BYTOVÉ HOSPODÁŘSTVÍ NÁRODNÍCH VÝBORŮ ORGANISOVANÉ V SOUSTAVĚ BYTOVÝCH SPRÁV.

Bytové správy.
Místní bytové správy.
Okresní bytové správy.

Domovní správy.

Součinnost obyvatel domů při hospodaření s bytovým majetkem.

(1) Soustavu bytových správ tvoří

a) místní (obvodní) bytové správy, které zřizují místní a městské (obvodní) národní výbory (dále jen „místní bytové správy”a „místní národní výbory”),

b) okresní bytové správy, které zřizují okresní národní výbory,

c) krajské bytové správy, které zřizují krajské a ústřední národní výbory.

(2) Národní výbory začlení bytovou správu do odboru (správy) rady, ve kterém je organisováno plnění úkolů komunálního hospodářství. Není-li zřízen takový odbor (správa), řídí rada národního výboru bytovou správu přímo.

(3) Zřídil-li krajský (ústřední) národní výbor správu bytového hospodářství a stavebnictví, obstarává tato správa úkoly krajské bytové správy.

(4) Ke zřízení místní bytové správy místního národního výboru v obci do 6.000 obyvatel a obvodní bytové správy v krajském městě je třeba souhlasu krajského národního výboru; ke zřízení místní bytové správy v ostatních obcích nebo okresní bytové správy je třeba souhlasu národního výboru vyššího stupně.

(1) Bytové správy odpovídají ve svých obvodech za hospodaření s bytovým majetkem, patřícím k bytovému hospodářství národních výborů, a za jeho organisaci. Jsou povinny zejména zajistit provádění běžných i generálních oprav tohoto majetku tak, aby se včas a účinně čelilo národohospodářským ztrátám plynoucím z jeho neudržování. Dále odpovídají za jeho účelnou další výstavbu.

(2) Bytové správy odpovídají ve svých obvodech též za dozor na investorskou činnost při bytové výstavbě socialistických právnických osob, jejichž majetek není ve státním vlastnictví, a na soukromé osoby jako na stavebníky bytového majetku osobního, jakož i za dozor na hospodaření s bytovým majetkem osobním a soukromým; dále odpovídají u veškerého bytového majetku za dozor na to, jak jeho vlastníci zajišťují a provádějí běžné a generální opravy.

(3) Bytové správy též odpovídají ve svých obvodech.

a) za provádění potřebných opatření civilní obrany v bytové výstavbě národních výborů a za ostatní opatření civilní obrany k ochraně obyvatelstva v domech patřících k bytovému hospodářství národních výborů:

b) za dozor na provádění potřebných opatření civilní obrany v bytové výstavbě socialistických právnických osob, jejichž majetek není ve státním vlastnictví, a ve výstavbě bytového majetku osobního;

c) za dozor na provádění potřebných opatření civilní obrany k ochraně obyvatelstva u veškerého bytového majetku v míře uložené jim zvláštními předpisy.

(4) Nedotčena zůstává působnost odborů pro výstavbu rad národních výborů, jež v mezích platných předpisů řídí výstavbu zejména s hlediska územního plánu a s hlediska architektonického, ekonomického i technického a kontrolují její provádění.

(1) Jsou-li v obci předpoklady pro zřízení jen jedné domovní správy (§ 12 č. 2), pověří rada místního národního výboru některého člena rady nebo zaměstnance, aby vykonával úkoly místní bytové správy.

(2) Jsou-li v obci předpoklady pro zřízení aspoň dvou domovních správ, zřídí místní národní výbor místní bytovou správu. V městských obvodech v sídlech krajských národních výborů se i za těchto předpokladů zřídí obvodní bytová správa jen, pokud městský národní výbor neurčí se zřetelem na rozsah bytového majetku, aby její úkoly plnila přímo místní bytová správa rady městského národního výboru; k takovému opatření je rovněž třeba souhlasu krajského národního výboru.

