Příloha 19 · 3/2008 Sb.

k vyhlášce č. 3/2008 Sb.
Indexované průměrné ceny za m² podlahové plochy bytu
** Indexované průměrné ceny platí pro všechny obce v okrese bez ohledu na počet obyvatel.
Tabulka č. 1
* Rozdělení měst Praha, Brno, Plzeň, Ostrava a Karlovy Vary na oblasti je uvedeno v příloze č. 39.

Kraj v členění na vyjmenované obce a velikostní kategorie obcí podle počtu obyvatel a oblastí	Index. prům. cena (Kč/m²)
HLAVNÍ MĚSTO PRAHA
Praha 1*	100 212
Praha 2*	70 529
Praha 3*	57 989
Praha 4*	48 092
Praha 5*	47 419
Praha 6*	63 764
Praha 7*	43 374
Praha 8*	47 772
Praha 9*	49 314
Praha 10*	48 954
Praha 11*	48 748
Praha 12*	42 844
Praha 13*	41 203
Praha 14*	24 584
Praha 15*	31 959
Praha 16*	37 916
Praha 17*	40 535
Praha 18*	41 442
Praha 19*	35 373
Praha 20*	53 001
Praha 21*	54 502
STŘEDOČESKÝ KRAJ
Benešov	26 507
Beroun	35 858
Kladno	33 270
Kolín	25 436
Kutná Hora	22 612
Mělník	23 501
Mladá Boleslav	27 970
Nymburk	26 404
Poděbrady	27 088
Praha – východ**	31 020
Praha – západ**	36 390
Příbram	23 832
Rakovník	26 508
10 001 – 50 000	24 253
2 001 – 10 000	23 414
do 2 000 obyvatel	17 801
JIHOČESKÝ KRAJ
České Budějovice	27 930
Český Krumlov	20 103
Jindřichův Hradec	18 318
Písek	22 107
Prachatice	17 038
Strakonice	19 307
Tábor	20 907
2 001 – 10 000	15 052
do 2 000 obyvatel	14 011
PLZEŇSKÝ KRAJ
Plzeň 1*	28 759
Plzeň 2*	27 463
Plzeň 3*	24 479
Domažlice	18 385
Klatovy	19 930
Rokycany	22 880
Tachov	16 801
10 001 – 50 000	18 644
2 001 – 10 000	18 457
do 2 000 obyvatel	14 263
KARLOVARSKÝ KRAJ
Karlovy Vary 1*	39 211
Karlovy Vary 2*	28 037
Karlovy Vary 3*	26 955
Karlovy Vary 4*	27 503
Cheb	15 781
Františkovy Lázně	16 387
Mariánské Lázně	25 374
Sokolov	16 099
10 001 – 50 000	16 824
2 001 – 10 000	13 158
do 2 000 obyvatel	12 539
ÚSTECKÝ KRAJ
Děčín	15 848
Chomutov	9 133
Litoměřice	20 455
Louny	16 710
