1. Za opravy a adaptace nelze však považovati:

a) přestavby, přístavby a nástavby ve smyslu stavebních řádů.

b) podstatné opravy budov poškozených v souvislosti s válečnými událostmi neb nepřátelskou okupací, na které se vztahuje zákon č. 86/46 Sb., o stavební obnově,

c) rozdělení většího bytu na menší byty, nebude-li každý takto vzniklý byt opatřen vlastním příslušenstvím záležejícím aspoň v předsíni a záchodu,

c) opravy budov neb jejich části, které podle pravoplatných upravovacích plánů jsou určeny k sbourání,

d) v obcích, které nemají dosud pravoplatný upravovači plán, opravy budov poddolovaných, budov, které jsou překážkou pro povrchové dobývání uhlí, budov, které jsou vážnou komunikační překážkou, budov v asanačních oblastech, budov ve velmi chatrném stavu a podobně,

f) opravy a adaptace, podniknuté pouze ze záliby nebo pro okrasu nebo za účelem přepychového bydlení,

g) běžné opravy a úpravy uvnitř bytů neb jiných místností již užívaných, nutné následkem normálního opotřebování neb následkem škod způsobených úmyslně, neb nedbalostí uživatelem bytu a pod., tedy veškeré opravy, které normálně provádí nájemník na vlastní náklad.