ODEVZDÁNÍ A PŘEVZETÍ DOKONČENÝCH STAVEB NEBO JEJÍCH UCELENÝCH ČÁSTÍ.
K § 3 odst. 1 nařízení.
K § 3 odst. 2 nařízení.
Všeobecná ustanovení.
Stavební práce souvisící s touto provozně ucelenou částí objektu nebo souboru objektů se provedou, odevzdají a převezmou v rozsahu nezbytném pro její trvalý provoz (užívání). Zbývající stavební práce souvisící s touto provozně ucelenou částí objektu nebo souboru objektů, musí být dokončeny nejpozději při dokončení zbývající části objektu (souboru objektů) a s ní odevzdány a převzaty.
Ustanovení bodu 4 odstavce druhého platí v tomto případě obdobně.
2. Jiným dodavatelem stavebních nebo montážních prací ve smyslu § 3 odst. 1 nařízení se rozumí jediný dodavatel stavebních prací anebo dodavatel montážních prací (§ 4 odst. 1 zákonného opatření č. 6/1957 Sb., o hospodářských stavebních smlouvách).
3. Odevzdávají a přejímají se stavební nebo montážní práce na stavbě, souboru objektů nebo jednotlivém objektu v rozsahu předepsaném schválenou projektovou a rozpočtovou dokumentací a hospodářskou smlouvou uzavřenou na jejím podkladě.
4. Je-li to technicky možné a hospodářsky nutné, může projektová a rozpočtová dokumentace a hospodářská smlouva uzavřená na jejím podkladě výjimečně stanovit u staveb, s výjimkou staveb bytových a občanských, že stavební a montážní práce budou odevzdány a převzaty v rozsahu zahrnujícím alespoň jednu provozně ucelenou část objektu nebe souboru objektů, schopnou samostatného uvedení do trvalého provozu (užívání) — (bod 44).
5. Pořadí, rozsah a sestava, v nichž mají být jednotlivé ucelené časti staveb samostatně odevzdány a převzaty, stanovené v projektové a rozpočtové dokumentaci a v hospodářské smlouvě uzavřené na jejím podkladě, mohou být změněny u staveb, s výjimkou staveb bytových a občanských, jestliže se o tom investor a dodavatel dohodnou. Taková dohoda může být uzavřena jen tehdy, je-li změna pořadí, rozsahu a sestavy nutná ze závažných technických nebo hospodářských důvodů a neohrozí-li konečné termíny stanovené pro uvedení plánovaných kapacit do provozu a pro uvedení celé stavby do trvalého provozu (užívání); provede se dodatkem k hospodářské smlouvě.
6. Jestliže u staveb prováděných podle dokumentace odevzdané dodavateli před účinností této vyhlášky, s výjimkou staveb bytových a občanských, je technicky možné a hospodářsky nutné odevzdat a převzít stavební a montážní práce v rozsahu zahrnujícím alespoň jednu provozně ucelenou část objektu (souboru objektů), schopnou samostatného uvedení do trvalého provozu (užívání) a dokumentace, popřípadě hospodářská smlouva uzavřená na jejím podkladě nevymezuje rozsah stavebních a montážních prací nutných k odevzdání a převzetí takové provozně ucelené části objektu (souboru objektů), určí smluvní strany po dohodě s generálním projektantem nutný rozsah stavebních a montážních prací v dodatku k této smlouvě.
K § 3 odst. 3 nařízení.
Individuální vyzkoušení.
Individuální vyzkoušení je zpravidla zkoušení krátkodobé. Hmoty při ním používané a nutné k dosažení potřebného zatížení slouží jedině k splnění účelu individuálního vyzkoušení a nikoliv ke zjištění trvalé provozní schopnosti zmontovaného zařízení.
7. Individuální vyzkoušení se provádí v průběhu stavebních a montážních prací postupně tak, jak se dokončuje montáž jednotlivých částí zařízení a stavební práce s ní souvisící.
8. Účelem individuálního vyzkoušení je ověřit jakost montážních prací a stavebních prací s nimi souvisících tak, aby byly ucelené části stavby řádně připraveny k odevzdání a převzetí.
9. Ve zvláštních případech, odůvodněných povahou zařízení a hledisky technickými, se může individuální vyzkoušení provést podle dohody všech zúčastněných stran zároveň s komplexním vyzkoušením. Náklady přesahující výši nákladů individuálního vyzkoušení hradí v těchto případech investor.
