k vyhlášce č. 540/2002 Sb.
Opotřebení staveb

1. Cena stavby se přiměřeně sníží o opotřebení vzhledem k jejímu stáří, stavu a předpokládané další životnosti stavby nebo její části. Výpočet opotřebení se provede metodou lineární nebo analytickou.

2. Při použití lineární metody se opotřebení rovnoměrně rozdělí na celou dobu předpokládané životnosti. Roční opotřebení se vypočte dělením 100 % celkovou předpokládanou životností.

3. Opotřebení u inženýrských a speciálních pozemních staveb, studní, venkovních úprav a hřbitovních staveb se stanoví lineární metodou. Opotřebení může činit nejvýše 85 %.
Předpokládaná životnost při běžné údržbě činí zpravidla u
Použije-li se pro výpočet opotřebení lineární metoda i u budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků, rekreačních a zahrádkářských chat, garáží a vedlejších staveb, opotřebení může činit maximálně 85 %.

a) budov, hal, rodinných domů, rekreačních chalup a domků se zděnými, monolitickými nebo železobetonovými a ocelovými svislými nosnými konstrukcemi 100 let; u ostatních druhů konstrukcí 80 let a méně

b) rekreačních a zahrádkářských chat
- zděných 80 let
- dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let
- ostatních 50 let,

c) inženýrských a speciálních pozemních staveb 50 až 100 let podle druhu konstrukce,

d) vedlejších staveb a garáží
- zděných 80 let
- dřevěných oboustranně opláštěných a montovaných 60 let
- ostatních 30-40let

e) studní
- kopaných a vrtaných s průměrem nad 150 mm 100 let
- ostatních 50 let

f) venkovních úprav je uvedena v příloze č. 11

g) hřbitovních staveb 100 až 150 let.

4. Analytická metoda výpočtu opotřebení pomocí objemových podílů konstrukcí a vybavení na ceně stavby se použije vždy v případech, kdy je

a) stavba ve stádiu před nebo po opravě, mimo běžnou údržbu,

b) stavba v mimořádně dobrém nebo mimořádně špatném technickém stavu,

c) výpočet opotřebení stavby lineární metodou nevýstižný nebo opotřebení je objektivně větší než 85 %,

d) oceňována kulturní památka,

e) provedena nástavba, přístavba, vestavba.

5. Výpočet opotřebení analytickou metodou vychází ze stanovení objemových podílů konstrukcí a vybavení uvedených v tabulkách č. 1 až 6. Předpokládaná životnost těchto konstrukcí a vybavení je uvedena v tabulce č. 7.
Výše opotřebení jednotlivých konstrukcí a vybavení v procentech se zjistí podle vzorce
BC×100A,
kde
Celkové opotřebení stavby v procentech se vypočte podle vzorce
i=1nBiCi×100Ai,
kde
n ... počet položek konstrukcí a vybavení ve stavbě se vyskytujících.
Pokud nelze zjistit stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení, odborně se odhadne. Lze odhadnout i poměr BC .

A = objemové podíly konstrukcí a vybavení uvedené v tabulkách č. 1 až 6 upravené podle skutečně zjištěného stavu v návaznosti na výpočet koeficientu vybavení K4 součet objemových podílů se i po těchto úpravách rovná 1,00

B = skutečné stáří jednotlivých konstrukcí a vybavení

C = předpokládaná celková životnost příslušné konstrukce a vybavení uvedená v tabulce č. 7, případně stanovená s ohledem na skutečný stavebně technický stav konstrukce ( v případě ukončení technické životnosti některé konstrukce a vybavení se předpokládaná životnost rovná jejímu skutečnému stáří), přičemž platí vztah B ≤ C

6. Je-li stavba užívána k různým účelům, opotřebení se vypočte pro každou část samostatně podle způsobu užívání.

7. Použití jiných metod pro výpočet opotřebení se nepřipouští.
Tabulka č. 1
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ BUDOV