6. rozhoduje podle platných předpisů o použití peněz převedených u soukromého bytového majetku na účet oprav domu, zřízený podle zákona č. 80/1952 Sb., o domovní dani;

5. sleduje, zda u bytového majetku nedochází k svémocnému přestavování prostor, a zjištěné závady sděluje příslušnému odboru (správě) rady národního výboru;

4. vyjadřuje se příslušným odborům (správám) rady národního výboru s hlediska účelného hospodaření s bytovým majetkem k projektům stavebních úprav a změn, zejména pokud jde o dělení bytů a úpravy neobytných místností na obytné;

3. dozírá na to, jak vlastníci provádějí běžné a generální opravy bytového majetku a nařízené bytové úpravy, a podle potřeby činí nutná opatření v rámci platných předpisů;

2. sleduje plnění plánu běžných a generálních oprav a kapacitu stavebně-montážních prací;

1. Dozírá na investorskou činnost při bytové výstavbě socialistických právnických osob, jejichž majetek není ve státním vlastnictví, a na soukromé osoby jako na stavebníky bytového majetku osobního, jakož i na hospodaření s bytovým majetkem osobním a soukromým;

9. pečuje o školení kádrů zaměstnaných v technických složkách;

8. přejímá a vyšetřuje stížnosti na činnost domovních správ a technických složek a vyrozumívá stěžovatele o vyřízení;

7. pečuje, aby v domovních správách a technických složkách byla vedena účetní evidence podle příslušných předpisů, a schvaluje jejich účetní závěrky podle zvláštních předpisů o tom vydaných;

6. soustavně sleduje a zajišťuje plnění plánu domovních správ a technických složek a operativně zařizuje nebo zajišťuje odstranění závad;

5. zajišťuje materiálně-technické zásobování domovních správ a technických složek;

4. schvaluje technickohospodářský a finanční plán domovních správ a technických složek a sestavuje plány bytové správy a výhledové plány bytového hospodářství národního výboru;

2. řídí a kontroluje činnost domovních správ;

17. pečuje o zcizování rodinných domků, patřících k bytovému hospodářství národního výboru, do osobního vlastnictví pracujících podle předpisů o tom platných.

16. pečuje ve funkci investora (stavebníka) o bytovou výstavbu prováděnou národním výborem;

15. spolupůsobí při rozvíjení masové organisační práce v domech, a to též se zaměřením na obranu vlasti; zejmena spolupůsobí při organisování součinnosti obyvatel v domech při hospodaření s bytovým majetkem;

14. pečuje o to, aby v domech a přilehlých prostranstvích byla vytvořena zařízení sloužící potřebám pracujících, jako rudé koutky, dětské místnosti, hřiště, domovní prádelny atd.;

13. pečuje o zlepšení bytového majetku a hygieny bydlení (zabezpečování dostatečného množství pitné vody, zapojování domů na městskou vodovodní, kanalisační, elektrickou, plynovodní a tepelnou síť, odklízení a zužitkování sběrných surovin, popela a smetí, čištění střech, komínů atd.) a o zlepšování ostatních bytových podmínek nájemníků;

12. pečuje o statistické výkaznictví a pasportisaci, vede soubornou evidenci bytového majetku patřícího k bytovému hospodářství národního výboru a řídí podrobnou evidenci a popis budov, ocenění a předepsanou inventarisaci tohoto majetku u domovních správ, jakož i dalších základních prostředků domovních správ a technických složek;

11. sestavuje souhrnné statistické a operativní výkazy o stavu a vývoji bytového hospodářství národního výboru;

10. přejímá bytový majetek převáděný do správy místního národního výboru, začleňuje jej do domovních správ, vyčleňuje majetek z domovních správ, po případě schvaluje dohodu domovních správ jí podřízených o vzájemném převodu majetku podle předpisů o tom platných; obdobně přejímá a domovním správám předává bytový majetek, jejž ve vzájemné dohodě jí svěřil ústřední úřad nebo socialistická právnická osoba, a domovní majetek, nad nimž má domovní správa vykonávat národní správu;

