Postup při zápisu vlastnických a jiných věcných práv k nemovitostem
Vklad práv k nemovitostem
Záznam práv k nemovitostem

(1) V katastru se zapisují práva k evidovaným nemovitostem¹⁶) podle zvláštního předpisu⁶) a práva s nimi související [správa nemovitosti ve vlastnictví státu,²) právo hospodaření s majetkem státu,³) právo trvalého užívání nemovitosti⁵)].

(2) V katastru se dále evidují nájmy a výpůjčky zemědělských a lesních pozemků⁴) pro zemědělské a lesní využití těchto pozemků nájemcem.

(1) Ke vkladu je příslušný katastrální úřad, v jehož obvodu je nemovitost,³⁵) které se smlouva nebo dohoda podle § 37 (dále jen „smlouva“) týká.⁵²) Jsou-li předmětem smlouvy nemovitosti evidované v obvodu dvou a více katastrálních úřadů, předkládají se samostatné návrhy na vklad s touto smlouvou u jednotlivých katastrálních úřadů.

(2) Smlouva, jejíž předmětem je směna nemovitostí evidovaných v obvodu dvou a více katastrálních úřadů, se předkládá jednomu z nich a o povolení vkladu týkajícího se všech nemovitostí rozhodne katastrální úřad, kterému byl návrh na vklad doručen nebo u něhož bylo řízení zahájeno dříve.

(3) Z návrhu musí být zřejmé, kdo návrh podává a co navrhuje. V návrhu musí být dále při bezplatném převodu nemovitostí uvedena zjištěná cena.⁵³) K návrhu musí být připojena:

(4) Není-li smlouva sepsána v českém jazyku, musí být k návrhu připojen její úředně ověřený překlad.⁵⁷)

(5) Katastrální úřad v řízení o povolení vkladu zjistí, zda v prvopisu smlouvy podle odstavce 3 písm. a) jde skutečně o písemné projevy vůle osob v ní uvedených, se zvláštním zřetelem k těm, jejichž právo na základě smlouvy zaniká nebo se omezuje. Katastrální úřad považuje projev vůle osob za zjištěný, jestliže:

(6) Správní poplatek se vybírá podle zvláštního předpisu.³⁰)

(1) Katastrální úřad vede protokol o vkladech (rejstřík), v kterém denně průběžně zaznamenává došlé návrhy na vklad právních vztahů a výsledek řízení o vkladu. Pro každý návrh založí spis označený průběžným číslem protokolu o vkladech, v kterém zaznamená průběh řízení o vkladu a rozhodnutí o povolení nebo zamítnutí vkladu.⁵⁸) V souboru popisných informací vyznačí plombu vyjadřující, že právní vztahy jsou dotčeny změnou (dále jen „plomba“).⁵⁹)

(2) Katastrální úřad vklad povolí nebo zamítne rozhodnutím vydaným podle zvláštního předpisu.⁶⁰)

(3) Katastrální úřad v případě povolení vkladu vyznačí na prvopisech smlouvy doložku:⁵⁸)
„Katastrální úřad v .....................................................
Vklad práva povolen rozhodnutím č. j. .................. .
Vklad práva zapsán v katastru nemovitostí dne .... .
Právní účinky vkladu vznikly dnem ....................... .“
K doložce se připojí otisk razítka katastrálního úřadu se státním znakem, datum a podpis odpovědného pracovníka. Smlouva opatřená doložkou se doručí všem účastníkům smlouvy. Katastrální úřad dále doručí jedno vyhotovení smlouvy uvedené v § 38 odst. 3 písm. a) bod 1 příslušnému finančnímu úřadu.

(4) Za zápis v katastru nemovitostí podle odstavce 3 se považuje zápis do výkazu změn.

(5) Katastrální úřad po vložení údajů do katastru odstraní plombu vyznačenou podle odstavce 1. Smlouvu a spis uloží do sbírky listin (§ 17 odst. 2).

(1) Záznamem⁶¹) se zapisují práva k nemovitostem na základě:

(2) Záznamem se zapisují též práva k nemovitostem, která vznikla, změnila se nebo zanikla ze zákona.⁶¹) Pokud ustanovení zákona neobsahuje jednoznačnou identifikaci dotčených vlastníků a údaje o nemovitostech podle zvláštního předpisu,⁶⁴) provede katastrální úřad záznam na návrh nabyvatele práv obsahující uvedené údaje.

(3) Záznamem se zapisují též vlastnická práva k nemovitostem z privatizovaného majetku.⁵¹) K provedení záznamu se ke smlouvě, zakladatelské listině nebo k potvrzení příslušného orgánu o prodeji veřejnou dražbou⁶²) připojí úředně ověřená kopie⁵⁴) příslušné části privatizačního projektu, zahrnující úvodní stranu projektu,rozhodnutí příslušného orgánu o privatizaci,^64a) popřípadě schválení o privatizaci^64b) včetně podmínek schválení u privatizačních projektů schválených před 13. srpnem 1993 a soupis nemovitého majetku, dále ověřená kopie⁵⁴) rozhodnutí zakladatele podniku o zrušení podniku nebo rozhodnutí o vynětí části majetku podniku a převedení privatizovaného majetku na Fond národního majetku České republiky a výpis z obchodního rejstříku. Při realizaci převodu privatizovaného majetku Pozemkovým fondem České republiky připojí se k uvedeným listinám též dohoda, kterou Fond národního majetku České republiky převádí privatizovaný majetek na Pozemkový fond České republiky.

(1) Katastrální úřad zkoumá, zda rozhodnutí a listiny uvedené v § 40 jsou čitelné, pravomocné, zda nemovitosti v nich uvedené jsou označeny podle údajů katastru, popř. zda neobsahují chyby v psaní a počítání nebo jiné zřejmé nesprávnosti.

(2) Zjistí-li katastrální úřad, že rozhodnutí a jiná listina má některé z uvedených nedostatků nebo chybí geometrický plán,⁵⁵) vrátí ji předkladateli.⁶⁵)

(1) Katastrální úřad vede protokol o záznamech, v kterém zaznamenává došlá rozhodnutí a jiné listiny určené k záznamu právních vztahů do katastru (§ 40), k vyznačení poznámek (§ 43), nájmů a výpůjček (§ 44) a jiných údajů katastru (§ 45) a informace o jejich vyřízení.

(2) Na podkladě došlých rozhodnutí a jiných listin uvedených v § 40 vyznačí katastrální úřad v souboru popisných informací plombu.

(3) Zápis nových staveb⁶⁶) se v katastru provádí na podkladě ohlášení vlastníka stavby. U staveb dokončených před 1. říjnem 1976 a neevidovaných v katastru se nahrazuje kolaudační rozhodnutí odpovídajícím rozhodnutím vydaným podle dřívějších stavebních předpisů.

(4) Katastrální úřad po záznamu údajů do katastru odstraní plombu vyznačenou podle odstavce 2 a založí rozhodnutí nebo jinou listinu do sbírky listin.

a) smlouvy o převodu vlastnictví nemovitosti,

b) smlouvy o zástavním nebo podzástavním právu k nemovitostem,

c) smlouvy o oprávnění, které odpovídá věcnému břemenu,

d) smlouvy o předkupním právu k nemovitostem s věcnými účinky,

e) smlouvy o převodu bytu a nebytových prostor jako předmětu vlastnictví,¹⁵),⁴⁷)

f) dohody o vydání věci uzavřené podle zvláštního předpisu,⁴⁸)

g) prohlášení vkladatele o vložení nemovitosti do základního kapitálu obchodní společnosti,⁴⁹)

h) dohody o vypořádání bezpodílového spoluvlastnictví manželů,⁵⁰) je-li předmětem vypořádání nemovitost.

2. v ostatních případech v počtu o dvě větším, než je počet účastníků smlouvy,

a) čitelná a reprodukce schopná písemná smlouva pořízená psacím strojem nebo výstupem z počítače s diakritickými znaménky a vlastnoručně podepsaná účastníky smlouvy nebo stejnopis notářského zápisu o smlouvě nebo jejich ověřené opisy (kopie) podle zvláštních předpisů⁵⁴) (dále jen „prvopis smlouvy“), a to:

1. u smluv uvedených v § 37 písm. a), c), e) a g) v počtu vyhotovení o tři větším, než je počet účastníků smlouvy, přitom jedná-li se o smlouvu podle odstavce 2, zvýší se počet vyhotovení prvopisu smlouvy o tři pro každý další katastrální úřad,

b) geometrickým plánem, je-li součástí smlouvy,⁵⁵) a to v počtu vyhotovení o jedno větším, než je počet nabyvatelů práv uvedených ve smlouvě,

c) plná moc, je-li některý z účastníků zastoupen zmocněncem,

d) originál nebo ověřený opis (kopie) listiny⁵⁴) prokazující oprávnění vlastníka a jiného oprávněného nakládat s předmětem smlouvy, jejíž právní účinky nastaly před 1. lednem 1993.

a) jejich vlastnoruční podpisy na prvopisu smlouvy byly úředně ověřeny podle zvláštního předpisu,⁵⁴)

b) smlouva byla sepsána notářským zápisem,

c) smlouva byla sepsána advokátem nebo komerčním právníkem, který na ní výslovně potvrdil, že zjistil totožnost jednajících osob,

d) právnická osoba předložila podpisový vzor shodný s podpisem na smlouvě a u obchodních společností i výpis z obchodního rejstříku,

e) účastník smlouvy uzná pravost svého podpisu před katastrálním úřadem.

a) rozhodnutí státního orgánu týkajícího se vzniku, změny nebo zániku právních vztahů k nemovitostem (např. rozhodnutí soudu, pozemkového úřadu, stavebního úřadu),

b) potvrzení o prodeji nemovitosti veřejnou dražbou,⁶²)

c) osvědčení ve formě notářského zápisu nebo na základě soudního smíru (zejména o vydržení, přírůstku a zpracování).⁶³)