8. V příloze č. 3 tabulky č. 1, 4 a 5 včetně nadpisů znějí:
„Index trhu s nemovitými věcmi*
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 1
| Znak | Kvalitativní pásma | |||
|---|---|---|---|---|
| Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| 1 | Situace na dílčím (segmentu) trhu s nemovitými věcmi | I. | Poptávka nižší než nabídka | -0,01 až -0,06 |
| II. | Nabídka odpovídá poptávce | 0,00 | ||
| III. | Poptávka je vyšší než nabídka | 0,01 až 0,06 | ||
| 2 | Vlastnické vztahy | I. | Pozemek s nemovitou stavbou (rozdílní vlastníci) | -0,03 |
| II. | Pozemek s právem stavby | -0,02 | ||
| III. | Pozemek ve spoluvlastnictví (mimo spoluvl. podílu pozemku k jednotce) | -0,01 | ||
| IV. | Jednotka ve spoluvlastnictví nebo jednotka bez pozemku | -0,02 | ||
| V. | Nezastavěný pozemek, nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník), nebo jednotka, nebo jednotka se spoluvlastnickým podílem na pozemku | 0,00 | ||
| 3 | Změny v okolí s vlivem na prodejnost nem. věci | I.** | Negativní | -0,01 až -0,08 |
| II. | Bez vlivu nebo stabilizovaná území | 0,00 | ||
| III.** | Pozitivní nebo stabilizovaná území v historických jádrech obcí, lázeňských a horských středisek | 0,01 až 0,08 | ||
| 4 | Vliv právních vztahů na prodejnost (např. prodej podílu, pronájem, právo stavby) | I.** | Negativní | -0,01 až -0,04 |
| II. | Bez vlivu | 0,00 | ||
| III.** | Pozitivní | 0,01 až 0,04 | ||
| 5 | Ostatní neuvedené (např. nový investiční záměr, energetická úspornost, vysoká ekonomická návratnost) | I.** | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 |
| II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | ||
| III.** | Vlivy zvyšující cenu | 0,01 až 0,30 | ||
| 6 | Povodňové riziko | I. | Zóna s vysokým rizikem povodně (území tzv. 5-leté vody) | 0,70 |
| II. | Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody) | 0,80 | ||
| III. | Zóna s nízkým rizikem povodně (území tzv. 100-leté vody) | 0,95 | ||
| IV. | Zóna se zanedbatelným nebezpečím výskytu záplav | 1,00 | ||
| 7*** | Hospodářsko - správní význam obce | I. | Havířov a katastrální území lázeňských míst typu Aa), a obce s lyžařskými středisky kategorie 4 až 5 hvězdiček, nebo obce s významnými turistickými cíli. | 1,20 |
| II. | Katastrální území lázeňských míst typu Ba) a Ca) a obce s lyžařskými středisky kategorie 2 až 3 hvězdiček nebo obce ve významných turistických lokalitách | 1,10 | ||
| III. | Obce s počtem obyvatel nad 5 tisíc a všechny obce v okr. Praha-východ, Praha-západ a katastrální území lázeňských míst typu Da) nebo oblíbené turistické lokality | 1,00 | ||
| IV. | Ostatní obce | 0,90 | ||
| 8*** | Poloha obce | I. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s Prahou nebo Brnem | 1,10 |
| II. | Obec, jejíž některé katastrální území sousedí s obcí (oblastí) vyjmenovanou v tabulce č. 1 (kromě Prahy a Brna) | 1,03 | ||
| III. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území obce Prahy nebo Brna v nejkratším vymezeném úseku silnice do 20 km včetně | 1,06 | ||
| IV. | Obec vzdálená od hranice zastavěného území vyjmenované obce nebo oblasti v tab. č. 1 (kromě Prahy a Brna) v nejkratším vymezeném úseku silnice do 10 km včetně | 1,02 | ||
| V. | Nevyjmenovaná obec o velikosti nad 5000 obyvatel a obec, jejíž katastrální území sousedí s nevyjmenovanou obcí velikosti nad 5000 obyvatel | 1,00 | ||
| VI. | V ostatních případech | 0,80 | ||
| 9*** | Občanská vybavenost obce | I. | Komplexní vybavenost (obchod, služby, zdravotnická zařízení, škola, pošta, bankovní (peněžní) služby, sportovní a kulturní zařízení aj.) | 1,05 |
| II. | Základní vybavenost (obchod a zdravotní středisko a škola) | 1,00 | ||
| III. | Minimální vybavenost (obchod nebo služby - základní sortiment) nebo žádná | 0,90 | ||
| Index trhu: | ||||
* Index trhu IT pro pozemky oceňované podle § 4 odst. 5 a 6 a § 9 odst. 2 a 3 je roven 1.
** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
*** Znaky č. 7 až 9 se posuzují pouze u stavby, která není součástí pozemku, a u jednotky; při oceňování uvedených staveb a jednotek nákladovým způsobem platí vždy, v případě oceňování porovnávacím způsobem pouze tehdy, je-li základní cena v příslušné tabulce určena pro všechny obce v okrese Praha - východ, Praha - západ, nebo pro všechny obce v kraji podle počtu obyvatel. V ostatních případech ocenění nemovitých věcí je hodnota těchto znaků pro výpočet indexu trhu rovna 1.
Index polohy pro pozemky zastavěné nebo určené pro stavby garáží, pro výrobu, pro sklady, dopravu a spoje, pro inženýrské stavby a pro zemědělství
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 4
| Znak | Kvalitativní pásma | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Pi | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Druh a účel stavby na pozemku | ||||
| Garáže | Výroba | Sklady, doprava a spoje | Inženýrské stavby | Zemědělství | ||||
| a | b | c | d | e | f | g | h | i |
| 1 | Druh a účel užití stavby | I. | Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku | 0,80 | 0,40 | 0,45 | 0,60 | 0,30 |
| 2 | Převažující zástavba v okolí pozemku | I. | Rezidenční zástavba | 0,04 | -0,03 | 0,00 | 0,00 | -0,01 |
| II. | Obchodní centra | 0,04 | -0,02 | 0 až 0,08 | 0,00 | -0,01 | ||
| III. | Rekreační oblasti | 0,02 | -0,01 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| IV. | Výrobní objekty | 0,02 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,00 | ||
| V. | Stavby pro zemědělství a ostatní neuvedené | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,10 | 0,00 | 0,01 | ||
| 3 | Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě obce*,** | I. | Pozemek lze napojit na všechny sítě v obci nebo obec bez sítí | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0 až 0,05 | 0,00 |
| II. | Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci | -0,01 | -0,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| III. | Pozemek nelze napojit na žádné sítě v obci | -0,02 | -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | ||
| 4 | Dopravní dostupnost k hranici pozemku (areálu, pozemku s povrchovou těžbou)* | I. | Bez možnosti příjezdu nebo příjezd po nezpevněné komunikaci | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,12 | 0 až -0,02 | -0,01 |
| II. | Příjezd po zpevněné komunikaci | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| III | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu | 0 až 0,03 | 0 až 0,10 | 0 až 0,08 | 0 až 0,05 | 0,01 | ||
| IV. | Příjezd po zpevněné komunikaci pro nákladní dopravu vlečka nebo železnice | 0,01 | 0,12 | 0,10 | 0,01 | 0,02 | ||
| 5 | Parkovací možnosti* | I. | Omezené parkovací možnosti | -0,01 | -0,05 | -0,03 | 0 až -0,02 | -0,02 |
| II. | Dobré parkovací možnosti na veřejné komunikace | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| III. | Výborné parkovací možnosti (na pozemcích společně využívaných) | 0,02 | 0,02 | 0,05 | 0 až 0,02 | 0 až 0,02 | ||
| 6 | Výhodnost pozemku nebo stavby z hlediska komerční využitelnosti | I. | Nevýhodná poloha | 0 až- 0,10 | 0 až- 0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 | 0 až -0,10 |
| II. | Poloha bez vlivu na komerční využití | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| III. | Výhodná poloha | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | 0 až 0,10 | ||
| IV. | Pozemky komerčně využívané - (např. pozemek s povrchovou těžbou, golfová hřiště, pozemky pod stavbami obnovitelných zdrojů apod.) | - | 0,11 až 0,30 | - | 0,11 až 0,30 | - | ||
| 7 | Vlivy ostatní neuvedené*** | I. | Vlivy snižující cenu | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 | 0 až -0,30 |
| II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | ||
| III. | Vlivy zvyšující cenu | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | 0 až 0,30 | ||
| Index polohy: | ||||||||
Začlenění do kvalitativního pásma se posuzuje pro všechny pozemky v jednotném funkčním celku.