1. K výkonu správy a k zajištění běžných a generálních oprav a stavebních úprav bytového majetku zřizuje a organisuje domovní správy pro skupiny domů, určuje jejich složení a velikost a se souhlasem rady jmenuje a propouští jejich vedoucí (domovní správce); pro výkon správy bytového majetku zvláštního druhu zřizuje domovní správy nazvané střediska, na př. středisko pro správu ubytovacích zařízení, středisko pro správu rekreačních objektů a pod.;

B. U veškerého bytového majetku v obci:

A. U bytového majetku patřícího k bytovému hospodářství národního výboru:

3. řídí a kontroluje činnost technických složek bytového hospodářství, t. j. činnost podniků komunálního hospodářství a rozpočtových organisací národního výboru pro komunální služby, sloužících převážně potřebám bytového hospodářství (na př. podniků a rozpočtových organisací opravářských, údržbářských nebo pro čištění domů a bytů), jež ministr místního hospodářství v dohodě s ministrem financí začlení do soustavy bytových správ a jim podřídí (dále jen „technické složky”);

7. napomáhá pracujícím při stavbě rodinných domků, zejména jim poskytuje odbornou radu, pomoc při projektování a technickou pomoc.

(1) Okresní bytová správa je odborně řídícím a dohlédacím orgánem nad místními bytovými správami a jejich prostřednictvím nad domovními správami.

2. rozhoduje o odvoláních z rozhodnutí a opatření místních bytových správ, přijímá a přezkoumává stížnosti na jejich činnost a vyrozumívá stěžovatele o učiněném rozhodnutí.

(2) Okresní bytová správa plní zejména tyto úkoly:

A. U bytového majetku patřícího k bytovému hospodářství národních výborů:

B. U veškerého bytového majetku v okrese:

1. Řídí a kontroluje činnost a hospodaření místních bytových správ;

2. pečuje o to, aby běžné a generální opravy bytového majetku v okrese byly v plánovaném rozsahu zajištěny a podle plánu plněny;

3. poskytuje technickou pomoc místním bytovým správám;

4. sestavuje svůj plán a výhledový plán bytového hospodářství národních výborů v okrese.

1. Řídí a kontroluje činnost místních bytových správ, vztahující se na veškerý bytový majetek;

(3) V případech, kde úkoly místní bytové správy vykonává pověřený člen rady nebo zaměstnanec národního výboru, a v případech, kde správu bytového majetku obstarává národní výbor svými výkonnými orgány přímo nebo kde národní výbor začlenil své bytové hospodářství do rozpočtové organisace pro komunální služby, je jim okresní bytová správa nápomocna při plnění jejich úkolů v rozsahu, jejž stanoví krajská bytová správa.

(1) Krajská bytová správa je odborně řídícím a dohlédacím orgánem nad okresními a místními bytovými správami a jejich prostřednictvím nad domovními správami.

b) organisuje školení kádrů.

(2) Krajská bytová správa plní v rámci kraje obdobně ony úkoly, jež v okrese plní okresní bytová správa. Mimo to ještě

a) spolupůsobí podle zvláštních předpisů v řízení o poskytování podpory bytovým družstvům na úhradu provozních nákladů a kontroluje její použití;

(3) Tam, kde není zřízena okresní bytová správa, vykonává její působnost přímo krajská bytová správa. Tím není dotčena působnost rady okresního národního výboru jako orgánu nadřízeného radě místního národního výboru.

(1) Domovní správy jsou základními hospodářskými jednotkami pro správu domů v bytovém hospodářství národních výborů. Mají postavení právnických osob. Vlastníkem jejich majetku je stát a domovním správám je tento majetek svěřen do správy. Ve věcech tohoto majetku domovní správa vystupuje a jedná vlastním jménem.

(2) Domovní správa je hospodářská organisace hospodařící podle zásad chozrasčotu. Do podnikového rejstříku se nezapisuje.

(3) Domovní správa hospodaří podle technicko-hospodářského a finančního plánu, jenž je součástí státního plánu rozvoje národního hospodářství a navazuje na státní rozpočet. Domovní správa je základní plánovací a účetní jednotkou.