10. K nákladům na individuální vyzkoušení náleží též náklady na opatření zatížení, které je povinen obstarat dodavatel montážních prací. Je-li to hospodárné, je povinen připravit zatížení investor nebo generální dodavatel v dohodě s dodavatelem montážních prací a na jeho náklad. Dohoda musí být uzavřena na podnět dodavatele montážních prací včas tak, aby byl zajištěn hladký průběh individuálního vyzkoušení.
11. Dodavatelem montážních prací se rozumí organisace, která provedla montáž jednotlivých částí technologického, energetického, dopravního a jiného zařízení.
12. Organisace, která provedla montážní práce (bod 11), je povinna přizvat k individuálnímu vyzkoušení příslušné části zmontovaného zařízení nejméně 10 dní předem generálního dodavatele a kromě toho též investora, jestliže se na tom dohodla s generálním dodavatelem. Není-li generálního dodavatele, pozve investora, popřípadě i dodavatele stavebních prací.
13. Investor je povinen podle povahy individuálního vyzkoušení:
a) opatřit povolení příslušných orgánů ke zkouškám, popřípadě pozvat zástupce těchto orgánů, pokud je jejich účast při zkouškách předepsána zvláštními předpisy (orgány odborného technického dozoru, požární ochrany apod.);
b) přizvat podle potřeby dodavatele zařízení a opatřit od něho dokumentaci potřebnou pro vyzkoušení zařízení;
c) dát k disposici dodavateli montážních prací (popřípadě dodavateli stavebních prací) na jeho náklad, požádá-li o to v přiměřené lhůtě, nutný počet pomocných pracovníků a pracovníků s kvalifikací potřebnou pro vyzkoušení prací a zařízení, pokud je sám má a je hospodárnější, aby takové pracovníky poskytl investor a pokud je může postrádat;
d) poskytnout dodavateli montážních prací, popřípadě dodavateli stavebních prací na jeho náklad energii, zatížení a nezbytné provozní hmoty, když je má k disposici nebo když je jejich výrobcem nebo je může hospodárněji opatřit.
14. Náklady na takové nezbytné provozní hmoty, jako je první olejová náplň strojů, transformátorů, chladicí medium chladicích strojů, pracovní medium hydraulických lisů apod., nepatří do ceny montážních prací; tyto provozní hmoty je povinen obstarat investor.
15. Dodavatel montážních prací, popřípadě dodavatel stavebních prací je povinen pro provedení individuálního vyzkoušení připravit potřebnou dokumentaci, podle které byla provedena montáž zařízení a s ním souvisící část stavby.
16. Při individuálním vyzkoušení se jednotlivé části zmontovaného technologického, energetického, dopravního a jiného zařízení (dále jen „zmontované zařízení“) a části stavby s nimi souvisící, popřípadě jednotlivé samostatné části stavby podrobují zejména těmto zkouškám:
a) části stavby souvisící se zmontovaným zařízením a jednotlivé samostatné části stavby se ověřují s hlediska jakosti provedených stavebních prací (propustnost hráze, zatěžkávací zkoušky jednotlivých konstrukcí, ztráta tlaku v potrubí apod.) a s hlediska souvislosti stavby se zařízením (pevnost, stabilita, chvění, hluk, tepelná odolnost apod.);
b) zmontované zařízení se zkouší při chodu na prázdno. Je-li to nutné k zjištění jakosti montáže provádí se zkouška se zatížením předpokládaným projektem. Zkouška se zatížením navazuje na zkoušku na prázdno bezprostředně, jestliže to stav provedených prací připouští.
17. Individuální vyzkoušení se provede podle příslušných předpisů nebo technických norem, popřípadě podle smluvních podmínek. Zkouší se zejména:
a) všechny mechanismy při chodu a provádí se běžná kontrola kluzných dosedacích a třecích ploch, přesnosti, pravidelnosti chodu, směr točení u zmontovaných strojů apod.;
b) zmontované zařízení, která nepodléhají odbornému technickému dozoru a která pracují pod tlakem nebo při vakuu, se zkoušejí na těsnost při pracovních tlacích a pracovních podmínkách;
c) u elektrotechnického zařízení, zda odpovídá stupni výbušnosti prostředí, popřípadě jeho vlhkosti a provádí se zkouška na provozní napětí, pokud to stav provedených prací připouští;
d) správnost seřízení, funkce všech ovládacích, zajišťovacích, blokovacích, signalisačních, měřicích, regulačních a jiných okruhů a přezkušuje se správnost jejich označení podle montážních schemat;
e) zda je uzemnění provedeno podle příslušných předpisů a proměřují se zemní odpory;
f) úplnost zmontovaného zařízení s hlediska bezpečnostních a hygienických předpisů;
g) dodržení předepsaných průchodů, vůlí a vzdáleností zejména u dopravních zařízení, elektrických vedení apod.;
h) dosažení krajních provozních poloh, nastavení a funkce koncových vypínačů;
i) provádí se zaběhávání zařízení.