Most	11 559
Teplice	16 076
Ústí nad Labem	14 939
10 001 – 50 000	11 024
2 001 – 10 000	14 485
do 2 000 obyvatel	10 708
LIBERECKÝ KRAJ
Česká Lípa	16 405
Jablonec nad Nisou	20 082
Liberec	25 014
Semily	13 804
10 001 – 50 000	18 760
2 001 – 10 000	20 950
do 2 000 obyvatel	24 271
KRÁL. HRADECKÝ KRAJ
Hradec Králové	31 097
Jičín	25 836
Náchod	20 003
Rychnov nad Kn.	22 113
Trutnov	20 563
10 001 – 50 000	22 545
2 001 – 10 000	17 122
do 2 000 obyvatel	22 435
PARDUBICKÝ KRAJ
Chrudim	25 087
Pardubice	29 519
Svitavy	18 052
Ústí nad Orlicí	16 875
10 001 – 50 000	18 369
2 001 – 10 000	19 474
do 2 000 obyvatel	16 305
KRAJ VYSOČINA
Havlíčkův Brod	21 818
Jihlava	23 634
Pelhřimov	21 480
Třebíč	16 460
Žďár nad Sázavou	22 185
10 001 – 50 000	17 247
2 001 – 10 000	14 967
do 2 000 obyvatel	11 034
JIHOMORAVSKÝ KRAJ
Brno 1*	44 766
Brno 2*	41 270
Brno 3*	39 401
Brno 4*	37 798
Brno 5*	40 429
Brno 6*	35 576
Brno 7*	35 460
Brno 8*	35 530
Brno 9*	32 909
Blansko	24 065
Břeclav	19 698
Hodonín	19 405
Vyškov	21 912
Znojmo	21 975
10 001 – 50 000	21 162
2 001 – 10 000	21 620
do 2 000 obyvatel	16 700
OLOMOUCKÝ KRAJ
Jeseník	17 019
Olomouc	28 905
Prostějov	20 931
Přerov	20 016
Šumperk	20 588
10 001 – 50 000	18 942
2 001 – 10 000	16 014
do 2 000 obyvatel	10 586
ZLÍNSKÝ KRAJ
Kroměříž	22 008
Luhačovice	25 517
Uherské Hradiště	22 584
Vsetín	21 132
Zlín	29 940
10 001 – 50 000	22 148
2 001 – 10 000	19 963
do 2 000 obyvatel	15 921
MORAVSKOSLEZSKÝ KRAJ
Ostrava 1*	21 789
Ostrava 2*	24 066
Ostrava 3*	20 644
Ostrava 4*	17 090
Ostrava 5*	23 073
Ostrava 6*	21 346
Ostrava 7*	19 881
Ostrava 8*	21 427
Ostrava 9*	21 870
Ostrava 10*	21 022
Ostrava 11*	17 010
Ostrava 12*	14 653
Bruntál	22 146
Frýdek-Místek	21 040
Havířov	17 636
Karviná	18 824
Nový Jičín	22 071
Opava	21 870
10 001 – 50 000	17 264
2 001 – 10 000	15 520
do 2 000 obyvatel	13 848

