Postup určení směrné hodnoty stavby

(1) Směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
SHS = DSHS × I_U,
kde
SHS ......... směrná hodnota stavby v Kč,
DSHS ...... dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
I_U.............index cenové úpravy.

(2) Index cenové úpravy

a) se u staveb, které jsou samostatnou nemovitou věcí a současně se nacházejí v obci, která není vyjmenovaná v tabulce přílohy určující základní ceny pro příslušný druh stavby, u které se určuje směrná hodnota, určí podle vzorce
$I_U=S_1\times S_2\times S_3,$
kde

S1	hodnota kvalitativního pásma znaku hospodářsko-správního významu obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S2	hodnota kvalitativního pásma znaku polohy obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,
S3	hodnota kvalitativního pásma znaku občanské vybavenosti obce podle tabulky č. 2 přílohy č. 2 k této vyhlášce,

b) má v ostatních případech hodnotu 1.

(3) Určuje-li se směrná hodnota stavby rodinného domu, rekreační chalupy, rekreačního domku, rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty, se kterými jsou společně užívány doplňkové stavby, jejichž výměra nebo součet výměr zastavěných ploch všech doplňkových staveb nepřesahuje 25 m², jejich směrná hodnota se zohlední ve směrné hodnotě těchto staveb. V těchto případech se směrná hodnota těchto doplňkových staveb samostatně neurčuje.

(1) Dílčí směrná hodnota stavby se určí podle vzorce
$\mathrm{DSHS}=\sum _{i=1}^n{\mathrm{zp}}_i\times \mathrm{UZC},$
kde

DSHS	dílčí směrná hodnota stavby v Kč,
zpi	zastavěná plocha i-tého podlaží stavby v m2,
i	pořadové číslo podlaží s tím, že nadzemní i podzemní podlaží se číslují jednou řadou,
n	celkový počet nadzemních i podzemních podlaží stavby,
UZC	upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m2.

(2) Upravená základní cena zastavěné plochy podlaží se určí podle vzorce
UZC = ZC × I_S × s,
kde
UZC ........ upravená základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m²,
ZC ........... základní cena zastavěné plochy podlaží v Kč za m² pro stavbu
I_S.........index cenového porovnání pro stavbu,
s ............. koeficient stáří stavby.

a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle tabulky č. 1 přílohy č. 6 k této vyhlášce,

b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle tabulky č. 1 přílohy č. 7 k této vyhlášce,

c) garáže nebo doplňkové stavby podle tabulky č. 1 přílohy č. 8 k této vyhlášce,

(3) Index cenového porovnání se určí pro stavbu

a) rodinného domu, rekreační chalupy nebo rekreačního domku podle vzorce
$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times 1+\sum _{i=5}^{11}{V}_i\times V_{12}\times V_{13},$
kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V12, V13	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 6 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

b) rekreační chaty nebo zahrádkářské chaty podle vzorce
$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times 1+\sum _{i=5}^{10}{V}_i\times V_{11}\times V_{12},$
kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V11, V12	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 7 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání,

c) garáže nebo doplňkové stavby podle vzorce
$I_S=V_1\times V_2\times V_3\times V_4\times 1+\sum _{i=5}^8{V}_i\times V_9\times V_{10},$
kde

IS	index cenového porovnání pro stavbu,
V1 až V4, V9, V10	hodnota kvalitativního pásma znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
Vi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu cenového porovnání podle tabulky č. 2 přílohy č. 8 k této vyhlášce,
i	pořadové číslo znaku indexu cenového porovnání.

(4) Hodnota i-tého znaku se stanoví zařazením stavby podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma podle tabulky přílohy k této vyhlášce příslušného druhu stavby. Pokud stavba nesplňuje v hodnoceném znaku všechna kritéria jednotlivých kvalitativních pásem, zařadí se do nejbližšího porovnatelného kvalitativního pásma znaku.

(5) Hodnota koeficientu stáří stavby se určí podle vzorce
$s=1–0,005\times y,$
kde

s	koeficient stáří stavby,
y	stáří stavby v rocích; hodnota koeficientu s činí nejméně 0,6.