Číslo položky Konstrukce a vybavení TYP BUDOVY
ABCDEFGHIJKLMNOPRSZ
1Základy včetně zemních prací0,0590,0720,0730,0630,0740,0820,0630,0610,0620,0540,0600,0830,1040,1030,1080,1040,1090,1320,131
2Svislé konstrukce0,1630,2180,1920,1720,1840,1740,1500,1530,1540,1820,1880,2140,2330,2390,2560,2530,2580,3040,304
3Stropy0,0820,1190,1110,0820,0970,0930,0820,0810,0820,0840,0820,1130,1230,1310,1170,1180,1200,1380,138
4Zastřešení mimo krytinu0,0640,0540,0620,0590,0900,0730,0610,0620,0620,0490,0530,0620,0630,0610,0690,0620,0630,0700,070
5Krytiny střech0,0220,0200,0210,0280,0290,0210,0270,0290,0300,0230,0240,0220,0230,0220,0280,0230,0230,0290,029
6Klempířské konstrukce0,0060,0060,0060,0060,0060,0060,0060,0060,0070,0070,0070,0060,0060,0060,0070,0070,0070,0070,007
7Úpravy vnitřních povrchů0,0680,0580,0690,0700,0610,0690,0710,0730,0710,0570,0690,0580,0540,0530,0440,0470,0430,0420,039
8Úpravy vnějších povrchů0,0320,0310,0310,0360,0340,0330,0320,0330,0340,0290,0310,0320,0320,0320,0310,0300,0300,0290,027
9Vnitřní obklady keramické0,0280,0280,0180,0210,0190,0180,0310,0320,0300,0130,0210,008-------
10Schody0,0300,0230,0310,0330,0270,0290,0280,0270,0280,0290,0300,0310,0300,0230,0230,0270,0220,0180,018
11Dveře0,0410,0330,0320,0390,0310,0310,0380,0370,0360,0330,0320,0320,0310,0320,0240,0290,0230,0240,024
12Vrata-----------0,0030,0030,0030,0180,0180,0270,0300,030
13Okna0,0620,0530,0520,0570,0540,0520,0590,0580,0510,0530,0540,0520,0430,0420,0430,0420,0330,0340,034
14Povrch podlah0,0310,0230,0220,0320,0310,0320,0330,0330,0310,0300,0310,0290,0300,0310,0320,0320,0310,0290,030
15Vytápění0,0520,0430,0410,0520,0430,0420,0490,0480,0490,0480,0470,0380,017--0,0110,012--
16Elektroinstalace0,0590,0520,0500,0590,0520,0570,0580,0590,0560,0510,0520,0640,0730,0710,0700,0710,0720,0580,061
17Bleskosvod0,0030,0030,0030,0030,0030,0030,0030,0030,0030,0040,0040,0030,0030,0030,0030,0030,0030,0040,004
18Vnitřní vodovod0,0320,0310,0220,0320,0220,0320,0330,0320,0310,0320,0330,0220,0190,0330,0240,0230,022--
19Vnitřní kanalizace0,0310,0290,0210,0310,0200,0310,0320,0310,0300,0310,0320,0200,0170,0310,0230,0210,019--
20Vnitřní plynovod0,0040,0030,0030,0040,0030,0020,0030,0040,0030,0040,004--------
21Ohřev teplé vody0,0180,0160,0160,0190,0190,0170,0220,0200,0210,0220,0210,0170,0040,0040,0040,0050,005--
22Vybavení kuchyní0,017-0,018---0,0180,0190,0170,0190,018--------
23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC0,0390,0380,0340,0340,0330,0300,0430,0420,0430,0390,0380,0290,0280,0270,0230,0210,020--
24Výtahy0,0140,0130,0100,0140,0050,0140,0140,0130,0140,0130,0130,010-------
25Ostatní0,0430,0340,0620,0540,0630,0590,0440,0440,0550,0570,0560,0520,0640,0530,0530,0530,0580,0520,054
26Instalační prefabrikovaná jádra0,037

