HOSPODAŘENÍ S BYTOVÝM MAJETKEM.

Vytvoření bytových hospodářství.
Pojem bytových hospodářství.
Druhy závazků.
Vypořádání s podnikovým hospodářstvím.
Přechod a převod závazků na Fond.

Bytové jmění.
Pojem bytového jmění.
Počáteční úprava bytového jmění.
Zvýšení bytového jmění.

Provoz a hospodaření bytových hospodářství.
Zisk a ztráta bytových hospodářství.

Odvodní povinnost a částky poskytované na plánovanou úhradu nákladů.
Odvod zisku.
Odvod odpisů.
Částky poskytované na plánovanou úhradu nákladů.

(1) Národní podniky (dále jen „podniky“) hospodaří s bytovým majetkem národním odděleně od ostatního svého majetku.

(2) Za tím účelem vytvoří podniky z hospodaření s bytovým majetkem národním zvláštní hospodářský celek (podnikový bytový fond — dále jen „bytové hospodářství“) účtující odděleně od provozu podniku (dále jen „podnikové hospodářství“).

(1) Do bytového hospodářství převedou podniky ke dni vytvoření tohoto hospodářství

2. pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu (§§ 53 a 58 odst. 2);

1. bytový majetek, pokud není podle § 8 odst. 1 č. 1 zákona vyloučen z působnosti Fondu bytového hospodářství (dále jen „Fond“);

3. pohledávky za dodavateli bytových investic;

8. oprávky k bytovému majetku.

4. jiný finanční majetek patřící k bytovému majetku, jakož i movité věci, které nejsou investiční povahy a jsou určeny k provozu bytového hospodářství (zásoby);

5. závazky investiční povahy zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící;

6. závazky provozní povahy zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící;

7. jiné závazky než investiční nebo provozní povahy, pokud zatěžují bytový majetek;

(2) Týkají-li se závazky zatěžující bytový majetek jak tohoto majetku, tak ostatního majetku podniku, převedou se do bytového hospodářství toliko částkou odpovídající poměru zůstatkové účetní ceny dotčeného bytového majetku k zůstatkové účetní ceně ostatního dotčeného investičního majetku.

(1) Závazky investiční povahy jsou závazky, které vznikly v souvislosti s pořízením bytového majetku. Za takové se považují též

1. závazky souvisící s opravami investiční povahy provedenými na bytovém majetku;

2. závazky vůči Fondu z důvodu náhrady za platy, které za hlavního dlužníka učinil stát nebo Státní bytový fond na zaručené zápůjčky, jakož i závazky z půjček (úvěrů) poskytnutých na zaplacení těchto náhrad.

(2) Závazky provozní povahy jsou takové, které vznikly v souvislosti s hospodařením s bytovým majetkem, zejména s jeho správou nebo údržbou.

(1) Závazky zatěžujícími bytový majetek se rozumějí takové, které zatěžují bytový majetek jako celek nebo jeho jednotlivé části z důvodů věcného ručení.

(2) Za závazky patřící k bytovému majetku se považují takové, které zatěžují bytový majetek jako celek nebo jeho jednotlivé části jinak než z důvodu věcného ručení nebo které zatěžují hospodaření s tímto majetkem.

(3) Při přechodu a převodu závazků na Fond se nepřihlíží k tomu, z jakého důvodu zatěžují bytový majetek nebo hospodaření s tímto majetkem.

(1) Rozdíl mezi součtem ceny převedeného bytového majetku, který není investiční povahy, jakož i jiného majetku než bytového a převedených pohledávek provozní povahy (§ 8 odst. 1 č. 4) a součtem převedených závazků provozní povahy (§ 8 odst. 1 č. 6) tvoří buď pohledávku bytového hospodářství za podnikovým hospodářstvím nebo závazek bytového hospodářství vůči tomuto hospodářství.

(2) Pohledávky z těchto nároků spolu s úroky počítanými od vytvoření bytového hospodářství podle sazby platné pro provozní úvěr podniku jsou splatné do 30 dnů po sestavení zahajovací rozvahy bytového hospodářství.

