Nájemné I., II. a III. kategorie
Sazby za ostatní zařízení a vybavení bytu
§ 5
Výpočet nájemného
§ 6
Sazby za podlahovou plochu bytu
§ 7
Sazby za základní provozní zařízení bytu
§ 9
Snížení nebo zvýšení úhrady pro kvalitu bytu
(1) Roční nájemné se určí
(2) Výše nájemného určeného podle odstavce 1 se počínaje nájemným za měsíc červenec 1992 zvyšuje o 100 %. Návrh nového nájemného musí pronajímatel oznámit způsobem v místě obvyklým nejpozději do 60 dnů od data účinnosti této vyhlášky.
(3) Nájemcům užívajícím byty s větší podlahovou plochou obytných místností se nájemné vypočtené podle odstavce 1 zvýší podle § 11, pokud není dále stanoveno jinak.
(1) Roční sazby za 1 m2 podlahové plochy bytu činí
| v kategorii | ||||
|---|---|---|---|---|
| I | II | III | ||
| 1. | u obytných místností | 26 Kčs | 18 Kčs | 14 Kčs |
| 2. | u vedlejších místností | 12 Kčs | 10 Kčs | 10 Kčs. |
(2) Za obytnou místnost se považuje přímo osvětlená a přímo větratelná místnost o podlahové ploše alespoň 8 m2, kterou lze přímo nebo dostatečně nepřímo vytápět a jež je vzhledem ke svému stavebně technickému uspořádání a vybavení určena k celoročnímu bydlení. Za těchto podmínek se považuje za obytnou místnost i kuchyň o podlahové ploše přes 12 m2; do výměry podlahové plochy obytných místností se započítává pouze ta část podlahové plochy, o kterou je kuchyň větší než 12 m2.
(3) Za vedlejší místnosti bytu se považují předsíň, neobytná hala, komora a další neobytné místnosti určené k tomu, aby byly s bytem společně užívány. Do podlahové plochy vedlejších místností bytu se započítává též podlahová plocha obytné kuchyně výměrou 12 m2, popřípadě celá plocha neobytné kuchyně. Nezapočítává se podlahová plocha záchodu, koupelny, koupelnového nebo sprchovacího koutu, spíže a sklepa.
(4) Do podlahové plochy obytných a vedlejších místností bytu se započítává i plocha zabraná kuchyňskou linkou, kamny nebo jinými topnými tělesy, plocha arkýřů a dále plocha výklenků, jsou-li alespoň 1,20 m široké, 2,00 m vysoké a 30 cm hluboké. Nezapočítává se však plocha okenních a dveřních ústupků a plocha zabraná vestavěným nábytkem. Jestliže má místnost zkosený strop pod 2 m nad podlahou, počítá se její podlahová plocha jen čtyřmi pětinami. Výměra podlahové plochy jednotlivých místností bytu se zaokrouhlí na čtvereční decimetry, součty podlahové plochy obytných i vedlejších místností na celé čtvereční metry (do 50 dm2 směrem dolů, nad 50 dm2 směrem nahoru).
(1) Roční sazby za základní provozní zařízení bytu činí:
| v I. kategorii | 400 Kčs, |
| v II. kategorii | 350 Kčs, |
| ve III. kategorii | 250 Kčs. |
(2) K základnímu provoznímu zařízení bytu patří sporáky, prostory k uskladnění potravin a paliva (spíž a sklep), hygienická zařízení, rozvody plynu, elektrické energie a vody a odvody odpadních vod.
(3) Roční sazby uvedené v odstavci 1 se sníží:
| a) není-li v bytě zaveden plyn nebo elektřina na vaření | o 30 Kčs, |
| b) je-li byt vybaven pouze koupelnovým nebo sprchovacím koutem, který netvoří samostatnou místnost | o 50 Kčs, |
| c) je-li záchod umístěn v koupelně | o 50 Kčs, |
| d) je-li koupelna vybavena zařízením na ohřívání vody pouze na pevná paliva | o 30 Kčs, |
| e) není-li byt vybaven spíží nebo spížní skříní | o 10 Kčs, |
| f) není-li součástí bytu sklep | o 10 Kčs, |
| g) je-li u bytů I. a II. kategorie základní příslušenství mimo byt | o 70 Kčs, |
| h) má-li byt I. kategorie pouze částečné základní příslušenství | o 100 Kčs, |
| i) tvoří-li byt jediná místnost*) | o 50 Kčs. |
(4) U bytů s ústředním (dálkovým) vytápěním a společným základním příslušenstvím (II. kategorie) se za základní provozní zařízení bytu platí roční sazba ve výši 350 Kčs, která se rozdělí na jednotlivé nájemce podle počtu obytných místností jimi užívaných. Za podlahovou plochu společně užívané předsíně se neplatí.
(1) Nájemné stanovené podle § 6 až 8 se sníží:
| - u bytů suterénních | o 10 %, | |
| - u bytů v 5. a vyšším nadzemním podlaží v domech bez výtahu | ||
| - s ústředním (dálkovým) vytápěním | o 5 %, | |
| - bez ústředního (dálkového) vytápění | o 10 %, | |
| - u bytů, které mají obytné místnosti vyšší než 3,40 m | o 5 %, | |
| - u bytů užívaných domácností,kterou tvoří více rodin | o 5 %. | |
(2) U ostatních bytů, jejichž kvalita je z jiných důvodů trvale zhoršena (pro vlhkost, nedostatečné zevní osvětlení apod.), může být nájemné stanovené podle § 6 až 8, sníženo až o 10 %.
(3) U bytů na samotách a v nedosídlených obcích, které určí okresní úřad, se nájemné stanovené podle § 6 až 8 sníží podle směrnic okresního úřadu až o 50 %. Stejně se může snížit nájemné jednotných zemědělských družstev, státních statků a lesních závodů, jakož i bytů učitelů v budovách škol v obcích, které nemají více než 5000 obyvatel a nejsou sídlem okresního úřadu.
(4) Osobám s těžkým zdravotním poškozením (nevidomým nebo imobilním) se nájemné stanovené podle § 6 až 8, sníží o 10 %.
(5) Ve výjimečných případech může okresní úřad dát souhlas, aby nájemné mimořádně kvalitních bytů (luxusně vybavených bytů I. a II. kategorie) stanovené podle § 6 až 8 bylo přiměřeně zvýšeno, a to až o 30 %.
(1) Pro zařízení a vybavení bytu, který počínaje dnem 1. července 1988 byl přidělen nebo přešlo právo k jeho užívání na jiného nájemce nebo vzniklo právo k jeho užívání na základě dohody o výměně1) (dále jen „přidělen“), platí sazby uvedené v § 8 bod 1 až 3 jen pokud nebudou překročeny limity kuchyňských linek a vestavěných nebo zabudovaných skříní uvedené v odstavci 3 tohoto ustanovení.
(2) Roční úhrada za zařízení a vybavení bytu přiděleného počínaje dnem 1. července 1988 se vypočte
(3) Roční sazby a limity za dále uvedené zařízení a vybavení bytu činí:
| m. j. | limit (Kčs) | sazba (%) | ||
|---|---|---|---|---|
| 1. | kuchyňský sporák plynový včetně kombinovaného | ks | 2 010 | 14,7 |
| kuchyňský sporák elektrický | ks | 2 900 | 14,7 | |
| 2. | okna a balkónové dveře | m2 | ||
| - do 1 m2 | 560 | 5,7 | ||
| - přes 1 m2 do 1,5 m2 | 450 | 5,7 | ||
| - přes 1,5 m2 | 380 | 5,7 | ||
| 3. | dveře | ks | ||
| - vstupní jednokřídlové | 540 | 4,5 | ||
| - vnitřní dvoukřídlové | 655 | 4,5 | ||
| - vnitřní v šířce 80 cm | 350 | 4,5 | ||
| - vnitřní v šířce 70 cm | 325 | 4,5 | ||
| - vnitřní v šířce 60 cm | 310 | 4,5 | ||
| 4. | vestavěná nebo zabudovaná | m3 | ||
| - skříň šatní | 490 | 8,6 | ||
| - úklidová a spižní | 745 | 8,6 | ||
| 5. | kuchyňská linka | |||
| o délce | komplet | |||
| do 120 cm | 1 900 | 8,6 | ||
| přes 120 cm do 150 cm | 2 140 | 8,6 | ||
| přes 150 cm do 180 cm | 2 370 | 8,6 | ||
| přes 180 cm | 2 600 | 8,6 |
(4) Ustanovení předchozích odstavců platí také
§ 11
Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností
§ 8b
Roční sazby za jiné zařízení a vybavení bytu stanoví okresní úřad.
(1) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se zvyšuje nájemné, u něhož z úhrnné podlahové plochy obytných místností připadá na nájemce a na každého dalšího příslušníka jeho domácnosti více než 12 m2. Bydlí-li v bytě s jeho nájemcem aspoň jeden příslušník jeho domácnosti, připočítává se k součtu této výměry podlahových ploch ještě 6 m2; tvoří-li domácnost více rodin, připočítává se 6 m2 na každou další rodinu. Jestliže zdravotní stav (invalidita, vážná choroba, např. tuberkulóza apod.) nájemce nebo příslušníků jeho domácnosti podle posudku okresního hygienika nezbytně vyžaduje, aby tyto osoby bydlely v oddělené místnosti, připočítává se k součtu výměry podlahových ploch ještě 8 m2 za každou osobu, jejíž zdravotní stav vyžaduje oddělené bydlení.
(2) Je-li součástí bytu II. nebo III. kategorie obytná místnost s podlahovou plochou větší než 25 m2, nepřihlíží se při zvýšení úhrady k výměře podlahové plochy přesahující 25 m2.
(3) Zvýšení úhrady pro větší podlahovou plochu obytných místností se provede tak, že úhrada připadající na podlahovou plochu obytných místností bytu (§ 6) se zvýší o tolik procent, o kolik procent převyšuje podlahová plocha obytných místností plochu stanovenou podle odstavců 1 a 2.
(4) Pro větší podlahovou plochu obytných místností se nezvyšuje nájemné, jde-li o byty
(5) Místní národní výbor může určit, že zvýšení úhrady se provede jen zčásti, popřípadě se vůbec neprovede
- u bytů v nedosídlených obcích, které určil okresní úřad,
- u bytů, jejichž nájemci přenechali s přivolením místního národního výboru část bytu do užívání jinému občanu,
- nájemcům, jimž místní národní výbor nemůže zajistit náhradní byt.
a) násobkem plochy obytných a vedlejších místností bytu a sazeb za 1 m2 těchto ploch podle § 6,
b) ročními sazbami za základní provozní zařízení bytu a za ostatní zařízení a vybavení podle § 7 a 8,
c) zvýšením nebo snížením nájemného se zřetelem ke kvalitě bytu podle § 9.
a) u předmětů uvedených v odstavci 3 bod 1 až 3 stanovenou procentní sazbou z částky, o kterou cena předmětu2) platná v době přidělení bytu přesahuje stanovený limit za celkový počet měrných jednotek. Činí-li výše úhrady jednotlivě za jeden každý kus méně než 12 Kčs, úhrada podle tohoto ustanovení se neúčtuje,
b) u předmětů uvedených v odstavci 3 bod 4 a 5 stanovenou procentní sazbou z částky rovnající se ceně předmětu2) platné v době přidělení bytu.
a) pro adaptované, rekonstruované a modernizované byty ve stávajících domech, byl-li byt v nich počínaje dnem 1. července 1988 přidělen nebo kolaudován,
b) pro výměny jednotlivých zařízení a vybavení bytu uskutečněných počínaje dnem 1. července 1988.
a) služební včetně domovnických, pokud jejich nájemci nebo příslušníci jejich domácností vykonávají práce spojené s užíváním těchto bytů,
b) které tvoří jediná místnost,
c) jejichž nájemci nebo příslušníci jejich domácností jsou občané nevidomí nebo imobilní,
d) jejichž nájemci jsou držiteli osvědčení o účasti v odboji,3) nebo je užívají jejich pozůstalí manželé,
e) jiné než domovnické, jsou-li užívány občany, kteří vykonávají domovnické práce na základě dohody s organizací spravující bytový fond.