Tabulka č. 2
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCE A VYBAVENÍ PODLE TYPŮ HAL
Číslo
položky
Konstrukce a
vybavení
TYP HALY
ABCDEFGHIJKLM
1Základy a
vybavení
0,0730,0810,0720,0820,0940,1030,1120,1110,1130,1220,1230,1130,122
2Svislé konstrukce0,1740,2270,1710,1920,2030,2130,2230,2290,2390,2930,2980,2620,241
3Stropy0,0730,0720,0640,0630,0820,0840,0920,0900,0920,0890,0910,0890,091
4Zastřešení mimo
krytinu
0,0820,0830,0800,0830,1020,1010,0930,0990,1010,1100,1120,1030,104
5Krytiny střech0,0230,0270,0280,0240,0290,0280,0290,0280,0290,0290,0280,0290,030
6Klempířské
konstrukce
0,0060,0060,0060,0060,0070,0070,0060,0060,0060,0070,0070,0070,006
7Úpravy vnitř.
povrchů
0,0710,0640,0720,0710,0690,0680,0630,0630,0630,0610,0600,0590,053
8Úpravy vněj.
povrchů
0,0330,0320,0330,0320,0390,0380,0340,0330,0320,0330,0320,0310,032
9Vnitřní obklady
keramické
0,0280,0230,0310,024---------
10Schody0,0100,0080,0100,0090,0080,0080,0080,0080,0080,0070,0070,0070,008
11Dveře0,0380,0320,0390,0380,0320,0320,0310,0320,0310,0220,0210,0200,031
12Vrata----0,0230,0230,0220,0230,0240,0230,0240,0240,021
13Okna0,0570,0540,0590,0580,0520,0510,0520,0530,0510,0430,0440,0430,042
14Povrchy podlah0,0400,0410,0420,0410,0480,0470,0480,0500,0490,0480,0490,0470,050
15Vytápění0,0480,0420,0500,0480,0130,0130,0110,0120,011----
16Elektroinstalace0,0630,0600,0540,0590,0830,0830,0840,0730,0630,0470,0480,0590,061
17Bleskosvod0,0030,0030,0030,0030,0040,0040,0030,0030,0030,0040,0040,0040,003
18Vnitřní vodovod0,0330,0230,0320,0240,0090,0090,0070,0110,010--0,0140.012
19Vnitřní kanalizace0,0310,0210,0300,0220,0080,0080,0060,0100,009--0,0130,011
20Vnitřní plynovod0,0030,0020,0030,003---------
21Ohřev teplé vody0,0180,0170,0180,0190,0040,0040,0030,0040,004--0,0050,004
22Vybavení kuchyní--0,0160,005---------
23Vnitřní
hygienická zařízení
včetně WC
0,0420,0340,0430,0340,0220,0220,0210,0230,022--0,0200,022
24Výtahy0,0100,0090,0100,009---------
25Ostatní0,0410,0390,0340,0510,0690,0540,0520,0390,0400,0620,0520,0510,056

Tabulka č. 3
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ RODINNÝCH DOMŮ, REKREAČNÍCH CHALUP A REKREAČNÍCH DOMKŮ
Číslo
položky
Konstrukce a vybaveníTyp domu, chalupy nebo
domku
A, E, CH, LB, F, I, MC, G, J, ND, H, K, O
1Základy včetně zemních
prací
0,0820,0710,0540,043
2Svislé konstrukce0,2120,2230,2340,243
3Stropy0,0790,0840,0910,093
4Zastřešení mimo krytinu0,0730,0520,0540,042
5Krytiny střech0,0340,0320,0330,030
6Klempířské konstrukce0,0090,0080,0080,007
7Vnitřní omítky0,0580,0620,0610,064
8Fasádní omítky0,0280,0310,0280,033
9Vnější obklady0,0050,0040,0050,004
10Vnitřní obklady0,0230,0230,0220,024
11Schody0,0100,0240,0230,039
12Dveře0,0320,0330,0320,034
13Okna0,0520,0520,0510,053
14Podlahy obytných
místností
0,0220,0220,0210,023
15Podlahy ostatních
místností
0,0100,0110,0130,014
16Vytápění0,0520,0440,0530,042
17Elektroinstalace0,0430,0410,0420,040
18Bleskosvod0,0060,0060,0060,005
19Rozvod vody0,0320,0300,0290,028
20Zdroj teplé vody0,0190,0180,0170,016
21Instalace plynu0,0050,0050,0050,005
22Kanalizace0,0310,0280,0270,029
23Vybavení kuchyní0,0050,0050,0050,005
24Vnitřní hygienické
vybavení
0,0410,0510,0430,050
25Záchod0,0030,0040,0030,004
26Ostatní0,0340,0360,0400,030