1. jiné závazky z půjček peněžních a pojišťovacích ústavů, než které naň přešly podle § 13, s výjimkou závazků z provozního úvěru poskytnutého již podniku;

2. závazky vůči státu na dávce z majetkového přírůstku a na dávce z majetku a na mimořádné jednorázové dávce a mimořádné dávce z nadměrných přírůstků na majetku, jakož i závazky z půjček (úvěrů) poskytnutých na zaplacení těchto dávek;

3. závazky z majetkových nároků, jež příslušejí členům (společníkům) zrušených bytových sdružení z členského poměru (§ 4 odst. 2 zákona a § 16 nařízení).

1. zůstatkové účetní ceny investičního bytového majetku,

3. pohledávek za dodavateli bytových investic, sníženému o závazky vůči dodavatelům bytových investic.

2. pohledávek z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu a

(1) Podniky sestaví ke dni vytvoření bytového hospodářství zahajovací rozvahu tohoto hospodářství.

(2) V této rozvaze vykáží podniky jako počáteční bytové jmění částku rovnající se rozdílu mezi součtem ceny převedeného investičního bytového majetku a převedených pohledávek investiční povahy (§ 8 odst. 1 č. 1 až 3) a součtem převedených závazků investiční povahy, jiných závazků než investiční nebo provozní povahy, pokud zatěžují bytový majetek, a oprávek k bytovému majetku (§ 8 odst. 1 č. 5, 7 a 8).

(1) Začlení-li se do bytového hospodářství ke dni jeho vytvoření též jiné majetkové části a závazky, než které se převádějí uvnitř podniku, zvyšuje se počáteční bytové jmění o jejich cenu sníženou o závazky a oprávky.

(2) Počáteční bytové jmění se zvyšuje o závazky, které přešly nebo byly převedeny na Fond podle §§ 13 a 14.

(1) Je-li počáteční bytové jmění (§ 17 odst. 2 a § 18) nižší než bytové jmění vypočtené podle § 15, zvýší se na tuto výši na vrub Fondu.

(2) Za tím účelem Fond

1. převezme na podkladě rozhodnutí ministerstva financí učiněného v dohodě s ministerstvem práce a sociální péče a věcně příslušným ministerstvem podle § 14 odst. 2 zákona ke dni vytvoření bytového hospodářství další závazky zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící, než které jsou uvedeny v § 14 a které nejsou provozní povahy, nebo

2. uhradí rozdíl vkladem vlastních prostředků.

(3) Pohledávka z nároku na doplnění bytového jmění z prostředků Fondu spolu s úroky počítanými od vytvoření bytového hospodářství podle sazby platné pro provozní úvěr podniku je splatná do 30 dnů po schválení úpravy bytového jmění.

(1) Podniky předloží zahajovací rozvahu bytového hospodářství ke schválení nadřízenému orgánu (§ 79), a to do 30 dnů po schválení účetní uzávěrky za rok 1950 nebo, bylo-li bytové hospodářství vytvořeno po 31. prosinci 1950, do 3 měsíců po jeho vytvoření.

(2) V téže lhůtě předloží podniky nadřízenému orgánu podle vzorce vydaného ministerstvem práce a sociální péče v dohodě s věcně příslušnými ministerstvy návrh na úpravu bytového jmění, je-li počáteční bytové jmění (§ 17 odst. 2 a § 18) nižší než bytové jmění vypočtené podle § 15.

2. o částky rovnající se platům vykonaným z prostředků Fondu na úhradu skutečné pořizovací ceny bytových investic;

3. při výkupu rodinného domku o částku, o kterou se při jeho prodeji nebo odevzdání snížila podle § 58 odst. 1 jeho kupní cena nebo plat za jeho stavbu.

1. o cenu dalšího investičního bytového majetku začleněného do bytového hospodářství;

(1) Začlení-li se do bytového hospodářství po jeho vytvoření další bytový majetek, který dosud nebyl částí jiného bytového hospodářství, sestaví podnik ke dni začlenění jeho přejímací rozvahu, o níž platí přiměřeně ustanovení §§ 15 až 20.

(2) V peněžní závazky investiční povahy vstoupí Fond podle § 13 dnem začlenění bytového majetku; k témuž dni převezme podle § 14 nebo § 19 odst. 2 č. 1 další závazky zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící, které nejsou provozní povahy.

