OCEŇOVÁNÍ STAVEB POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM

(1) Cena porovnávacím způsobem se zjišťuje u dokončeného rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, vymezených v § 13 odst. 2 a 5, s výjimkou těch, které patří k původní zemědělské usedlosti, o obestavěném prostoru do 1 100 m³ včetně.

(2) Základní cena upravená rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku se určí podle vzorce
${\mathrm{l}}_{\mathrm{v}}=\left(1+\sum _{\mathrm{i}=1}^{12}\right)\times {\mathrm{V}}_{13},$
I_V ........ index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
ZC ...... základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 24 k této vyhlášce,
ZCU = ZC × I_V,
kde
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejich charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
kde
V_i ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 24 k této vyhlášce.

(3) V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku uvedené v příloze č. 11 k této vyhlášce.

(4) Není-li základní cena rodinného domu, rekreační chalupy a rekreačního domku uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 24 k této vyhlášce nebo je-li na pozemcích v jednotném funkčním celku s nimi stavba určená nebo užívaná pro podnikání, určí se jejich cena podle § 13.

(5) Cena rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku, určená porovnávacím způsobem, zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(6) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech společně užívaných vedlejších staveb s rodinným domem, rekreační chalupou nebo rekreačním domkem větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části čtvrté hlavy I.

(1) Cena porovnávacím způsobem se určuje u dokončené rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty vymezených v § 14 odst. 2 a 3.

Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 25 k této vyhlášce. Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
ZCU = ZC × I_V,
(2) Základní cena upravená rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty se určí podle vzorce
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
${\mathrm{l}}_{\mathrm{v}}=\left(1+\sum _{\mathrm{i}=1}^9{\mathrm{V}}_{10},\right)$
I_V ........ index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
kde
ZC ...... základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 přílohy č. 25 k této vyhlášce,
kde
V_i ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení dle tabulky č. 2 přílohy č. 25 k této vyhlášce.

(3) V základní ceně je zahrnuto standardní vybavení rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty uvedené v příloze č. 12 k této vyhlášce. Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, určí se jejich cena podle § 14.

(4) Cena rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty určená porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položek č. 15, 19, 21, 23 a 34, a popřípadě cenu společně užívaných vedlejších staveb, pokud součet výměr jejich zastavěných ploch není větší než 25 m².

(5) Je-li součet výměr zastavěných ploch všech vedlejších staveb společně užívaných se stavbou rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty větší než 25 m², ocení se tyto stavby samostatně podle části čtvrté hlavy I.

(1) Cena porovnávacím způsobem se určí u dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která není společně užívána s jinými stavbami, kromě staveb oceňovaných podle § 35 a 36.

ZC ...... základní cena v Kč za m³ podle tabulky č. 1 v příloze č. 26 k této vyhlášce,
kde
${\mathrm{l}}_{\mathrm{v}}=\left(1+\sum _{\mathrm{i}=1}^5{\mathrm{V}}_{\mathrm{i}}\right)\times {\mathrm{V}}_6,$
ZCU = ZC × I_V,
kde
V_i ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle tabulky č. 2 přílohy č. 26 k této vyhlášce.
(2) Základní cena upravená garáže se určí podle vzorce
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v tabulce č. 2 v příloze č. 26 k této vyhlášce.
Index se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m³ obestaveného prostoru,
I_V ........ index konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce

(3) Cena garáže určená porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu společně užívaných venkovních úprav, uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce, kromě položky 2.7.

(4) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, určí se cena garáže podle § 12.

ZC ...... základní cena v Kč za m² podle přílohy č. 27 tabulky č. 1 k této vyhlášce,
(1) Cena jednotky, kterou je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, v budově typu J a K z přílohy č. 8 k této vyhlášce, a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, se určí podle vzorce
${\mathrm{CJ}}_{\mathrm{P}}=\sum _{\mathrm{i}=1}^{\mathrm{n}}{\mathrm{CB}}_{\mathrm{i}}+\mathrm{pCP},$
kde
CJ_P ...... cena jednotky porovnávacím způsobem v Kč,
CB_i ...... cena i-tého bytu v Kč,
pCP .... cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i ........... pořadové číslo bytu v jednotce,
n .......... počet bytů v jednotce.
Cena bytu porovnávacím způsobem se určuje podle vzorce
CB_P = PP × ZCU × I_T × I_P,
kde
CB_P ..... cena bytu určená porovnávacím způsobem v Kč,

PP	podlahová plocha v m2, určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,

ZCU ... základní cena upravená za m² v Kč,
I_T ......... index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
I_P ......... index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba s jednotkou podle § 4 odst. 1.
Základní cena upravená se určí podle vzorce
ZCU = ZC × I_V,
kde
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m² podlahové plochy bytu,
I_V ........ index konstrukce a vybavení se určí podle vzorce
${\mathrm{l}}_{\mathrm{v}}=\left(1+\sum _{\mathrm{i}=1}^9{\mathrm{V}}_{\mathrm{i}}\right)\times {\mathrm{V}}_{10,}$
kde
V_i ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z tabulky č. 2 přílohy č. 27 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.

(2) Cena bytu určená porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(3) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí třetí a šesté.