bod 7 · 370/2024 Sb.

7. Příloha č. 27 zní:
„Příloha č. 27
Základní ceny za m² podlahové plochy jednotky bytu
Tabulka č. 1

Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)	Kraj v členění na okresy, vyjmenované obce, nebo oblasti některých obcí*	Základní cena vyj. obce, okresu, nebo oblasti (Kč/m²)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA		Tábor	46 119	KRÁL. HRADECKÝ KRAJ		OLOMOUCKÝ KRAJ
Praha - oblast 1*	160 329	2 001 – 10 000	42 025	Hradec Králové	71 886	Jeseník	36 204
Praha - oblast 2*	135 219	do 2 000 obyvatel	55 833	Jičín	51 496	Olomouc	67 189
Praha - oblast 3*	127 726	PLZEŇSKÝ KRAJ		Náchod	42 613	Prostějov	51 520
Praha - oblast 4*	115 325	Plzeň - oblast 1*	66 174	Rychnov nad Kněžnou	45 512	Přerov	45 428
Praha - oblast 5*	118 282	Plzeň - oblast 2*	68 130	Trutnov	60 554	Šumperk	46 615
Praha - oblast 6*	114 953	Plzeň - oblast 3*	71 100	10 001 – 50 000	44 123	10 001 – 50 000	42 553
Praha - oblast 7*	106 858	Domažlice	35 509	2 001 – 10 000	39 481	2 001 – 10 000	42 114
Praha - oblast 8*	103 464	Klatovy	63 688	do 2 000 obyvatel	45 936	do 2 000 obyvatel	35 843
Praha - oblast 9*	113 429	Rokycany	53 753	PARDUBICKÝ KRAJ		ZLÍNSKÝ KRAJ
Praha - oblast 10*	107 032	Tachov	39 564	Chrudim	51 400	Kroměříž	45 017
Praha - oblast 11*	97 557	10 001 – 50 000	48 068	Pardubice	71 857	Luhačovice	63 268
Praha - oblast 12*	101 901	2 001 – 10 000	41 095	Svitavy	42 876	Uherské Hradiště	61 322
Praha - oblast 13*	93 609	do 2 000 obyvatel	49 649	Ústí nad Orlicí	48 140	Vsetín	46 568
Praha - oblast 14*	110 856	KARLOVARSKÝ KRAJ		10 001 – 50 000	51 429	Zlín	55 980
Praha - oblast 15*	99 674	Karlovy Vary - oblast 1*	52 658	2 001 – 10 000	47 427	10 001 – 50 000	51 776
Praha - oblast 16*	101 430	Karlovy Vary - oblast 2*	38 456	do 2 000 obyvatel	34 494	2 001 – 10 000	43 715
Praha - oblast 17*	103 155	Karlovy Vary - oblast 3*	37 440	KRAJ VYSOČINA		do 2 000 obyvatel	35 396
Praha - oblast 18*	105 193	Karlovy Vary - oblast 4*	35 810	Havlíčkův Brod	50 447	MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Praha - oblast 19*	99 611	Cheb	37 702	Jihlava	61 319	Ostrava - oblast 1*	51 414
Praha - oblast 20*	113 307	Františkovy lázně	42 569	Pelhřimov	50 584	Ostrava - oblast 2*	34 051
Praha - oblast 21*	125 151	Mariánské lázně	47 997	Třebíč	53 423	Ostrava - oblast 3*	50 439
STŘEDOČESKÝ KRAJ		Sokolov	22 276	Žďár nad Sázavou	50 833	Ostrava - oblast 4*	42 634
Benešov	59 228	10 001 – 50 000	32 038	10 001 – 50 000	52 148	Ostrava - oblast 5*	47 695
Beroun	75 489	2 001 – 10 000	22 587	2 001 – 10 000	41 775	Ostrava - oblast 6*	42 707
Kladno	66 701	do 2 000 obyvatel	22 062	do 2 000 obyvatel	30 340	Ostrava - oblast 7*	53 003
Kolín	65 179	ÚSTECKÝ KRAJ		JIHOMORAVSKÝ KRAJ		Ostrava - oblast 8*	46 312
Kutná Hora	59 317	Děčín	31 446	Brno - oblast 1*	104 132	Ostrava - oblast 9*	46 125
Mělník	65 949	Chomutov	31 030	Brno - oblast 2*	104 756	Ostrava - oblast 10*	45 267
Mladá Boleslav	56 045	Litoměřice	46 702	Brno - oblast 3*	99 291	Ostrava - oblast 11*	48 107
Nymburk	69 723	Louny	37 363	Brno - oblast 4*	94 323	Ostrava - oblast 12*	52 788
Poděbrady	81 523	Most	24 070	Brno - oblast 5*	111 710	Bruntál	26 076
Praha – východ**	85 527	Teplice	27 285	Brno - oblast 6*	98 763	Frýdek-Místek	47 086
Praha – západ**	88 723	Ústí nad Labem	35 893	Brno - oblast 7*	92 962	Havířov	47 982
Příbram	53 542	10 001 – 50 000	31 189	Brno - oblast 8*	95 733	Karviná	32 579
Rakovník	55 252	2 001 – 10 000	29 305	Brno - oblast 9*	110 309	Nový Jičín	40 351
10 001 – 50 000	63 080	do 2 000 obyvatel	29 484	Blansko	63 186	Opava	51 696
2 001 – 10 000	73 971	LIBERECKÝ KRAJ		Břeclav	56 407	10 001 – 50 000	38 473
do 2 000 obyvatel	58 625	Česká Lípa	41 641	Hodonín	46 599	2 001 – 10 000	42 235
JIHOČESKÝ KRAJ		Jablonec nad Nisou	54 264	Vyškov	66 485	do 2 000 obyvatel	36 570
České Budějovice	69 185	Liberec	63 244	Znojmo	51 990
Český Krumlov	53 739	Semily	63 280	10 001 – 50 000	59 113
Jindřichův Hradec	49 809	10 001 – 50 000	41 760	2 001 – 10 000	62 319
Písek	59 302	2 001 – 10 000	41 307	do 2 000 obyvatel	52 594
Prachatice	31 555	do 2 000 obyvatel	76 500
Strakonice	40 486

