Postup určení směrné hodnoty stavebního pozemku

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = CP,
kde
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
CP ........... cena stavebního pozemku v Kč za m² uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.

(2) Na stavební pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o stavební pozemek,

a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,

b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo

c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou jako tento pozemek.

(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není stavební, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.

(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = UZC,
kde
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
UZC ....... upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m².

(2) Upravená základní cena stavebního pozemku se určí podle vzorce
$UZC=ZC\times I_P,$
kde

UZC	upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2,
IP	index cenového porovnání pro pozemek.

(3) Základní cena stavebního pozemku v Kč za m² se určí pro

a) vyjmenované obce nebo její oblasti v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle této tabulky,

b) obce nevyjmenované v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce podle vzorce
$\mathrm{ZC}={\mathrm{ZC}}_v\times O_1\times O_2\times O_3\times O_4\times O_5\times O_6,$
kde
ZC ........... základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
ZC_v ......... základní cena stavebního pozemku v Kč za m² v tabulce č. 1 přílohy č. 1 k této vyhlášce
O₁ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku velikosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₂ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₃ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₄ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku technické infrastruktury v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₅ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku dopravní obslužnosti obce podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce,
O₆ ............ hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti v obci podle tabulky č. 3 přílohy č. 1 k této vyhlášce.

1. vyjmenované obce okresu, ve kterém se obec nachází, kromě Františkových Lázní, Mariánských Lázní, Luhačovic a Poděbrad; je-li vyjmenovaná obec členěna na oblasti, považuje se za základní cenu stavebního pozemku (ZC_v) nejnižší ze základních cen stavebního pozemku oblastí vyjmenované obce,

2. vyjmenovaného okresu, ve kterém se obec nachází,

(4) Index cenového porovnání pro pozemek se určí podle vzorce
$I_P=P_1\times 1+\sum _{i=2}^7{P}_i\times P_8,$
kde

P1	hodnota kvalitativního pásma znaku druhu a účelu užití hlavní stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
P8	hodnota kvalitativního pásma znaku povodňového rizika podle specifikace povodňových zón podle tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání uvedeného v tabulce č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(5) Je-li součet výměr všech nabývaných stavebních pozemků ve funkčním celku se stavbou větší než 1000 m², určí se jednotková směrná hodnota stavebního pozemku neoceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce podle vzorce
$\mathrm{JSHP}=\mathrm{UZC}\times R,$
kde
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m²,
UZC ........ upravená základní cena stavebního pozemku v Kč za m²,
R ............. redukční koeficient.

(6) Redukční koeficient se určí podle vzorce
$R=\frac{200+0,8\times \sum _{i=1}^n{\mathrm{vp}}_i}{\sum _{i=1}^n{\mathrm{vp}}_i},$
kde
R .............. redukční koeficient,
vp_i ............ výměra stavebního pozemku ve funkčním celku se stavbou v m²,
i ................ pořadové číslo pozemku,
n ............... počet pozemků.

(7) Základní cena stavebního pozemku určená podle odstavce 3 se zaokrouhlí na celé koruny.

(1) Pro určení indexu cenového porovnání se použijí hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupců 3 až 7 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce určené pro pozemek

a) podle druhu a účelu užití hlavní stavby, která se na něm nachází nebo se kterou je ve funkčním celku,

b) ve funkčním celku s jednotkou nebo pozemek, který je součástí jednotky nebo který je s ní spojený, podle druhu a účelu užití stavby, ve které se tato jednotka nachází,

c) s více hlavními stavbami, které nejsou společně užívané, podle účelu užití hlavní stavby nebo stavby, ve které je oceňovaná jednotka, v pořadí sloupců 3, 4, 6, 5, 7.

(2) Pro určení indexu cenového porovnání se obdobně použije odstavec 1 podle určeného účelu užití v případě nezastavěného stavebního pozemku, který není ve funkčním celku se stavbou a který byl určen k zastavění

a) regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,

b) územním rozhodnutím,

c) územním souhlasem,

d) společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,

e) veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,

f) ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo

g) dodatečným povolením stavby.

(3) V případech neuvedených v odstavcích 1 a 2 se pro určení indexu cenového porovnání vychází z předpokládaného účelu užití v územním plánu, nebo v regulačním plánu, který nenahrazuje územní rozhodnutí. Nelze-li jednoznačně určit předpokládaný účel užití, použijí se pro určení indexu cenového porovnání hodnoty kvalitativních pásem jednotlivých znaků ze sloupce 9 tabulky č. 1 přílohy č. 2 k této vyhlášce.

(4) Hlavní stavbou se pro účely určování směrné hodnoty rozumí stavba, která určuje účel využití pozemku a není určena k tomu, aby se jí trvale užívalo s jinou stavbou v rámci jejího hospodářského účelu.