Příloha 2 · 419/2013 Sb.

k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
Úprava základních cen stavebních pozemků – index cenového porovnání
Tabulka č. 1

Číslo znaku	Druh a účel užití hlavní stavby (není-li pozemek zastavěn druh a účel užití stavby vychází ze stavebního řízení)	Rodinné domy a jednotky v RD a jejich příslušenství	Bytové domy a jednotky v BD a jejich příslušenství	Garáže netvořící příslušenství jiné stavby	Stavby pro rodinnou rekreaci a jejich příslušenství	Jednotky a jejich příslušenství ve stavbách, které nejsou bytové	Pozemek určený k zastavění stavbou druhu a účelu užití, kterou nelze zařadit do sloupce 3 až 7	Pozemek bez stavby, který není určen k zastavění
Číslo znaku	Znak	Rodinné domy a jednotky v RD a jejich příslušenství	Bytové domy a jednotky v BD a jejich příslušenství	Garáže netvořící příslušenství jiné stavby	Stavby pro rodinnou rekreaci a jejich příslušenství			Pozemek bez stavby, který není určen k zastavění
1	2	3	4	5	6	7	8	9
P1	Druh a účel užití stavby	1,01^*	1,00^*	0,80^*	0,85^*	0,80^*	0,60	0,50
P2	Zástavba v okolí pozemku (převažující)
I.	Rodinné domy a bytové domy (rezidenční zástavba)	0,04	0,03	0,04	0,03	0,1	0,08	0,1
II.	Obchodní centra	0,02	0,02	0,06	0,01	0,08	0,1	0,08
III.	Chaty – chatové osady, rekreační oblasti, popřípadě okolní	-0,01	-0,01	0	0,07	0,02	0	0
IV	bez zástavby	-0,03	-0,03	-0,03	0,04	-0,03	0	0
V.	Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí	-0,07	-0,07	0,02	-0,05	-0,05	-0,02	-0,03
VI.	Výrobní objekty – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí	-0,1	-0,1	0,02	-0,15	-0,07	-0,04	-0,07
VII.	Stavby pro zemědělství pro živočišnou výrobu	-0,08	-0,08	0,02	-0,05	-0,06	-0,03	-0,04
VIII	Ostatní neuvedené	-0,06	-0,06	0,01	-0,04	0,05	0	-0,01
P3	Poloha pozemku v obci
I.	Střed obce – centrum obce	0,04	0,04	0,03	-0,03	0,04	0,02	0,02
II.	Navazující na střed (centrum) obce	0,02	0,02	0,02	-0,01	0,02	0,01	0,01
III.	Okrajové části obce	-0,01	0	0,01	0	0	0	-0,01
IV.	Části obce nesrostlé s obcí (mimo samot)	-0,02	-0,03	0	0,05	-0,03	-0,03	-0,02
V.	Samoty	-0,04	-0,04	-0,01	0,06	-0,05	-0,05	-0,04
VI.	Ostatní neuvedené	-0,03	-0,03	0	0,03	-0,03	-0,03	-0,03
P4	Napojení nebo možnost napojení pozemku nebo stavby na inženýrské sítě obce
I.	Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí	0	0	0	0	0	0	0
II.	Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci	-0,02	-0,02	-0,01	-0,02	-0,02	-0,02	-0,02
III.	Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci	-0,05	-0,05	-0,02	-0,03	-0,04	-0,04	-0,04
P5	Dostupnost občanské vybavenosti obce v okolí pozemku nebo stavby
I.	V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci je dostupná veškerá občanská vybavenost obce	0,02	0,02	0	0,01	0,02	0,01	0
II.	V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci je dostupná částečně občanská vybavenost obce	0	0	0	0	0	0	-0,02
III.	V docházkové vzdálenosti (zhruba do 500 m) od nemovité věci není dostupná žádná občanská vybavenost obce	-0,03	-0,03	-0,01	-0,01	-0,03	-0,01	-0,03
P6	Dopravní dostupnost a parkovací možnosti
I.	Výborná, příjezd k pozemku, možnost parkování na pozemku (ve funkčním celku)	0,03	0,02	0,04	0,01	0,02	0,02	0,02
II.	Dobrá, příjezd k pozemku, parkování na veřejné komunikaci	0	0	0	0	0	0	0
III.	Špatná, není příjezd pro dvoustopá vozidla	-0,04	-0,04	-0,15	-0,03	-0,03	-0,03	-0,03
P7	Nezaměstnanost v obci a okolí nebo vliv trhu
I.	Nezaměstnanost nižší než průměr v kraji	0,04	0,04	0	0	0,04	0,02	0,02
II.	Nezaměstnanost odpovídá průměru v kraji	0	0	0	0	0	0	0
III.	Nezaměstnanost vyšší než průměr v kraji nebo negativní vliv trhu^**	-0,10	-0,10	0	0	-0,10	-0,02	-0,02
P8	Povodňové riziko podle specifikace povodňových zón
I.	Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav	1,00
II.	Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody)	0,95
III.	Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)	0,80
IV.	Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody)	0,70

