Poskytování bydlení s ručením

a) smlouvy o spolupráci uzavřené mezi poskytovatelem a vlastníkem bytu a

b) nájemní smlouvy splňující požadavky § 44 uzavřené mezi vlastníkem bytu a osobou, které se má bydlení s ručením poskytovat.

(1) Smlouvou o spolupráci se poskytovatel zavazuje

4. škodu způsobenou na bytě nebo na jeho vybavení, k jejíž náhradě je povinna.

a) bezúplatně zprostředkovat vlastníkovi bytu uzavření nájemní smlouvy podle § 44 s osobou, u které je v evidenci zapsán údaj o potřebě bytového podpůrného opatření, a

b) uspokojit vlastníka bytu, který uzavře nájemní smlouvu, jejíž uzavření poskytovatel zprostředkoval nebo s jejímž uzavřením souhlasil, pro případ, že podporovaná osoba neuhradí

1. nájemné,

2. náklady na služby,

3. náhradu podle § 2295 občanského zákoníku nebo

(2) Smlouva o spolupráci obsahuje ujednání, zda

a) bude podporovaná osoba platit nájemné a náklady na služby přímo vlastníkovi bytu, nebo prostřednictvím poskytovatele a

b) bude poskytovatel povinen zajistit opravu bytu a za jakých podmínek.

(3) Výše ručení podle odstavce 1 písm. b) musí být ujednána v souhrnu nejméně ve výši dvojnásobku nejvyššího přípustného nájemného v den uzavření smlouvy o spolupráci. Vlastník bytu může na poskytovateli požadovat splnění pouze ve výši, ve které nebude moci svoji pohledávku započíst na peněžitou jistotu podle § 2254 občanského zákoníku nebo ve které částku pohledávky nepokrývá pojistné plnění.

(4) Smlouva o spolupráci se uzavírá na dobu nejméně 2 let, nebo na dobu neurčitou. Za dluhy podle odstavce 1 písm. b) vzniklé v době jejího trvání poskytovatel ručí i poté, co smlouva o spolupráci pozbude účinnosti.

b) stížnosti na podporovanou osobu.

a) prodlení podporované osoby s platbou nájemného nebo nákladů na služby,

(1) Je-li ujednáno, že podporovaná osoba bude platit nájemné a náklady na služby přímo vlastníkovi bytu, obsahuje smlouva o spolupráci také ujednání povinnosti vlastníka bytu informovat poskytovatele v ujednané lhůtě, která není delší než 15 dnů, o

(2) Pro případ porušení povinnosti podle odstavce 1 písm. a) si poskytovatel a vlastník bytu ve smlouvě o spolupráci ujednají, že se výše ručení podle § 42 odst. 1 písm. b) snižuje o částku rovnající se příslušné částce splatného nájemného nebo nákladů na služby.

(3) Smlouva o spolupráci obsahuje ujednání o povinnosti vlastníka bytu informovat poskytovatele o případných změnách výše nájemného v ujednané lhůtě, která není delší než 15 dnů, ledaže je zřejmé, že poskytovatel již byl o těchto skutečnostech informován.

(1) Je-li nájemní smlouva uzavřena na dobu určitou, musí být uzavřena nejméně na 1 rok.

c) omezující zvyšování nájemného podle § 2249 a 2250 občanského zákoníku v prvním roce trvání nájmu a po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci nejvýše na částku nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné.

a) výše nájemného nepřesahující nejvyšší přípustné nájemné v okamžiku uzavření nájemní smlouvy,

b) způsobu placení nájemného, které je v souladu s ujednáním smlouvy o spolupráci podle § 42 odst. 2 písm. a), a

(2) Nájemní smlouva obsahuje ujednání

(3) Nájemní smlouva může obsahovat pouze takové ujednání zvyšování nájemného, které neumožňuje zvýšení nájemného v prvním roce trvání nájmu a podle kterého nelze po dobu účinnosti smlouvy o spolupráci zvýšit nájemné na částku přesahující nejvyšší přípustné nájemné.

(1) Poskytovatel informuje do 5 pracovních dnů podporovanou osobu a poskytovatele asistence o skutečnosti podle § 43 odst. 1 nebo 3, o které se dozvěděl od vlastníka bytu.

(2) Poskytovatel do 15 dnů informuje vlastníka bytu, podporovanou osobu a poskytovatele asistence o skutečnosti podle § 43 odst. 1 nebo 3, o které se dozvěděl jinak než od vlastníka bytu.

(3) Poskytovatel informuje stěžovatele, vlastníka bytu, podporovanou osobu a poskytovatele asistence o způsobu vyřízení stížnosti na podporovanou osobu, která mu byla adresována nebo jejíž vyřízení převzal, a to do 5 pracovních dnů od jejího vyřízení.

a) smlouvy o spolupráci uzavřené mezi poskytovatelem a nájemcem družstevního bytu a

(1) Poskytovat bydlení s ručením lze také na základě

b) podnájemní smlouvy obdobné nájemní smlouvě podle § 44 uzavřené mezi nájemcem družstevního bytu a osobou, které se bude bydlení s ručením poskytovat.

(2) Ustanovení upravující bydlení s ručením a související práva a povinnosti se použijí obdobně.