9\times V_{10},$

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V9, V10	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

kde
c) garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V12, V13	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce
$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times \left(1+\sum _{i=5}^{11}{V}_i\right)\times V_{12}\times V_{13},$
kde

kde
$\mathrm{s}=1–0,005\times \mathrm{y},$

s	koeficient stáří stavby,
y	stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce

(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

s ............... koeficient stáří stavby.
UZC ........ upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m²,
ZC ........... základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m²
kde
UZC = ZC × I_J × s,
I_J..........index cenového porovnání pro jednotku,
(2) Upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce

b) u nebytového prostoru garáže podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

DSH	dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč,
v	výměra podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v m2,
UZC	upravená základní cena podlahové plochy bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory v Kč za m2.

(1) Dílčí směrná hodnota bytu, nebytového prostoru garáže, sklepa nebo komory se určí podle vzorce
$\mathrm{DSH}=\mathrm{v}\times \mathrm{UZC},$
kde

a) u bytu a u nebytového prostoru sklepa nebo komory podle tabulky č. 1 přílohy č. 9 k této vyhlášce,

kde

IJN	index cenového porovnání pro nebytový prostor,
V1, V7 až V9	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 10 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle přílohy č. 10 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

$I_{JN}=V_1\times \left(1+\sum _{i-2}^6{V}_i\right)\times V_7\times V_8\times V_9,$
b) nebytový prostor garáže, sklepa nebo komory podle vzorce

(3) Index cenového porovnání pro jednotku se určí pro

IJB	index cenového porovnání pro byt,
V1, V8 až V10	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 9 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

kde
$I_{JB}=V_1\times \left(1+\sum _{i=2}^7{V}_i\right)\times V_8\times V_9\times V_{10},$
a) byt podle vzorce

(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením součásti jednotky podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného typu součásti jednotky. Pokud součást jednotky nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

s	koeficient stáří stavby,
y	stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.

$\mathrm{s}=1-0,005\times \mathrm{y},$
(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
kde