* U liniových staveb a staveb rybníků a malých vodních nádrží se tento znak neposuzuje (jeho hodnota je nulová).
** U pozemků s povrchovou těžbou se posuzuje vybavenost obce, jejíž základní cena byla pro ocenění použita.
*** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.
Hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků přísluší ze sloupce:
e - stavbám garáží oceňované podle § 15 a 37,
f - budovám typu L, M, R z přílohy č. 8 a halám typu E, F, G, I z přílohy č. 9,
g - budovám typu P, S z přílohy č. 8 a halám typu H a J z přílohy č. 9,
h - inženýrským stavbám oceňovaným podle § 17,
i - budovám typu N, O, Z z přílohy č. 8 nebo halám typu K, L, M z přílohy č. 9.
Úpravy základních cen pro pozemky komunikací
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 5
| Znak | Kvalitativní pásma | |||
|---|---|---|---|---|
| Pí | Název znaku | Číslo | Popis pásma | Hodnota |
| 1 | Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah | I. | Dálnice, silnice, dráhy celostátní, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce 1201 m a více | -0,30 |
| II. | Místní komunikace (I. až III. třídy), dráhy regionální, dráhy speciální, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce do 1 201 m | -0,20 | ||
| III. | Účelové komunikace, vlečky a místní komunikace IV třídy (samostatné chodníky, cyklistické stezky, cesta v chatových oblastech, obytné a pěší zóny) | -0,25 | ||
| IV. | Ostatní a veřejná prostranství (veřejná zeleň, veřejné parky a jiné veřejné prostranství) | -0,10 | ||
| 2 | Charakter a zastavěnost území | I. | V kat. území sídelní části obce | 0,05 |
| II. | V kat. území mimo sídelní části obce v zastavěném území obce | -0,05 | ||
| III. | V nezastavěném území | -0,30 | ||
| 3 | Povrchy | I. | Komunikace se zpevněným povrchem | 0,00 |
| II. | Komunikace s nezpevněným povrchem | -0,03 | ||
| III. | Veřejné parky nebo veřejná zeleň | 0,00 | ||
| 4 | Vlivy ostatní neuvedené** | I. | Vlivy zvyšující cenu - (např. sídlištní zeleň, venkovní úpravy) | 0,01 až 0,30 |
| II. | Bez dalších vlivů | 0,00 | ||
| III. | Vlivy snižující cenu | -0,01 až -0,30 | ||
| 5 | Komerční využití | I. | Bez možnosti komerčního využití | 0,30 |
| II. | Možnost komerčního využití a dálnice | 0,90 až 1,15 | ||
| III. | Stavba pro komerční využití (např. čerpací stanice pohonných hmot, občerstvení, placené parkoviště...) | 1,16 až 1,60 | ||
| Index: | ||||
* Sídelní částí obce se rozumí katastrální území, v němž je magistrát nebo úřad obce (u obcí vyjmenovaných v příloze č. 2 oblast č. 1, u obce Most oblast č. 2), s výjimkou obce Frýdek - Místek, v němž jsou jeho sídelní částí katastrální území Frýdek a katastrální území Místek.
** Zařazení do kvalitativního pásma znaku musí hodnotitel v posudku odůvodnit včetně použité výše jeho hodnoty.“.