18. Jestliže dodavatel zařízení při individuálním vyzkoušení zmontovaného zařízení provádí současně zkoušku na plné hodnoty výkonů, které nemohl dříve vyzkoušet anebo je dříve nevyzkoušel, hradí náklady přesahující účel individuálního vyzkoušení dodavatel zařízení.
19. Odběratel montážních prací pořídí zápis o individuálním vyzkoušení, obsahující data o průběhu a výsledku tohoto vyzkoušení; zápis (popřípadě s dodatkem podle bodu 20) je jedním z dokladů pro odevzdání a převzetí.
V zápisu se uvedou nedodělky a vady zjištěné při individuálním vyzkoušení a stanoví se, kdo a na čí náklad tyto nedodělky a vady odstraní, jakých prací je k tomu třeba, jakož i podmínky, postup a lhůty provedení těchto prací. V zápisu se rovněž uvede, zda zmontované zařízení vyhovuje příslušným bezpečnostním předpisům, popřípadě kterým bezpečnostním předpisům a z jakých důvodů nevyhovuje.
Zápis podepíší zástupci všech orgánů a organisací zúčastnění na individuálním vyzkoušení.
20. Jakmile byly vady a nedodělky odstraněny, přezkouší odběratel a dodavatelé na jejich odstranění, zúčastnění, s jakým výsledkem se tak stalo a pořídí o tom dodatek k zápisu uvedenému v bodě 19.
21. Dodavatel zajistí, aby všechny doklady o individuálním vyzkoušení byly včas připraveny pro řízení o odevzdání a převzetí dokončené stavby nebo její ucelené částí.
Přejímací řízení.
K § 5 odst. 3 nařízení.
Účastníci přejímacího řízení.
K § 5 odst. 4 nařízení.
Doklady pro přejímací řízení.
K § 5 odst. 5 nařízení.
Den dokončení stavby.
K § 6 nařízení.
Komplexní vyzkoušení.
K § 8 odst. 1 nařízení.
Podmínky převzetí.
K § 8 odst. 3 až 5 nařízení.
Vady a nedodělky.
K § 9 odst. 2 nařízení.
Dodatečné práce a dodávky.
K § 10 odst. 1 nařízení.
Zápis o odevzdání a převzetí.
22. Okruh účastníku, které musí investor přizvat k přejímacímu řízení, se řídí povahou odevzdávané a přejímané stavby nebo její ucelené části, zásadou komplexnosti a nejvyšší účelnosti a hospodárnosti.
Kromě generálního projektanta a dodavatele hlavních zařízení a kromě orgánů, jejichž účast je předepsána platnými předpisy nebo jinak nutná k řádnému provedení přejímacího řízení, přizve investor k němu též provozovatele, pokud jím nebude sám.
Orgány státní správy (orgány odborného technického dozoru, hygienické a protiepidemické služby, vodohospodářské, dopravní, požární ochrany aj.) a orgány inspekce práce, jejichž povolení nebo znalecký posudek je předepsán zvláštními předpisy a které tato povolení nebo posudky investorovi daly již před odevzdáním a převzetím, není nutno k tomuto řízení pozvat, pokud si to nevyhradily.
Za investora jedná při přejímacím řízení pracovník pověřený vedením přejímacího řízení, v rozsahu daného zmocnění. Rozsah tohoto zmocnění musí umožňovat účelné provedení přejímacího řízení, kterého se zúčastní také technický dozorce investorův.
23. Investor připraví veškeré doklady tak, aby jejich porovnáním s doklady dodavatele bylo zajištěno komplexní, kvalitní a rychlé provedení přejímacího řízení. Připraví zejména:
a) stručné vyhodnocení průběhu stavebních a montážních prací po stránce hospodářské i technické;
b) zprávu svého technického dozorce obsahující údaje o tom, jak odpovídá provedení stavebních a montážních prací dokumentaci, smluvním podmínkám a platným předpisům s hlediska věcného, časového a s hlediska jakosti, s uvedením jakostních nebo jiných nedostatků zařízení a stavebních nebo montážních prací a s návrhem na jejich odstranění, popřípadě na výši přiměřené cenové srážky;
c) požadavky, podle nichž mají být vyhodnoceny; zkoušky, které byly anebo budou provedeny;
d) zprávu vlastní účtárny o stavu zúčtování;
e) zprávu obsahující stanovisko autorského dozoru, kterou podle potřeby vyžádá od generálního projektanta.