(4) Pokud z výslovného předpisu nebo z povahy věci neplyne něco jiného, platí o právním postavení domovních správ přiměřeně předpisy o podnicích komunálního hospodářství. Zejména to platí o majetku domovních správ, o jejich technickohospodářských a finančních plánech, o zásadách pro vedení, o zaměstnancích, o změnách v členění, o zrušování, o účetní evidenci a o jejich řízení národními výbory a jejich výkonnými orgány a ministerstvem místního hospodářství.

(5) Národní výbory řídí domovní správy, pokud není výslovně stanoveno jinak, prostřednictvím bytových správ.

(1) Hospodaření s bytovým majetkem národním, který spravují domovní správy, se financuje a vztahy finančních plánů domovních správ k rozpočtu národního výboru se řídí obdobně předpisy, které platí pro hospodaření, financování, platební styk a kontrolu podniků komunálního hospodářství.

(2) O tom, za kterých podmínek a do jaké míry lze ustanovení odstavce 1 použít také pro financování majetku jiného než národního, který je pod národní správou domovních správ, platí zvláštní předpis.

(3) Domovní správa soustřeďuje všechny své příjmy na obratovém účtu u Státní banky československé.

(4) Ministerstvo místního hospodářství muže spolu s ministerstvem financí zavést pro některé jednotlivě určené domovní správy odchylný způsob financování.

2. v místech s menším rozsahem bytového majetku zřídí se domovní správa jediná, ale jen tehdy, připadne-li na ni aspoň 50 bytů v domech více než dvoubytových;

1. v místech s velkým rozsahem bytového majetku lze zřídit dvě nebo více domovních správ, při čemž na jednu domovní správu má připadnout průměrně 500 bytů a jiných nájemních objektů (dále jen „byty”);

3. pro ucelené bloky domů nebo pro samostatná sídliště může být zřízena jediná správa až do rozsahu 1200 bytů.

(1) Domovní správy všestranně pečují o udržování a zvelebování domovního majetku, který spravují, a dbají o to, aby nebyl zkracován a poškozován. S péčí řádného hospodáře provádějí plánovitě opravy budov a bytů, dbají na to, aby nájemníci šetrně zacházeli s bytovým majetkem, a zlepšují bytové poměry nájemníků.

(2) Domovní správa vykonává zejména tyto úkoly:

1. Dbá, aby bytový majetek byl udržován v dobrém stavu a čistotě; proto se stará o včasné a řádné provádění generálních oprav domů, jakož i nutných běžných oprav a prací, ať již náleží povinnost k jejich provádění pronajimateli nebo nájemníkovi;

2. uzavírá a vypovídá nájemní smlouvy, pořizuje zápis o předání nájemních objektů a zajišťuje, aby uživatelé bytů i nebytových místností je udržovali v pořádku a zachovávali všechny nájemní podmínky, zejména platili včas nájemné a vedlejší platy;

3. provádí s nájemníky vyúčtování vedlejších platů, jako jsou vodné a stočné, úplaty za elektrický proud, za čištění komínů, za ústřední (dálkové) vytápění atd.;

13. vydává potvrzení o výměře obytné plochy užívané nájemníky, vyjadřuje se ke směnám bytů a pomáhá při jejich uskutečňování;

9. spravuje i jiný majetek než národní, pokud jí byl nebo bude svěřen do správy podle platných předpisů;

10. oznamuje příslušnému odboru rady národního výboru každé uvolnění bytu podle předpisů o hospodaření s byty a s jinými místnostmi;

11. dbá o řádné vedení domovních knih;

12. vede knihu přání a stížností;

14. organisuje požární ochranu a zajišťuje plnění předpisů o ochraně před požáry a udržování protipožárního zařízení a inventáře;

15. podle zvláštních předpisů organisuje a materielně zajišťuje potřeby civilní obrany v domech, které spravuje, a pečuje o uskladnění materiálu pro veřejné útvary civilní obrany a o řádné hospodaření s ním.

4. vede společné tepelné hospodářství domů, v nichž je zavedeno ústřední (dálkové) vytápění, po případě teplá voda, kontroluje spotřebu paliva a tepelné energie, palivo včas obstarává, dodržuje platné předpisy o vytápění, zajišťuje pro dům kvalifikovaného topiče a dbá o isolaci půd, sklepů a vodovodního a kanalisačního zařízení; stejným způsobem hospodaří s jinými domovními zařízeními, jako je vodovod, kanalisace, elektrická zařízení, zdviže a pod.;

5. řídí používání pomocných zařízení v domě, jako jsou prádelny, žehlírny, mandlovny atd.;

6. zajišťuje podle hospodářského plánu vybavení a udržování rudých koutků, klubů, dětských místností, hřišť, prádelen a jiných podobných zařízení v domech a přilehlých prostranstvích;

7. dbá, aby v domech nebyly prováděny svémocné stavební změny obytných či neobytných místností a míst společného užívání;

8. stará se o opatřování, evidenci a skladování materiálu a inventáře a o vybavení pracovníků domovní správy potřebným speciálním nářadím;

(1) Domovní správa zaměstnává potřebný počet pracovníků v domech (domovníky, topiče, uklizečky).

(2) povinnosti pracovníků v domech stanoví ministerstvo místního hospodářství. Podle předpisů o státní mzdové politice stanoví také jejich mzdové podmínky.

(1) Domovní správa je odpovědna za včasné a řádné obstarávání udržovacích prací na domovním majetku, jejž má ve správě. U větších domovních správ může místní bytová správa zavést službu pohotovostních údržbářů. Jejich úkolem je rychlé odstraňování drobných poškození bytového majetku a provádění jiných běžných oprav, a to též takových, jimiž se předchází vznik větším poruch („preventivní údržba”). Služba pohotovostních údržbářů má k disposici menší dílny s potřebným vybavením.

(2) Pohotovostní údržbáři jsou přijímání jako stáli zaměstnanci domovní správy pro řemeslnické práce určitých oborů. Zaváděním nových method práce a podporou socialistického soutěžení dosahuje domovní správa toho, aby pohotovostní údržbáři ovládli co nejvíce řemeslných oborů. Místní bytová správa zřídí komisi, která provádí přezkoušení této jejich vyšší kvalifikace.

(3) Pohotovostní údržbáři procházejí určené domovní objekty podle plánu pravidelných obhlídek, jejž sestavuje domovní správa pro každého údržbáře, vedou záznam o výsledcích obhlídek. Pro běžné opravy obdrží pohotovostní údržbáři každého dne rozpis úkolů na příští den, při čemž jsou o zamýšlených opravách předem informováni též nájemníci. Provedené práce přejímá domovní správce nebo domovník, po případě z pověření domovního správce domovní důvěrník.

(4) Bližší pokyny o službě pohotovostních údržbářů a jejich povinnostech vydá ministerstvo místního hospodářství. Podle předpisů o státní mzdové politice stanoví také jejich mzdové podmínky. Pokud nebudou pro pohotovostní údržbáře upraveny mzdové podmínky podle tohoto ustanovení, budou odměňování jako údržbáři okresních stavebních podniků.

(1) Domovní správce nebo zaměstnanec domovní správy jím pověřený navštíví nejméně jednou za rok za účasti zástupce nájemníků postupně všechny byty, prohlédne technický a hygienický stav bytů, zvláště zdravotně-technická zařízení, a na místě zjisti potřebu neodkladných oprav.

(2) Domovní správa zjišťuje závady v bytovém hospodářství zejména též pomocí knihy přání a stížností. O vyřízení stížnosti musí být stěžovatel uvědoměn.

(3) Domovní správce je povinen přijímat zprávy a podněty domovních důvěrníků (§ 19), občanské komise při domovní správě (§ 20) i jednotlivých nájemníků, projednávat jejich oznámení a požadavky na odstranění závad v bytech a domech a vycházet jim podle možnosti vstříc.

(1) Obyvatelé domu si zvolí na domovní besedě domovního důvěrníka. Ve velkých činžovních domech si zvolí domovní komisi v čele s domovním důvěrníkem.

(2) Volbu domovního důvěrníka schvaluje místní bytová správa, která mu také vydá příslušné potvrzení.