Tabulka č. 4
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ REKREAČNÍCH A ZAHRÁDKÁŘSKÝCH CHAT
Číslo položkyKonstrukce
a vybavení
Typ
chat
ABCDEFGHI
IIIIIIIIIIIIInIIIIIIIIIIII
1.Základy včetně
zemních prací
0,0560,0630,0730,0820,0670,0740,0760,0830,0660,0740,0770,0840,0580,0640,0840,0930,0820,092
2.Podezdívka0,036-0,038-0,037-0,039-0,038-0,040-0,037-0,039-0,040-
3.Svislé konstrukce0,2530,2740,2730,2940,2530,2710,2720,2930,2540,2730,2740,2920,2540,2730,2840,3040,2800,303
4.Stropy0,0940,1020,1010,1130,1020,1130,1020,1210,1030,1120,1020,1200,0930,1040,1020,1140,1010,123
5.Zastřešení mimo
krytinu
0,0920,0910,0620,0610,0920,0910,0710,0700,0920,0910,0700,0690,0920,0900,0630,0620,0720,070
6.Krytiny
střech
0,0410,0400,0410,0400,0510,0500,0510,0490,0510,0490,0500,0490,0420,0410,0410,0420,0500,049
7.Klempířské
konstrukce
0,0080,0070,0080,0070,0080,0070,0080,0070,0080,0080,0080,0080,0080,0080,0080,0080,0080,008
8.Úprava povrchů0,0920,0810,0920,0800,1010,0920,1020,0930,1030,0930,1010,0940,0930,0840,0920,0840,1010,093
9.Schodiště0,0210,0410,0120,0200,0220,0420,0110,0220,0210,0410,0120,0230,0210,043----
10.Dveře0,0310,0300,0310,0310,0310,0300,0310,0300,0310,0300,0320,0310,0320,0310,0310,0300,0320,031
11.Okna0,0520,0510,0520,0510,0520,0510,0520,0510,0520,0510,0510,0500,0520,0510,0510,0500,0510,050
12.Podlahy0,0410,0400,0410,0400,0420,0410,0420,0410,0400,0390,0400,0390,0400,0390,0400,0390,0410,040
13.Vytápění0,0320,0310,0310,0300,0330,0320,0330,0320,0320,0310,0330,0320,0330,0320,0320,0310,0320,031
14Elektroinstalace0,0310,0300,0300,0310,0320,0310,0320,0310,0300,0290,0320,0310,0310,0300,0310,0300,0300,029
15.Rozvod vody0,0220,0210,0210,021--------0,0180,0170,0180,017--
16.Zdroj teplé vody0,0090,0100,0090,010--------------
17.Rozvod propan-
butanu
0,0020,0020,0020,002--------0,0030,0030,0030,003--
18.Kanalizace0,0210,0200,0200,020--------0,0170,0160,0170,016--
19.Záchod0,0040,0040,0040,0040,0040,0040,0050,0050,0050,0050,0040,0040,0040,0040,0040,0040,0030,003
20.Okenice0,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0190,0180,0200,019
21.Vnitřní hygienické vybavení0,0230,0220,0220,0220,0280,0260,0280,0260,0280,0260,0280,0260,0230,0220,0230,0220,0290,027
22.Ostatní0,0200,0220,0180,0230,0260,0270,0260,0280,0270,0300,0270,0300,0300,0300,0180,0330,0280,032