24. Generálním plánem podle § 5 odst. 4 písm. b) nařízení se rozumí zastavovací plán, popřípadě situační plán, podle předpisů o projektové a rozpočtové dokumentaci staveb.*)
25. Jsou-li některé části dokladů, které je povinen připravit dodavatel, rozsáhlé nebo složité, vypracuje k nim souhrnné přehledy anebo vyhodnocení; to platí zejména o dokladech uvedených v § 5 odst. 4 písm. f) a g) nařízení.
26. Investor zkontroluje s dodavatelem ještě před zahájením přejímacího řízení výsledky individuálního vyzkoušení.
27. Dnem dokončení stavby nebo její ucelené části se rozumí den skutečného dokončení stavebních a montážních prací včetně komplexního vyzkoušení, podle souhlasného zápisu smluvních stran ve stavebním (montážním) deníku; v případě neoprávněného odmítnutí souhlasného zápisu některou ze smluvních stran, je dnem dokončení stavby původní den skutečného dokončení těchto prací.
28. Provádí-li se komplexní vyzkoušení zařízení, které je možno převzít od dodavatelů zařízení až po provedení montáže, spojí se komplexní vyzkoušení s přejímkou zařízení.
29. Při zahájení komplexního vyzkoušení musí být skončeny přípravy pro zkušební provoz, jestliže má navazovat bezprostředně na komplexní vyzkoušení a doba komplexního vyzkoušení je pro přípravy krátká.
30. V hospodářské smlouvě musí být vždy stanoveno, po jakou dobu a při jakém zatížení musí být zařízení v chodu, není-li to stanoveno technickými normami nebo technickými přejímacími podmínkami.
Komplexní vyzkoušení je skončeno, bylo-li zařízení v chodu po dobu a při zatížení takto stanoveném.
Nemůže-li být bez zavinění dodavatele docíleno zatížení o hodnotě nebo po dobu smluvenou, dohodne investor s dodavatelem odchylné podmínky k provedení komplexního vyzkoušení, pokud to připouštějí technické normy nebo technické přejímací podmínky a v zápisu o odevzdání a převzetí je odůvodní; tento zápis je dodatkem příslušné hospodářské smlouvy.
31. Pokud se v § 8 odst. 1 nařízení mluví o technickém projektu a prováděcích výkresech, jest tím rozumět u staveb, pro něž byla dokumentace vypracována podle zákonného opatření č. 44/1956 Sb., o dokumentaci investiční výstavby, dokumentaci sloužící k provádění stavby.
32. Drobným nedodělkem nebo vadou se rozumějí pouze takové nedodané či neprovedené práce nebo práce provedené vadně, jimiž není ohrožena bezpečnost, spolehlivost a hospodárnost provozu (užívání) stavby nebo její provozně ucelené části, které nebrání jejímu řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem a které lze odstranit s úměrnými náklady.
Při posuzování otázky, zda jde o drobný nedodělek nebo vadu, je nutno přihlédnout k rozsahu drobných nedodělků a vad v poměru k rozsahu přejímané ucelené části stavby, k potížím, které při jejích odstranění za trvalého provozu (užívání) stavby vzniknou a ke zvýšení nákladů na jejich odstranění za takových okolností.
33. Nedodělky anebo vady (jakostní nebo jiná nedostatky), které sice nebrání řádnému provozu nebo užívání předpokládanému projektem, které však nelze odstranit bez neúměrných nákladů, nejsou drobnými nedodělky nebo vadami.
34. Dojde-li mezi stranami k neshodě, zda v konkretním případě jde o drobný nedodělek nebo vadu, postupují podle § 8 odst. 5 nařízení.
35. Drobné nedodělky a vady je dodavatel povinen odstranit na svůj náklad a ve lhůtě stanovené dohodou v zápise o odevzdání a převzetí.
36. Brání-li nedodělek nebo vada řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem, je investor povinen požadovat jejich odstranění a dodavatel je povinen odstranit je na svůj náklad ve lhůtě stanovené v zápise o odevzdání a převzetí. Při stanovení lhůty strany vycházejí z toho, že takovéto nedodělky nebo vady musí být odstraněny přednostně.