3. o zůstatkovou účetní cenu investičního bytového majetku vyňatého z bytového hospodářství;

1. o odvedené částky rovnající se odpisům investičního bytového majetku;

2. o odvedené částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku;

5. o odvedené částky rovnající se únorovým splátkám na pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu;

4. o částku, která se při prodeji nebo odevzdání rodinného domku započte na úhradu jeho kupní ceny nebo platu za jeho stavbu nebo obnovu (§§ 53 a 58 odst. 2), dále o částku, o kterou se sníží podle § 58 odst. 1 jeho kupní cena nebo plat za jeho stavbu, jakož i o částku prominutou podle § 59 odst. 1;

6. při výkupu rodinného domku o odvedenou částku, rovnající se úmorovým splátkám z třetiny skutečné pořizovací ceny domku, o kterou se při jeho prodeji nebo odevzdání snížila podle § 58 odst. 1 jeho kupní cena nebo plat za jeho stavbu, jakož i o odvedenou částku rovnající se náhradě škody, zhoršila-li se vinou vlastníka nebo náhodou, za niž odpovídá, podstata domku.

(1) Případy, jež se týkají investičního bytového majetku a které by byly důvodem k opravě zahajovací (přejímací) rozvahy bytového hospodářství, po případě i rozvah na ni navazujících, proúčtují se na účet bytového jmění.

(2) Případy, jež se týkají bytového majetku, který není investiční povahy, nebo jiného majetku než bytového, a které by byly důvodem k opravě těchto rozvah, jakož i některých účetních závěrek bytového hospodářství, mohou se proúčtovat běžně s Fondem jen tehdy, svolí-li k tomu věcně příslušné ministerstvo v dohodě s ministerstvem práce a sociální péče a ministerstvem financí; svolí-li ministerstvo, předloží podnik výpis z běžného účtu za hospodářské čtvrtletí Fondu a vyrovná s ním zůstatek do 15 dnů poté, kdy svolení bylo dáno.

(1) Jsou-li náklady stanovené v rozpočtu bytového hospodářství (dále jen „rozpočtované náklady“) vyšší než stanovené výnosy (dále jen „rozpočtované výnosy“), uvede bytové hospodářství v rozpočtu

2. jako nárok vůči Fondu zbývající část rozdílu (dále jen „plánovaná úhrada nákladů, která jde na vrub Fondu“).

1. jako nárok vůči podnikovému hospodářství tu část rozdílu, která vyplývá z toho, že nájemné vybírané z bytového majetku je nižší než obvyklé nájemné z nájemních předmětů téhož druhu, stejné velikosti, jakosti a polohy v obci (dále jen „plánovaná úhrada nákladů, která jde na vrub podniku“);

(2) Plánovaná úhrada nákladů je výnosem bytového hospodářství.

(3) Kolik činí obvyklé nájemné v obci, potvrdí podnikům okresní národní výbor podle směrnic vydaných ministerstvem práce a sociální péče.

2. ve prospěch Fondu zbývající část zisku (dále jen „zisk, který přísluší Fondu“).

(1) Jsou-li podle schválení účetní závěrky bytového hospodářství skutečné výnosy vyšší než skutečné náklady, jde

1. ve prospěch podnikového hospodářství ta část zisku, která vyplývá z toho, že plánované úkoly byly náležitě splněny nižšími náklady než rozpočtovanými (dále jen „zisk, který přísluší podniku“);

(2) O použití zisku, který přísluší podniku, se rozhodne podle směrnic, jež vydá ministerstvo práce a sociální péče v dohodě s ministerstvem financí, s věcně příslušnými ministerstvy a s příslušným orgánem jednotné odborové organisace.

2. na vrub Fondu zbývající část ztráty (dále jen „ztráta, kterou hradí Fond“).

1. na vrub podnikového hospodářství ta část ztráty, která vyplývá z toho, že nájemné z bytového majetku bylo požadováno nižšími částkami než rozpočtovanými nebo že skutečné náklady jsou vyšší než náklady rozpočtované (dále jen „ztráta, kterou hradí podnik“);

(1) Podniky jsou povinny odvádět Fondu ode dne vytvoření bytového hospodářství

2. částky, rovnající se odpisům investičního bytového majetku (dále jen „odpisy“);

3. částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku;

1. zisk, který přísluší Fondu;

4. hotovosti, jimiž přispěl na úhradu skutečné pořizovací ceny rodinného domku jednotlivec, pro něhož je domek určen;

6. při výkupu rodinného domku částku rovnající se úmorovým splátkám z třetiny skutečné pořizovací ceny domku, o kterou se při jeho prodeji nebo odevzdání snížila podle § 58 odst. 1 jeho kupní cena nebo plat za jeho stavbu, jakož i částku rovnající se náhradě škody, zhoršila-li se vinou vlastníka nebo náhodou, za niž odpovídá, podstata domku.