(3) Domovní důvěrník (domovní komise) v domě spravovaném domovní správou má především úkoly, jež mají domovní důvěrníci (domovní komise) zřizovaní i v ostatních domech, t. j. zejména:
— vyvíjí kulturně výchovnou práci mezi obyvateli domu.
— dbá na zachovávání čistoty a hygieny v domě a na udržování zdravotních pravidel;
— dbá na udržování a správné užívání domu;
Jiné úkoly příslušející všem domovním důvěrníkům, zejména jejich úkoly v civilní obraně, stanoví zvláštní předpisy.

(4) Domovní důvěrník (domovní komise) v domé spravovaném domovní správou má však ještě úkoly další, vyplývající z toho, že jde o dům patřící k bytovému hospodářství národního výboru, zejména:
— navrhuje domovnímu správci provedení potřebných oprav a odstranění závad v domovním hospodářství;
— je zástupcem obyvatel domu a zároveň zprostředkuje styk domovní správy s nimi;
— pečuje o potřeby obyvatel domu, jež vyplývají z jejich vztahu k domovní správě nebo z jejich společného soužití;
— projednává s nájemníky rozpočet nákladů na ústřední (dálkové) vytápění a dodávku teplé vody a způsob rozvrhu těchto nákladů mezi nájemníky:
— sleduje plnění povinností zaměstnanců domovní správy v domě a zjištěné závady oznamuje domovnímu správci;
— oznamuje rušitele občanského soužití občanské komisi při domovní správě.

(5) Není-li v domě domovník, může být domovní důvěrník pověřen vedením domovní knihy.

(6) Domovní správce si podle potřeby svolává aktiv domovních důvěrníků a radí se s nimi o společných záležitostech. Aktiv domovních důvěrníků také připravuje návrh na volbu občanské komise.

(1) K zajištění občanské kontroly nad domovní správou a pomoci občanstva při plnění úkolů domovních správ, zejména pro zvýšení péče o nájemníky a pro lepší správu bytového majetku, volí si shromáždění obyvatel domů veřejným hlasováním občanskou komisi při domovní správě (dále jen „občanská komise”).

(2) Ustavující schůzí svolá domovní správce. Na této schůzi si občanská komise zvolí ze svého středu předsedu a tajemníka, kteří pak řídí její práci. Další schůze občanské komise svolává podle potřeby nebo na požádání domovního správce předseda komise.

(3) Občanská komise si může vytvořit několik subkomisí, na př. subkomisi pro údržbu, subkomisi hospodářsko-finanční, subkomisi osvětovou a pod.

(4) K usnadnění své práce a k získání většího počtu občanů pro součinnost při hospodaření s bytovým majetkem vytváří si občanská komise aktiv spolupracovníků z řad ostatních obyvatel domů, zejména z řad odborníků.

(5) Občanská komise plní v podrobnostech zejména tyto úkoly:
— pečuje o čistotu a upravenost obytných domů a jejich okolí a o udržování a rozšiřování zeleně v obvodu domovní správy;
— rozvíjí iniciativu obyvatel domů k údržbě bytového majetku svépomocí a mobilisuje je k dobrovolným společným pracem při správě bytového majetku, zejména k náhradnímu obstarávání pomocných technických a administrativních prací při správě domu a k úpravě okolí obytných budov;
— vyvíjí vliv na obyvatele domů, aby plnili své povinnosti vůči domovní správě a udržovali domy a byty v čistotě, a pěstuje u obyvatel domů uvědomělý a správný poměr k bytovému majetku;
— organisuje kulturně výchovnou práci, zejména také práci s dětmi.
— dozírá na pečlivou údržbu a včasné provádění generálních oprav bytového majetku a na jeho správné využití;

(6) Občanská komise udržuje stálý styk s obyvateli domů. O své činnosti podává zprávu na shromáždění obyvatel domů. Při své práci se opírá o součinnost domovních důvěrníků (domovních komisí).