V případě, že lze pozemek začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.
^* V případě nezastavěného pozemku se hodnota znaku uvedeného účelu hlavní stavby vynásobí:
^** Negativním vlivem trhu se pro účely určování směrné hodnoty rozumí oblast, kde jsou obvykle sjednávané ceny nemovitých věcí výrazně nižší, než je průměrná cena srovnatelných nemovitých věcí v obci.
Index cenové úpravy u stavby, která je samostatnou nemovitou věcí
Tabulka č. 2

Označení znaku	Název znaku	Hodnota koeficientu
S₁	Hospodářsko-správní význam obce^*
I.	Katastrální území lázeňských míst typu A^** a obce s turistickými středisky národního významu nebo obce s významnými turistickými cíli	1,20
II.	Katastrální území lázeňských míst typu B^ a C^ a obce s turistickými středisky nadregionálního významu nebo obce ve významných turistických lokalitách	1,10
III.	Obce s počtem obyvatel nad 5 000 a všechny obce v okresu Praha - východ, Praha - západ a katastrální území lázeňských míst typu D^**	1,00
IV.	Ostatní obce	0,90
S₂	Poloha obce^*
I.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem	1,10
II.	Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna)	1,03
III.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně	1,06
IV.	Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně	1,02
V.	Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí o velikosti nad 5000 obyvatel	1,00
VI.	V ostatních případech	0,80
S₃	Občanská vybavenost obce
- V obci je:
I.	Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnické zařízení, škola^***, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.)	1,05
II.	Základní vybavenost (alespoň obchod, ambulantní zdravotní péče a základní škola)	1,00
III.	Minimální vybavenost (obchod - základní sortiment) nebo žádná	0,90

V případě, že lze obec začlenit do více kvalitativních pásem jednotlivých znaků, pro výpočet se použije nejvyšší hodnota z těchto kvalitativních pásem.
^* Pro určení směrné hodnoty se provede začlenění do kvalitativního pásma znaku dle stavu k 1. lednu kalendářního roku, ve kterém došlo k nabytí vlastnického práva k nemovité věci.
^** Seznam lázeňských míst a jejich katastrálních území s uvedením jejich typuje uveden v tabulce č. 4 přílohy č. 1 k vyhlášce č. 419/2013 Sb.
^*** Pokud je v obci pouze mateřská škola, obec se posuzuje jako bez školy.

a) koeficientem 0,90, je-li určen k zastavění k tomuto účelu regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí, územním rozhodnutím, územním souhlasem, společným povolením, jímž se stavba umisťuje a povoluje, veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí, ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo dodatečným povolením stavby,

b) koeficientem 0,80, je-li určen k zastavění k tomuto účelu územním plánem, nebo regulačním plánem, který nenahrazuje územní rozhodnutí.