* Rozdělení obcí Prahy, Brna, Plzně, Ostravy a Karlových Varů na oblasti je uvedeno v příloze č. 2.
** Základní ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.
Index konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
Tabulka č. 2

Znak		Kvalitativní pásma
V_i	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	Typ stavby	I.	Budova - dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	-0,10
		II.	Budova - panelová, nezateplená	-0,05
		III.	Budova - panelová, zateplená	0
		IV.	Budova - zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná	0,10
2	Společné části domu	I.	Žádné z dále uvedených	-0,01
		II.	Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad	0
		III.	Komerční plocha, sauna nebo tělocvična	0,02
		IV.	Garážové stání	0,10
		V.	Bazén	0,15
3	Příslušenství domu	I.	Příslušenství snižující cenu bytu	-0,05
		II.	Bez dopadu na cenu bytu	0
		III.	Příslušenství zvyšující cenu bytu (např. venkovní parkovací stání)	0,10
4	Umístění bytu v domě	I.	1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu	-0,05
		II.	Ostatní podlaží nevyjmenované	0
		III.	2.- 4. NP s výtahem	0,05
5	Orientace obytných místností ke světovým stranám	I.	Okna jen na sever nebo bez výhledu	-0,01
		II.	Ostatní světové strany - částečný výhled	0
		III.	Ostatní světové strany - s výhledem	0,03
6	Základní příslušenství bytu^a)	I.	Bez vlastního příslušenství	-0,15
		II.	Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro	-0,10
		III.	Příslušenství úplné - standardní provedení	0
		IV.	Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem	0,05
		V.	Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivá vana, masážní sprchový panel apod.) nebo více základních příslušenství	0,10
7	Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem	I.	Standardní vybavení, bez dalších prostor	-0,03
		II.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje	-0,01
		III.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)	0
		IV.	Nadstandardní vybavení (např. krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada	0,04
		V.	Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektrické zabezpečovací zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada	0,05 až 0,10
8	Vytápění bytu	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,10
		II.	Lokální na elektřinu nebo plyn	-0,02
		III.	Dálkové, ústřední, etážové	0
		IV.	Podlahové topení obytných místností	0,07
		V.	Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.	0,10
9	Kritérium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,10
10	Stavebně-technický stav^b)	I.	Byt ve výborném stavu	1,05*
		II.	Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,00*
		III.	Byt se zanedbanou údržbou – předpoklad provedení menších stavebních úprav	0,85*
		IV.	Byt ve špatném stavu – předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav	0,65*
		V.	Byt ve špatném stavu – nutná rekonstrukce	0,40*
Index konstrukce a vybavení: $I_{v} = (1 + \sum_{i = 1}^{9} V_{i}) \times V_{10}$

^a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
^b) Stavebně-technický stav se posuzuje u konstrukcí a vybavení, které patří k jednotce byt. Hodnotí se obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 21 odst. 2
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s, který se vypočte podle vzorce
s = 1 – 0,005 × y,
kde
y ... …………. stáří stavby v rocích,
1 a 0,005 …… konstanty
Přitom platí, že nejnižší hodnotou koeficientu s je 0,6.
Jde-li o stavbu, popřípadě byt po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo ke změně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50 ti let se nepřihlíží.
Jde-li o stavbu, popřípadě byt s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50 % a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.“.