Součinnost obyvatel domů při hospodaření s bytovým majetkem.

(1) Obyvatelé domu si zvolí na domovní besedě domovního důvěrníka. Ve velkých činžovních domech si zvolí domovní komisi v čele s domovním důvěrníkem.

(2) Volbu domovního důvěrníka schvaluje místní bytová správa, která mu také vydá příslušné potvrzení.

(3) Domovní důvěrník (domovní komise) v domě spravovaném domovní správou má především úkoly, jež mají domovní důvěrníci (domovní komise) zřizovaní i v ostatních domech, t. j. zejména:
— vyvíjí kulturně výchovnou práci mezi obyvateli domu.
— dbá na zachovávání čistoty a hygieny v domě a na udržování zdravotních pravidel;
— dbá na udržování a správné užívání domu;
Jiné úkoly příslušející všem domovním důvěrníkům, zejména jejich úkoly v civilní obraně, stanoví zvláštní předpisy.

(4) Domovní důvěrník (domovní komise) v domé spravovaném domovní správou má však ještě úkoly další, vyplývající z toho, že jde o dům patřící k bytovému hospodářství národního výboru, zejména:
— navrhuje domovnímu správci provedení potřebných oprav a odstranění závad v domovním hospodářství;
— je zástupcem obyvatel domu a zároveň zprostředkuje styk domovní správy s nimi;
— pečuje o potřeby obyvatel domu, jež vyplývají z jejich vztahu k domovní správě nebo z jejich společného soužití;
— projednává s nájemníky rozpočet nákladů na ústřední (dálkové) vytápění a dodávku teplé vody a způsob rozvrhu těchto nákladů mezi nájemníky:
— sleduje plnění povinností zaměstnanců domovní správy v domě a zjištěné závady oznamuje domovnímu správci;
— oznamuje rušitele občanského soužití občanské komisi při domovní správě.

(5) Není-li v domě domovník, může být domovní důvěrník pověřen vedením domovní knihy.

(6) Domovní správce si podle potřeby svolává aktiv domovních důvěrníků a radí se s nimi o společných záležitostech. Aktiv domovních důvěrníků také připravuje návrh na volbu občanské komise.

(1) K zajištění občanské kontroly nad domovní správou a pomoci občanstva při plnění úkolů domovních správ, zejména pro zvýšení péče o nájemníky a pro lepší správu bytového majetku, volí si shromáždění obyvatel domů veřejným hlasováním občanskou komisi při domovní správě (dále jen „občanská komise”).

(2) Ustavující schůzí svolá domovní správce. Na této schůzi si občanská komise zvolí ze svého středu předsedu a tajemníka, kteří pak řídí její práci. Další schůze občanské komise svolává podle potřeby nebo na požádání domovního správce předseda komise.

(3) Občanská komise si může vytvořit několik subkomisí, na př. subkomisi pro údržbu, subkomisi hospodářsko-finanční, subkomisi osvětovou a pod.

(4) K usnadnění své práce a k získání většího počtu občanů pro součinnost při hospodaření s bytovým majetkem vytváří si občanská komise aktiv spolupracovníků z řad ostatních obyvatel domů, zejména z řad odborníků.

(5) Občanská komise plní v podrobnostech zejména tyto úkoly:
— pečuje o čistotu a upravenost obytných domů a jejich okolí a o udržování a rozšiřování zeleně v obvodu domovní správy;
— rozvíjí iniciativu obyvatel domů k údržbě bytového majetku svépomocí a mobilisuje je k dobrovolným společným pracem při správě bytového majetku, zejména k náhradnímu obstarávání pomocných technických a administrativních prací při správě domu a k úpravě okolí obytných budov;
— vyvíjí vliv na obyvatele domů, aby plnili své povinnosti vůči domovní správě a udržovali domy a byty v čistotě, a pěstuje u obyvatel domů uvědomělý a správný poměr k bytovému majetku;
— organisuje kulturně výchovnou práci, zejména také práci s dětmi.
— dozírá na pečlivou údržbu a včasné provádění generálních oprav bytového majetku a na jeho správné využití;

(6) Občanská komise udržuje stálý styk s obyvateli domů. O své činnosti podává zprávu na shromáždění obyvatel domů. Při své práci se opírá o součinnost domovních důvěrníků (domovních komisí).