37. Nebrání-li vada nebo nedodělek řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem a nelze-li je odstranit bez neúměrných nákladů, není investor povinen trvat na jejich odstranění. Trvá-li na tom investor, je dodavatel povinen odstranit takové vady a nedodělky na svůj náklad ve lhůtě stanovené v zápise o odevzdání a převzetí. Netrvá-li investor na odstranění takových vad a nedodělků musí požadovat přiměřenou srážku z ceny, jejíž výše musí být uvedena v zápise o odevzdání a převzetí.
Nedojde-li k dohodě o odstranění vad a nedodělků nebo o výši srážky z ceny, musí zápis o odevzdání a převzetí obsahovat prohlášení o stanovisku investora i dodavatele; investor je v tomto případě povinen podat žádost o arbitrážní rozhodnutí nejpozději do 60 dnů od podepsání zápisu, jinak jeho nárok zaniká.
38. Při sjednávání obsahu hospodářských smluv o dodatečných pracích a dodávkách musí strany sjednat lhůty a ostatní podmínky tak, aby práce anebo dodávky byly dokončeny pokud možno před uvedením stavby nebo její provozně ucelené části do trvalého provozu (užívání) a aby se toto uvedení do trvalého provozu zbytečně neoddálilo.
Pokud provedení dodatečných prací anebo uskutečnění dodávek vyžaduje vypracování projektové a rozpočtové dokumentace, provede ji generální projektant přednostně.
39. Zápis o odevzdání a převzetí pořídí investor, a to i tehdy, odmítne-li práce převzít [písm. g)].
Po odstranění závad, pro něž investor odmítl práce převzít, opakuje se řízení jen v takovém rozsahu, jaký je nutný, aby strany zjistily, zda závady byly odstraněny. O tomto řízení pořídí investor dodatek k zápisu.
Obsah zápisu*) o odevzdání a převzetí dokončených staveb nebo jejich ucelených částí je třeba přizpůsobit povaze a rozsahu stavby; zápis obsahuje zejména tyto údaje:
Investor je povinen zaslat jeden opis zápisu bez příloh do 15 dnů od podepsání bance financující stavbu. U staveb v oboru působnosti ministerstva národní obrany a u ostatních staveb, u nichž údaje obsažené v zápise jsou důležité s hlediska obrany státu a s hlediska bezpečnosti, zašle investor financující bance místo zápisu jen oznámení o převzetí stavby nebo její ucelené části.
a) označení předmětu přejímacího řízení;
b) den zahájení a ukončení přejímacího řízení;
c) zjištění, zda provedené práce odpovídají schválené dokumentaci, smluvním podmínkám, technickým normám a platným právním předpisům (bezpečnost práce, požární ochrana, hygienická a protiepidemická ochrana apod.);
d) průběh a výsledky provedených zkoušek;
e) soupis zjištěných vad a nedodělků, opatření a lhůty k jejich odstranění;
f) zhodnocení jakosti provedených prací, popřípadě též dohody o srážkách z ceny za zjištěné jakostní nebo jiné nedostatky nebo prohlášení o stanovisku investora i dodavatele k výši požadované srážky;
g) prohlášení investora, že odevzdané práce přejímá nebo odmítá převzít s uvedením důvodů odmítnutí;
h) jména a pracovní adresy osob zmocněných k odevzdání a převzetí;
i) soupis odchylek od výměr, kubatur a jiných technických jednotek, v nichž jsou vyjadřeny rozhodující položky projektové a rozpočtové dokumentace;
j) soupis všech při odevzdání a převzetí trvajících nároků a závazků na věcné nebo finanční plnění, bez rozdílu, zda již byly uplatněny či nikoliv a s uvedením, které z nich jsou sporné a které nesporné;
k) záznam o nutných dodatečných pracích a dodávkách a o opatřeních k jejich zajištění;
l) opatření k zajištění zkušebního provozu, zejména bude-li probíhat odchylně od trvalého provozu a údaje o tom, zda a jak se zkušebního provozu zúčastní dodavatelé a stanovení data zahájení a ukončení zkušebního provozu;
m) stanoviska zástupců orgánů nadřízených investorovi nebo dodavateli, jsou-li přítomni řízení;
n) soupis příloh připojených k zápisu (protokolů o zkouškách, písemných povolení a posudků orgánů státní správy vydaných do ukončení přejímacího řízení apod.);
o) podpisy investora a dodavatele, jakož i ostatních účastníků řízení.