Výpočet nákladového nájemného

1. Nákladové nájemné v prvním roce provozu jednotlivého dostupného nájemního bytu se vypočítá jako součin koeficientu obsazenosti bytů, koeficientu malého bytu a součtu

a. započitatelných nákladů na 1 m² podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc a

b. hodnoty nákladů na provoz a ostatních nákladů celoživotního cyklu na 1 m² podlahové plochy dostupného nájemního bytu a 1 měsíc.

2. Nákladové nájemné na 1 m² podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu na 1 měsíc se vypočítá pomocí následujícího matematického vzorce a zaokrouhlí se na celá čísla:
${NN}_{y1m^{2}v}=KO*{KMB}_v*\left(\frac{{ZN}_{y1}}{12*PP}+{PN}_{y1}\right)$
Roční započitatelné náklady podle § 10 se vypočítají podle následujícího matematického vzorce:
${ZN}_{y1}=\frac{VZ}{n_{max}}+12*\sum _{l=1}^m\left(\frac{{CZ}_l*\frac{r_l}{12}}{1-{\left(1+\frac{r_l}{12}\right)}^{-12*n_l}}*\frac{n_l}{n_{max}}\right)$
Je-li r_l rovno nule (tj. v případě financování plně z vlastních zdrojů, popř. z cizích zdrojů s nulovou úrokovou sazbou), použije se pro výpočet ročních započitatelných nákladů podle § 10 následující matematický vzorec:
${ZN}_{y1}=\frac{VZ}{n_{max}}+\sum _{l=1}^m\frac{{CZ}_l}{n_{max}}$
kde
$N{N}_{y1m^{2}v}$ je měsíční nákladové nájemné na 1 m² podlahové plochy jednotlivého dostupného nájemního bytu v prvním roce jeho provozu,
ZN_y1 jsou roční započitatelné náklady podle § 10,
PN_y1 je měsíční výše nákladů na provoz podle § 8 a ostatních nákladů celoživotního cyklu podle § 9 na 1 m² podlahové plochy dostupného nájemního bytu,
KO je koeficient obsazenosti bytů ve výši 1,05,
KMB_v je koeficient malého bytu, kde v je podlahová plocha jednotlivého dostupného nájemního bytu v m² a kde platí, že:
${KMB}_v=\{\begin{array}{c}\mathrm{1,06},\text{když }v\le 52m^2\\ 1,\text{když }v>52m^2\end{array}$,
n_l je počet let stanovených dobou splatnosti cizího zdroje CZ_l případně poníženou o dobu odkladu cizího zdroje CZ_l,
n_max je počet let stanovených dobou splatnosti nejdelšího z cizích zdrojů, případně poníženou o dobu odkladu nejdelšího cizího zdroje, nejméně však 20 let,
CZ_l je celková výše l-tého z cizích zdrojů, použitých na financování nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu podle § 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů, kde l označuje pořadí úvěru z celkového počtu úvěrů m,
VZ jsou vlastní zdroje použité na financování nákladů spojených s výstavbou nebo pořízením dostupného nájemního bytu podle § 3 odst. 1 písm. a) po odečtení dotace od těchto nákladů, včetně zdrojů na pořízení pozemku nebo budovy nezbytných pro vznik dostupného nájemního bytu výstavbou nebo pořízením,
r_l je roční úroková sazba l-tého z cizích zdrojů, jehož výše je CZ_l,
PP je podlahová plocha dostupného nájemního bytu podle stavebního zákona.