5. částky, rovnající se úmorovým splátkám na pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z plátu za jejich stavbu nebo obnovu nebo úhrnkovým ročním splátkám na pohledávky z platu za obnovu rodinných domků (§ 54);

(2) Bytová hospodářství jsou povinna odvádět od svého vytvoření podnikovým hospodářstvím zisk, který přísluší podniku.

(1) Jsou-li ve schváleném finančním plánu bytového hospodářství rozpočtovány vyšší výnosy než náklady, odvádějí podniky vždy 15. dne každého hospodářského měsíce jako bezúročné zálohy na zisk, který přísluší Fondu, částky rovnající se třetině čtvrtletního rozpočtovaného zisků.

(2) Odvede-li takto podnik za čtvrtletí méně, než činí zisk, který podle čtvrtletní účetní závěrky přísluší Fondu, doplatí Fondu rozdíl do 15 dnů poté, kdy předložil nadřízenému orgánu čtvrtletní účetní závěrku; odvedl-li takto více, vypočte rozdíl a oznámí jej Fondu, který mu jej uhladí, jakmile obdrží oznámení.

(1) Podniky odvádějí Fondu vždy 15. dne každého hospodářského měsíce jako bezúročné zálohy na odpisy částky rovnající se třetině čtvrtletních rozpočtovaných odpisů.

(2) Rozdíl mezi vyúčtovanými odpisy a odvedenými zálohami se vypořádá do 15 dnů po schválení účetní závěrky.

(1) Částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku odvedou podniky Fondu do 15 dnů po skončení hospodářského měsíce, v němž bylo vyřazení investičního bytového majetku vyúčtováno v účtové třídě 0.

(2) Došlo-li k vyřazení investičního bytového majetku pojistnou příhodou, za niž má pojišťovna poskytnout podniku pojistnou náhradu, poukáže mu pojišťovna tuto náhradu na jeho účet u banky (§ 64); na vrub tohoto účtu poukáže podnik Fondu částku rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku ve lhůtě stanovené v odstavci 1.

(1) Částky, na něž má podnik nárok při výkupu rodinného domku vůči jeho vlastníku, odvede Fondu do 30 dnů poté, kdy byla pravomocně určena jejich výše.

(2) Povolil-li podnik vlastníku rodinného domku splácení těchto závazků ve splátkách, odvádí Fondu částky rovnající se splátkám do 15 dnů po jejich splatnosti.

(3) Tato povinnost se nevztahuje na prokazatelně nedobytné pohledávky.

(1) Částky potřebné na plánovanou úhradu nákladů, která jde na vrub Fondu, poskytuje bytovým hospodářstvím Fond podle čtvrtletní účetní závěrky, schválené nadřízeným orgánem a doložené rozborem hmotného plnění plánovaných úkolů, po vyjádření banky (§ 64).

(2) Jsou-li podle čtvrtletní účetní závěrky skutečné náklady nižší než rozpočtované, nesnižuje se úhrada, vyplývá-li rozdíl z toho, že plánované úkoly byly náležitě splněny nižšími náklady než rozpočtovanými; Fond však nehradí tento rozdíl, vyplývá-li z toho, že některé rozpočtované náklady odpadly nebo se snížily proto, že plánované úkoly nebyly náležitě splněny.

(3) Částky potřebné na plánovanou úhradu nákladů zaplatí na vrub Fondu banka podle seznamu, který jí předloží nadřízený orgán (§ 79).

(2) Pohledávky z těchto nároků jsou splatné do 15 dnů po schválení účetní závěrky; pohledávka z nároku bytového hospodářství vůči Fondu je však splatná do 15 dnů poté, kdy mu podnik oznámil svůj nárok doložený výpočtem.

(1) Podnik podrobí hospodářský výsledek bytového hospodářství vykázaný v návrhu účetní závěrky rozboru s hlediska ustanovení § 27 odst. 1 a § 28 a vypočte částky, které jdou ve prospěch nebo na vrub Fondu a které ve prospěch nebo na vrub podnikového hospodářství.