Konstrukce a vybavení bytů
Hodnocené znaky, charakteristiky kvalitativních pásem a jejich hodnoty
- s nástavbou, přístavbou, popřípadě se stavebními úpravami, jejichž objemové podíly ze stavby činí alespoň 50% a které by se podle stáří zařadily do jiné kategorie oproti původní části stavby, lze hodnotu koeficientu s, příslušejícího původní stavbě, zvýšit o hodnotu 0,01 až 0,1.
a) Základním příslušenstvím bytu se pro účely oceňování rozumí koupelna nebo koupelnový, popřípadě sprchový kout a splachovací záchod.
* Hodnota kvalitativního pásma se násobí koeficientem s pro kategorii:

Znak		Kvalitativní pásma
Číslo	Název znaku	Číslo	Popis pásma	Hodnota V_i
1	Typ stavby	I.	Budova dřevěná, sendvičová na bázi dřevní hmoty	-0,10
		II.	Budova panelová, nezateplená	-0,05
		III.	Budova panelová, zateplená	0
		IV.	Budova zděná nebo monolitická konstrukce vyzdívaná	0,10
2	Společné části domu	I.	Žádné z dále uvedených	-0,01
		II.	Kolárna, kočárkárna, dílna, prádelna, sušárna, sklad	0
		III.	Komerční plochy, sauna nebo fitnes	0,02
		IV.	Garážové stání	0,10
		V.	Bazén	0,15
3	Příslušenství domu	I.	Příslušenství snižující cenu bytu	-0,05
		II.	Bez dopadu na cenu bytu	0
		III.	Příslušenství zvyšující cenu bytu (např.venkovní parkovací stání,..)	0,10
4	Umístění bytu v domě	I.	1.PP nebo 5.NP a vyšší bez výtahu	-0,05
		II.	Ostatní podlaží nevyjmenované	0
		III.	2.- 4. NP s výtahem	0,05
5	Orientace obyt. místností ke světovým stranám	I.	Okna jen na sever nebo bez výhledu	-0,01
		II.	Ostatní světové strany - částečný výhled	0
		III.	Ostatní světové strany - s výhledem	0,03
6	Základní příslušenství bytu^a)	I.	Bez vlastního příslušenství	-0,15
		II.	Příslušenství částečné nebo úplné mimo byt nebo umakartové bytové jádro	-0,10
		III.	Příslušenství úplné - standardní provedení	0
		IV.	Příslušenství úplné - nadstandardní provedení nebo standardní provedení s dalším WC nebo sprchovým koutem	0,05
		V.	Příslušenství nadstandardního vybavení (vířivé vany, masážní sprchové panely apod.) nebo více základních příslušenství	0,10
7	Další vybavení bytu a prostory užívané spolu s bytem	I.	Standardní vybavení, bez dalších prostor	-0,03
		II.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie nebo komora nebo sklepní kóje	-0,01
		III.	Standardní vybavení - balkon nebo lodžie, komora nebo sklepní kóje (sklep)	0
		IV.	Nadstandardní vybavení (např.krb, sauna) nebo terasa nebo zimní zahrada	0,04
		V.	Nadstandardní vybavení (např. sauna, centrální vysavač, elektr. zabezpeč. zařízení, klimatizace, bazén), terasa nebo zimní zahrada	0,05 až 0,10
8	Vytápění bytu	I.	Lokální na tuhá paliva	-0,10
		II.	Lokální na elektřinu nebo plyn	-0,02
		III.	Dálkové, ústřední, etážové	0
		IV.	Podlahové topení obytných místností	0,07
		V.	Podlahové nebo velkoplošné stěnové vytápění apod.	0,10
9	Kriterium jinde neuvedené	I.	Významně snižující cenu	-0,10
		II.	Mírně snižující cenu	-0,05
		III.	Bez vlivu na cenu	0
		IV.	Mírně zvyšující cenu	0,05
		V.	Významně zvyšující cenu	0,10
10	Stavebně- technický stav	I.	Byt ve výborném stavu	1,25*
		II.	Byt v dobrém stavu s pravidelnou údržbou	1,05*
		III.	Byt se zanedbanou údržbou – (předpoklad provedení menších stavebních úprav)	0,85*
		IV.	Byt ve špatném stavu – (předpoklad provedení rozsáhlejších stavebních úprav)	0,65*
		V.	Byt ve špatném stavu – (nutná rekonstrukce)	0,40*
Index konstrukce a vybavení: $I_{V} = (1 + \sum_{i = 1}^{9} V_{i}) \times V_{10}$

Tabulka č. 2

A - pro stavby stáří do 20 let včetně		1
B - pro stavby stáří nad 20 do 30 let včetně		0,9
C - pro stavby stáří nad 30 do 50 let včetně		0,8
D - pro stavby stáří nad 50 do 80 let včetně		0,7
E - pro stavby starší než 80 let		0,6

Přičemž platí, že jde-li o stavbu, popřípadě byt:
- po celkové rekonstrukci, pak za stáří stavby pro stanovení hodnoty koeficientu s se považuje počet let od kolaudace této rekonstrukce plus 15 let. Za celkovou rekonstrukci se pro tento účel považuje stavba, u níž došlo k výměně alespoň 60 % objemových podílů prvků konstrukcí a vybavení. K celkové rekonstrukci starší 50ti let se nepřihlíží.
** Stavebně technický stav se hodnotí obdobně jako v případě koeficientu K4 v ustanovení § 13 odst. 2
Zařazení do kvalitativního pásma jednotlivých znaků musí vyplývat z popisu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma.