Podniková bytová výstavba

(1) Rozsah podnikové bytové výstavby je určován plánem hospodářského rozvoje krajů a okresů. Rozdělení výstavby v kraji stanoví krajské (ústřední) národní výbory po projednání s krajskými odborovými radami tak, aby byla zajištěna preference rozhodujících odvětví v kraji. Podnikovou výstavbu organizují a řídí podniky ve spolupráci se závodními výbory odborových organizací.

(2) V podnikové bytové výstavbě se budou zásadně stavět vícepodlažní bytové domy s větším počtem bytů. Kromě toho mohou být touto formou prováděny úpravy nebytových prostorů v existujících objektech organizací socialistického sektoru na byty a bytové nástavby a přístavby.

(3) Podniková výstavba se provádí zpravidla dodavatelským způsobem. Jsou-li však předpoklady, že podnik provede výstavbu proti dodavatelskému způsobu úsporněji sám, zejména má-li vlastní stavební oddělení, může stavbu bytů provádět se souhlasem stavebního úřadu ve vlastní režii. Stavební podnik mu přitom může poskytnout strojní vybavení, stavební materiál a technickou pomoc.

(4) Při stavbě bytů dodavatelským způsobem i ve vlastní režii organizují podniky v nejširší míře svépomoc svých zaměstnanců. Zejména organizují rozvoj výroby stavebních materiálů, využívání vlastních dopravních prostředků a rozvíjením socialistické soutěže vytvářejí podmínky pro účast pracovních kolektivů při technické a odborné pomoci a při vlastní výstavbě.

(5) V zájmu rychlé a efektivní bytové výstavby mohou se podniky sdružovat a soustřeďovat své materiální a finanční zdroje. Tím se umožní účast na bytové výstavbě i těm podnikům, které nemají dostatek prostředků, aby ji prováděly samostatně.

(6) Při provádění bytové výstavby formou sdružování podniků vykonává na podkladě dohody účastníků jeden z nich funkci investora a bude mít dům ve správě.

(1) U podniků, v nichž je zavedena obecná úprava finančního hospodaření, financuje se podniková bytová výstavba
Podniky s obecnou úpravou financování mohou tedy použít k financování své bytové výstavby všech vlastních finančních zdrojů podle vyhlášek ministra financí č. 62/1958 Ú. l., o finančních zdrojích některých hospodářských organizací státního socialistického sektoru a o úhradě jejich ztrát, a č. 85/1958 Ú. l., o finančních zdrojích hospodářských organizací zapojených na rozpočty národních výborů a o úhradě jejich ztrát, jako na financování decentralizovaných investic.
Vzhledem k tomu, že se v dlouhodobých normativech podnikové zainteresovanosti neuvažuje s výstavbou bytů, budou moci podniky na financování své podnikové výstavby použít pouze zdrojů, které vyplývají z mobilizačnějšího návrhu plánu nebo z jeho překračování; v prvém případě mohou podniky zahrnout schválenou bytovou výstavbu jíž do svých finančních plánů a provádět ji v rámci vlastních prostředků vytvořených na financování decentralizované investiční výstavby.

(2) U podniků, v nichž není zavedena obecná úprava finančního hospodaření, financuje se podniková bytová výstavba

(3) K financování bytové výstavby ve vlastní režii může se použít též celé úspory ze snížení vlastních nákladů bytové výstavby podniku proti její rozpočtové hodnotě (§ 21 odst. 6).

(4) Prostředky ze zdrojů uvedených v odstavcích 1 a 2 převedou podniky na svůj investiční účet bytové výstavby u banky před zahájením stavby. V odůvodněných případech může banka stanovit odchylku.

(1) Banka může poskytnout podniku jako doplňkový zdroj financování výstavby prováděné dodavatelským způsobem nebo ve vlastní režii v souladu s úvěrovým plánem dlouhodobý investiční úvěr zpravidla ve výši 20 % celkového rozpočtového nákladu na výstavbu bytového domu na dobu nejdéle 10 let při 3% úroku.

(2) Náklad podle odstavce 1 zahrnuje

(3) Financující pobočka poskytne dlouhodobý investiční úvěr, jestliže podnik prokáže, že
Podnik projedná s financující pobočkou banky poskytnutí dlouhodobého úvěru tak, aby banka mohla povolit úvěr nejdéle do 15 dnů před zahájením stavby.

(4) Pro čerpání a splácení dlouhodobého úvěru poskytnutého účelově na jednotlivé objekty zřizuje financující pobočka investorovi podle zvláštních předpisů*) účet dlouhodobého investičního úvěru pro veškerou jeho bytovou výstavbu. Z tohoto účtu se uhrazuje přímo faktury dodavatelům na úvěrovanou výstavbu, popřípadě vnitropodnikové faktury při výstavbě ve vlastní režii.

(5) Podnik splácí úvěr a bezúročné půjčky zaměstnanců ze zdrojů na decentralizovanou výstavbu pravidelnými sjednanými splátkami. Podnik je oprávněn splácet úvěr tak, aby původně stanovená doba splatnosti byla zkrácena. Při poskytnutí každého dalšího úvěru se upraví výše splátek s ohledem na výši a dobu splatnosti jednotlivých úvěrů.

(1) Před zahájením výstavby projedná podnik se svým nadřízeným orgánem a s financující pobočkou banky rozsah zamýšlené výstavby bytů, způsob jejího provádění a finanční krytí.
Financující pobočka dbá, aby se bytová výstavba nefinancovala z prostředků určených na financování výrobních investic, aby se výstavba prováděla hospodárně a aby podnik v nejširší míře mobilizoval vnitřní zdroje.

(2) Podkladem financování výstavby je
Provádí-li podnik výstavbu ve vlastní režii, předloží bance též průkaz o komplexním zajištění výstavby hlavním stavebním materiálem, pracovními silami a technickým vedením tak, aby stavba mohla být řádně provedena podle schváleného projektu a v termínu stanoveném krajským harmonogramem bytové a občanské výstavby.

(3) Náklady na výstavbu hradí banka v prvé řadě z vlastních finančních zdrojů podniku uložených na jeho investičním účtě a po jejich vyčerpání z povoleného úvěru.

(4) Úhrady provádí na základě platebních dokladů podle zvláštních předpisů.*)

(5) Investor i dodavatelský podnik sdělí financující pobočce jména svých zástupců zmocněných přejímat na staveništi provedené stavební práce; investor zašle rovněž vzory podpisů a plné moci svých zástupců.

(6) Při výstavbě ve vlastní režii hradí podnik náklady spojené s bytovou výstavbou až do jejího vyfakturování z provozních prostředků; nemá-li dostatek prostředků, může mu financující pobočka banky poskytnout provozní úvěr na nákup stavebního materiálu a úvěr na nedokončenou stavební výrobu. Práce a dodávky provedené podnikem uhrazuje banka z investičního účtu bytové výstavby na obratový účet podniku v sazbách a cenách podle schváleného rozpočtu na podkladě vnitropodnikových faktur.
Úsporu ze snížení vlastních nákladů bytové výstavby proti její rozpočtové hodnotě vyjádří podnik jako ostatní zdroje na financování decentralizované výstavby a příslušně peněžní prostředky může převést z obratového účtu na investiční účet bytové výstavby.

(7) Banka je oprávněna provádět kontrolní dohlídku na stavbě a prověrky u investora a jeho nadřízeného orgánu. Prověřuje namátkově ceny a sazby investičních prací a dodávek v období přípravy a provádění výstavby.

(8) Zjistí-li banka závady při výstavbě, zejména že výstavba se neprovádí hospodárně a podle schválené dokumentace, nebo že není dodržován časový plán stavby, požádá investora o provedení účinných opatření ke zjednání nápravy.
Nebude-li zjednána náprava ve stanovené lhůtě, je banka oprávněna zvýšit úrok z investičního úvěru poskytovaného podniku na bytovou výstavbu až na dvojnásobek. Zároveň projedná záležitost znovu s investorem, jeho nadřízeným orgánem, odborovou organizací podniku a výkonným orgánem příslušného národního výboru a podmíní uvolňování dalších finančních prostředků plněním sjednaných opatření.
U výstavby ve vlastní režii může učinit podmínkou dalšího financování, že podnik zajistí dokončení stavby dodavatelským způsobem.

(9) O financování, úvěrování a kontrole podnikové bytové výstavby platí, pokud tato vyhláška neobsahuje odchylnou úpravu, obecné předpisy.*)

(1) Výstavba bytů prováděná dodavatelským způsobem se fakturuje v cenách a sazbách podle rozpočtové soustavy platné pro investiční výstavbu.

(2) Provádí-li podnik bytovou výstavbu ve vlastní režii, nakupuje stavební materiál a zařízení za ceny platné pro státní investiční výstavbu. Stavební práce provedené dodavatelským způsobem hradí se v cenách a sazbách podle rozpočtové soustavy platné pro investiční výstavbu.
Za provedené práce, pokud nejde o bezplatnou brigádnickou výpomoc, poskytuje podnik vlastním zaměstnancům náhradu podle mzdových předpisů platných v podnicích ministerstva stavebnictví.

(3) Poskytne-li při výstavbě prováděné dodavatelským způsobem stavebník dodavatelskému stavebnímu podniku nebo při výstavbě prováděné ve vlastní režii dodavatelský stavební podnik stavebníkovi materiální nebo jinou pomoc, fakturují se

(1) Jestliže se z rozhodnutí výkonného orgánu příslušného národního výboru má výjimečně zřídit v bytovém domě podniku obchod, územní zdravotnické středisko, úřadovna státní spořitelny nebo pojišťovny, poštovní úřad a jiné zařízení spojů, transformační stanice, zařízení CO, popř. jiné nebytové vestavěné zařízení, poskytne podniku prostředky na financování stavebního nákladu tohoto zařízení a přiměřený podíl na celkových rozpočtových nákladech stavby v plné výši budoucí uživatel.

(2) Nebytové vestavěné zařízení se považuje za investici uživatele v najatém základním prostředku. Uživatel vede toto zařízení ve svých základních prostředcích a odpisy z něho zahrnuje do svých provozních nákladů.

(3) Stavební náklady na tato zařízení je nutno v rozpočtech staveb uvádět tak, aby je bylo možno odečíst od celkových rozpočtových nákladů stavby podle odstavce 1.

(4) Částku rozpočtovanou na nebytové vestavěné zařízení podnikového bytového domu převede budoucí uživatel na investiční účet podniku nejpozději do 15 dnů před zahájením jeho stavby.

(5) Uživatel nebytového vestavěného zařízení platí pravidelně podniku místo nájemného smluvený příspěvek na úhradu úměrné části nákladů spojených se správou a s řádným prováděním běžných a generálních oprav společné stavební části objektu.

(1) Nájemné z podnikových bytů se stanoví tak, aby krylo

(2) Základna pro výpočet odpisů na prostou reprodukci (obnovu) se přitom snižuje o příspěvek poskytnutý na podnikovou bytovou výstavbu z podnikového fondu pracujících a o úsporu dosaženou při výstavbě ve vlastní režii ze snížení vlastních nákladů výstavby proti její rozpočtové hodnotě.

(3) Půjčka, kterou poskytl zaměstnanec podniku na bytovou výstavbu, může se splácet zcela nebo zčásti snížením plateb nájemného.

a) z volných vlastních finančních zdrojů určených k financování decentralizované výstavby, jestliže je i výhledově zajištěno financování potřebného rozvoje podniku; toto zajištění posuzuje orgán podniku přímo nadřízený s přihlédnutím k připomínkám pobočky banky;

b) z příspěvků podnikového fondu pracujících;

c) z bezúročných půjček zaměstnanců, pro něž se staví byt.

a) z podílu na nadplánovém zisku nebo z podílu úspory dosažené snížením plánované ztráty,

b) z vlastních volných finančních prostředků na decentralizovanou výstavbu, které byly vytvořeny v nadplánu (např. výsledky z prodeje a likvidace základních prostředků, tržby za materiál těžený při výstavbě, odpisy ze základních prostředků),

c) z příspěvků podnikových fondů pracujících,

d) z bezúročných půjček zaměstnanců, pro něž se staví byt.

a) rozpočtovou hodnotu objektu podle rozpočtové soustavy platné pro investiční výstavbu,

b) náklad na zakoupení pozemku,

c) náklad na projektovou a rozpočtovou dokumentaci.

a) bytová výstavba je zařazena do schváleného plánu kraje (okresu),

b) bytová výstavba je projektově a rozpočtově připravena a zajištěna uzavřenou smlouvou o stavebních pracích, popřípadě u prací ve vlastní režii hlavním stavebním materiálem, pracovními silami a technickým dozorem.

a) schválený rozpočet stavby,

b) smlouvy o stavebních pracích, jakož i časový plán výstavby na celou dobu jejího trvání,

c) vyjádření orgánu nadřízeného podniku, že zamýšlený rozsah výstavby neohrožuje finanční zajištění plánovaného rozvoje hlavní činnosti podniku.

a) materiál státními velkoobchodními cenami,

b) ucelené stavební práce a konstrukční prvky podle rozpočtové soustavy platné pro investiční výstavbu,

c) brigádnické práce zaměstnanců stavebníka podle mzdových předpisů platných v podnicích ministerstva stavebnictví,

d) provedené dopravní výkony podle tarifních sazeb ČSAD,

e) technická výpomoc stavebních odborníků podle platných mzdových předpisů.

a) odpisy bytového objektu (odstavec 2),

b) úroky z poskytnutého úvěru,

c) náklady na běžné a generální opravy,

d) náklady spojené se správou a provozem bytového objektu.