I - Chaty nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy
II - Chaty podsklepené
Tabulka č. 5
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ VEDLEJŠÍCH STAVEB
Číslo
položky
Konstrukce
a vybavení
Typ vedlejších staveb
ABCDEFG
I II I II I II I II I II I II I II
1Základy0,0620,0710,0710,0830,0640,0740,080,0920,0770,0880,0830,0940,1220,137
2Obvodové stěny0,3040,3220,3180,3360,3030,3210,3130,3320,2740,2900,3190,3390,310,329
3Stropy0,1930,2060,1980,220,1940,2110,2180,2390,2020,220,2120,234--
4Krov (podhled x)0,1080,0930,073×)0,062×)0,0980,085--0,1090,090--0,3350,33
5Krytina0,0690,0570,0810,0710,0680,0560,1120,090,0680,0550,1110,0860,1280,105
6Klempířské konstrukce0,0190,0160,0170,0150,0180,0160,0160,0150,0180,0160,0160,0150,0420,032
7Úpravy povrchů0,0490,0570,0610,070,0490,0580,0630,0720,0520,0640,060,070,0630,067
8Schodiště0,0380,046--0,0370,043--0,0360,042----
9Dveře0,0310,0230,030,0210,0290,020,0380,0260,030,0220,0370,025--
10Okna0,010,0120,0110,0130,0120,0140,0130,0140,0130,0140,0140,014--
11Podlahy0,0680,0630,0820,070,080,0680,0970,0850,0820,0710,1080,092--
12Elektroinstalace0,0490,0340,0580,0390,0480,0340,050,0350,0390,0280,040,031--

I - Vedlejší stavby nepodsklepené nebo podsklepené do 1/2 zastavěné plochy
II - Vedlejší stavby podsklepené
Tabulka č. 6
OBJEMOVÉ PODÍLY KONSTRUKCÍ A VYBAVENÍ GARÁŽÍ
Číslo
položky
Konstrukce a
vybavení
Typ garáže
ABC
nepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepenénepodsklepenépodsklepené
1Základy0,0600,0710,0620,0780,0820,093
2Obvodové stěny0,2890,2970,3010,3270,3380,342
3Stropy0,1910,2150,2620,276--
4Krov0,1000,092--0,1620,169
5Krytina0,0680,0530,0570,0430,0820,092
6Klempířské konstrukce0,0190,0170,0290,0260,0190,017
7Úpravy povrchů0,0510,0580,0480,0540,0630,068
8Dveře0,0230,0180,0270,0140,0360,029
9Okna0,0130,0110,0140,0120,0160,013
10Vrata0,0600,0520,0680,0440,0620,049
11Podlahy0,0680,0730,0720,0800,1400,128
12Elektroinstalace0,0580,0430,0600,046--

Tabulka č. 7
Předpokládaná životnost konstrukcí a vybavení
Číslo
položky
NázevPředpokládaná
životnost v letech
1Základy včetně zemních prací150-200
2Svislé konstrukce80-200
3Stopy80-200
4Zastřešení mimo krytinu70-150
5Krytiny, střecha40-80
6Klempířské konstrukce30-80
7Úprava vnitřních povrchů50-80
8Úprava vnějších povrchů30-60
9Vnitřní obklady keramické30-50
10Schody80-200
11Dveře50-80
12Vrata30-50
13Okna50-80
14Povrchy podlah15-80
15Vytápění20-50
16Elektroinstalace25-50
17Bleskosvod30-50
18Vnitřní vodovod20-50
19Vnitřní kanalizace30-60
20Vnitřní plynovod20-50
21Ohřev teplé vody20-40
22Vybavení kuchyní15-30
23Vnitřní hygienická zařízení včetně WC30-60
24Výtahy30-50
25Ostatní--
26Instalační prefabrikáty (jádra)15-25