(7) Občanská komise má právo žádat od domovního správce informace o činnosti domovní správy a projednávat s ním důležité otázky týkající se správy bytového majetku, zejména otázky údržby a oprav; může zvát do svých schůzi obyvatele domů a projednávat s nimi případy porušení zásad občanského soužití, nepořádného placení nájemného a nesprávného a nešetrného zacházení s bytovým majetkem.

(1) K projednaní důležitých hospodářských, společenských a kulturních opatření domovní správy svolává domovní správce shromáždění obyvatel všech domů spravovaných domovní správou nebo podle okolností i shromáždění obyvatel z menšího počtu domů. Domovní správce je povinen svolat shromáždění obyvatel domů, žádá-li o to občanská komise.

— hospodářsko-technická a organisační opatření domovní správy spojená s prováděním běžných a generálních oprav domů;
— technickohospodářský a finanční plán domovní správy;
— účetní závěrka domovní správy;
(2) Na shromáždění obyvatel domů se projednávají především tyto záležitosti:
— napomenutí rušitelů občanského soužití v domech a nájemníků, kteří neplatí řádně nájemné nebo nešetrně zacházejí s bytovým majetkem.
— výroční zpráva domovního správce o činnosti domovní správy;
— otázky vnějšího vzhledu domů a zdravotních a bezpečnostních podmínek v nich;
— zpráva o činnosti občanské komise;
— veřejné hodnocení členů občanské komise a nejlepších pracovníků domovní správy;

(3) Nesouhlasí-li domovní správce se stanoviskem přijatým na shromáždění obyvatel domů, je povinen do tři dnů požádat místní bytovou správu o schválení svého stanoviska nebo o jiný pokyn.

(1) Domovní správa se za součinnosti domovního důvěrníka dohodne o obhospodařování zahrady patřící k domu, jejž má ve správě, s některým nájemníkem téhož domu („správce zahrady”). Správce zahrady v součinnosti s domovním důvěrníkem rozdělí zahradu, je-li to hospodářsky účelné, mezi nájemníky, kteří mají o ni zájem. Domovní správa jím stanoví nájemné z příslušného dílu zahrady a příspěvek na vyšší odběr vody.

(2) Není-li mezi nájemníky nikoho, kdo by chtěl převzít úkol správce zahrady, svěří domovní správa tento úkol domovníkovi.

(3) Není-li mezi nájemníky domu nikoho, kdo by se zajímal o nájem zahrady, může ji domovní správa pronajmout i osobě nebydlící v domě, k němuž zahrada patří.

(1) Domovní správa se může za součinnosti domovního důvěrníka dohodnout s některým nájemníkem nebo s několika nájemníky, že budou za odměnu obstarávat pomocné technické a administrativní práce při správě domu, které jinak patří k úkolům domovníků, včetně čištění chodníků. Je-li dohoda uzavřena s vice nájemníky, stanoví se v ní zároveň, které práce budou kteří nájemníci vykonávat, po případě, že jednotliví nájemníci je budou vykonávat po řadě v určitých obdobích.

(2) Na nájemníky, s nimiž domovní správa uzavřela dohodu o náhradním obstarávání pomocných technických a administrativních prací při správě domu, nevztahuje se zákon č. 4/1949 Sb., o pracovním poměru domovnickém. Domovní správa uzavře pro tyto nájemníky na svůj náklad odpovědnostní pojištění, pokud jde o jejich osobní odpovědnost při plnění těchto úkolů.

(3) Pokud ministerstvo místního hospodářství nestanoví v dohodě s ministerstvem financí pro nájemníky, kteří náhradně obstarávají pomocné technické a administrativní práce při správě domu, jinou výši odměny, náleží jim stejná odměna, jaká podle platných předpisů náleží domovníkovi; nemají však nároku na naturální byt. Jsou-li práce mezi tyto nájemníky rozděleny, přísluší jim tato odměna poměrnými částkami.

(4) Jestliže se nájemníci, kteří náhradně obstarávají pomocné technické a administrativní práce při správě domu, zřeknou odměny ve prospěch mimořádného zlepšení ve vybavení domu, použije domovní správa této odměny podle usnesení nájemníků.