(7) Občanská komise má právo žádat od domovního správce informace o činnosti domovní správy a projednávat s ním důležité otázky týkající se správy bytového majetku, zejména otázky údržby a oprav; může zvát do svých schůzi obyvatele domů a projednávat s nimi případy porušení zásad občanského soužití, nepořádného placení nájemného a nesprávného a nešetrného zacházení s bytovým majetkem.

(1) K projednaní důležitých hospodářských, společenských a kulturních opatření domovní správy svolává domovní správce shromáždění obyvatel všech domů spravovaných domovní správou nebo podle okolností i shromáždění obyvatel z menšího počtu domů. Domovní správce je povinen svolat shromáždění obyvatel domů, žádá-li o to občanská komise.

— hospodářsko-technická a organisační opatření domovní správy spojená s prováděním běžných a generálních oprav domů;
— technickohospodářský a finanční plán domovní správy;
— účetní závěrka domovní správy;
(2) Na shromáždění obyvatel domů se projednávají především tyto záležitosti:
— napomenutí rušitelů občanského soužití v domech a nájemníků, kteří neplatí řádně nájemné nebo nešetrně zacházejí s bytovým majetkem.
— výroční zpráva domovního správce o činnosti domovní správy;
— otázky vnějšího vzhledu domů a zdravotních a bezpečnostních podmínek v nich;
— zpráva o činnosti občanské komise;
— veřejné hodnocení členů občanské komise a nejlepších pracovníků domovní správy;

(3) Nesouhlasí-li domovní správce se stanoviskem přijatým na shromáždění obyvatel domů, je povinen do tři dnů požádat místní bytovou správu o schválení svého stanoviska nebo o jiný pokyn.

(1) Domovní správa se za součinnosti domovního důvěrníka dohodne o obhospodařování zahrady patřící k domu, jejž má ve správě, s některým nájemníkem téhož domu („správce zahrady”). Správce zahrady v součinnosti s domovním důvěrníkem rozdělí zahradu, je-li to hospodářsky účelné, mezi nájemníky, kteří mají o ni zájem. Domovní správa jím stanoví nájemné z příslušného dílu zahrady a příspěvek na vyšší odběr vody.

(2) Není-li mezi nájemníky nikoho, kdo by chtěl převzít úkol správce zahrady, svěří domovní správa tento úkol domovníkovi.

(3) Není-li mezi nájemníky domu nikoho, kdo by se zajímal o nájem zahrady, může ji domovní správa pronajmout i osobě nebydlící v domě, k němuž zahrada patří.

(1) Domovní správa se může za součinnosti domovního důvěrníka dohodnout s některým nájemníkem nebo s několika nájemníky, že budou za odměnu obstarávat pomocné technické a administrativní práce při správě domu, které jinak patří k úkolům domovníků, včetně čištění chodníků. Je-li dohoda uzavřena s vice nájemníky, stanoví se v ní zároveň, které práce budou kteří nájemníci vykonávat, po případě, že jednotliví nájemníci je budou vykonávat po řadě v určitých obdobích.

(2) Na nájemníky, s nimiž domovní správa uzavřela dohodu o náhradním obstarávání pomocných technických a administrativních prací při správě domu, nevztahuje se zákon č. 4/1949 Sb., o pracovním poměru domovnickém. Domovní správa uzavře pro tyto nájemníky na svůj náklad odpovědnostní pojištění, pokud jde o jejich osobní odpovědnost při plnění těchto úkolů.

(3) Pokud ministerstvo místního hospodářství nestanoví v dohodě s ministerstvem financí pro nájemníky, kteří náhradně obstarávají pomocné technické a administrativní práce při správě domu, jinou výši odměny, náleží jim stejná odměna, jaká podle platných předpisů náleží domovníkovi; nemají však nároku na naturální byt. Jsou-li práce mezi tyto nájemníky rozděleny, přísluší jim tato odměna poměrnými částkami.

(4) Jestliže se nájemníci, kteří náhradně obstarávají pomocné technické a administrativní práce při správě domu, zřeknou odměny ve prospěch mimořádného zlepšení ve vybavení domu, použije domovní správa této odměny podle usnesení nájemníků.