HOSPODAŘENÍ S BYTOVÝM MAJETKEM.

Komunální podniky bytové a bytová hospodářství.
Bytová hospodářství.
Druhy závazků.
Vypořádání s podnikovým hospodářstvím.
Přechod a převod závazků na Fond.

Bytové jmění.
Pojem bytového jmění.
Počáteční úprava bytového jmění.
Schválení úpravy bytového jmění.
Změny bytového jmění.

Provoz a hospodaření bytových podniků a bytových hospodářství.

Odvodní povinnost bytových podniků a bytových hospodářství.
Odvod zisku.
Odvod odpisů.
Konečné vyúčtování odvodů.

Plánovaná úhrada nákladů a úhrada ztráty.
Plánovaná úhrada nákladů.
Částky poskytované na plánovanou úhradu nákladů.
Úhrada ztráty.

(1) U komunálních podniků, které se výhradně zabývají správou bytového majetku národního (komunální podniky jednoduché — dále jen „bytové podniky“), tvoří hospodaření s tímto majetkem celý provoz podniku.

(2) Bytový podnik nepozbývá této své povahy, provádí-li údržbu svého bytového majetku nebo spravuje-li též jiný bytový majetek než národní anebo koná-li zprostředkovatelské služby v bytových věcech.

(1) Komunální podniky, které vedle správy bytového majetku národního mají ještě jiné obory podnikání (komunální podniky sdružené — dále jen „sdružené podniky“), vytvoří z hospodaření s bytovým majetkem národním zvláštní hospodářský celek (podnikový bytový fond — dále jen „bytové hospodářství“) účtující odděleně od provozu podniku (dále jen „podnikové hospodářství“).

(2) Tyto podniky vytvoří bytová hospodářství ke dni 1. ledna 1951 nebo, vzniknou-li předpoklady pro jeho vytvoření později, ke dni vzniku těchto předpokladů.

(1) Do bytového hospodářství převedou sdružené podniky ke dni jeho vytvoření

2. pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu (§ 64);

3. pohledávky za dodavateli bytových investic;

1. bytový majetek národní, pokud není podle § 8 odst. 1 č. 1 zákona vyloučen z působnosti Fondu bytového hospodářství (dále jen „Fond“);

5. závazky investiční povahy zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící;

6. závazky provozní povahy zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící;

7. jiné závazky než investiční nebo provozní povahy, pokud zatěžují bytový majetek;

8. oprávky k bytovému majetku.

4. jiný finanční majetek patřící k bytovému majetku, jakož i movité věci, které nejsou investiční povahy a jsou určeny k provozu bytového hospodářství (zásoby);

(2) Týkají-li se závazky zatěžující bytový majetek jak tohoto majetku, tak ostatního majetku sdruženého podniku, převedou se do bytového hospodářství toliko částkou odpovídající poměru zůstatkové účetní ceny dotčeného bytového majetku k zůstatkové účetní ceně ostatního dotčeného investičního majetku.

(1) Závazky investiční povahy jsou závazky, které vznikly v souvislosti s pořízením bytového majetku. Za takové se považují též

1. závazky souvisící s opravami investiční povahy provedenými na bytovém majetku;

2. závazky vůči Fondu z důvodu náhrady za platy, které za hlavního dlužníka učinil stát nebo Státní bytový fond na zaručené zápůjčky, jakož i závazky z půjček (úvěrů) poskytnutých na zaplacení těchto náhrad.

(2) Závazky provozní povahy jsou takové, které vznikly v souvislosti s hospodařením s bytovým majetkem, zejména s jeho správou nebo údržbou.

(1) Závazky zatěžujícími bytový majetek se rozumějí takové, které zatěžují bytový majetek jako celek nebo jeho jednotlivé části z důvodu věcného ručení.

(2) Za závazky patřící k bytovému majetku se považují takové, které zatěžují bytový majetek jako celek nebo jeho jednotlivé části jinak než z důvodu věcného ručení nebo které zatěžují hospodaření s tímto majetkem.

(3) Při přechodu a převodu závazků na Fond se nepřihlíží k tomu, z jakého důvodu zatěžují bytový majetek nebo hospodaření s tímto majetkem.

(1) Rozdíl mezi součtem ceny převedeného bytového majetku, který není investiční povahy, jakož i jiného majetku než bytového a převedených pohledávek provozní povahy (§ 9 odst. 1 č. 4) a součtem převedených závazků provozní povahy (§ 9 odst. 1 č. 6) tvoří buď pohledávku bytového hospodářství za podnikovým hospodářstvím nebo závazek bytového hospodářství vůči tomuto hospodářství.

(2) Pohledávky z těchto nároků spolu s úroky počítanými od vytvoření bytového hospodářství podle sazby platné pro provozní úvěr podniku jsou splatné do 30 dnů po sestavení zahajovací rozvahy bytového hospodářství.

1. jiné závazky z půjček peněžních a pojišťovacích ústavů, než které naň přešly podle § 14, s výjimkou závazků z provozního úvěru poskytnutého již komunálnímu podniku;

2. závazky vůči státu na dávce z majetkového přírůstku a na dávce z majetku a na mimořádné jednorázové dávce a mimořádné dávce z nadměrných přírůstků na majetku, jakož i závazky z půjček (úvěrů) poskytnutých na zaplacení těchto dávek;

3. závazky z majetkových nároků, jež příslušejí členům (společníkům) zrušených bytových sdružení z členského poměru (§ 4 odst. 2 zákona a § 16 nařízení).

(1) Finanční základnou bytových podniků a bytových hospodářství je bytové jmění.

(2) Každému bytovému podniku a bytovému hospodářství se určí k rozhodnému dni bytové jmění částkou rovnající se součtu zůstatkové účetní ceny investičního bytového majetku národního a pohledávek investiční povahy (§ 9 odst. 1 č. 1 až 3), sníženému o závazky vůči dodavatelům bytových investic.

(1) Podkladem pro počáteční úpravu bytového jmění je počáteční bytové jmění, které se určí

1. u bytových podniků zřízených po 31. prosinci 1950 a u bytových hospodářství podle zahajovací rozvahy;

2. u bytových podniků zřízených před 1. lednem 1951 podle počáteční rozvahy sestavené podle schválené účetní závěrky za rok 1950.

(2) V této zahajovací nebo počáteční rozvaze se vykáží také závazky, které přešly nebo byly převedeny na Fond podle §§ 14 a 15. Zároveň se částka rovnající se jejich součtu vykáže jako pohledávka bytového podniku nebo bytového hospodářství za Fondem, takže se o ni zvýší počáteční bytové jmění.

(3) V zahajovací rozvaze bytových hospodářství se vykáže také pohledávka bytového hospodářství za podnikovým hospodářstvím nebo závazek bytového hospodářství vůči tomuto hospodářství (§ 13 odst. 1).

1. u bytových podniků čistému jmění vykázanému v zahajovací nebo počáteční rozvaze rozdílem mezi cenou svěřeného majetku národního a závazky;

2. u bytových hospodářství rozdílu mezi součtem ceny převedeného investičního bytového majetku národního a převedených pohledávek investiční povahy (§ 9 odst. 1 č. 1 až 3) a součtem převedných závazků investiční povahy, jiných závazků než investiční nebo provozní povahy, pokud zatěžují bytový majetek, a oprávek k bytovému majetku (§ 9 odst. 1 č. 5, 7 a 8).

1. převezme na podkladě rozhodnutí ministerstva financí učiněného v dohodě s ministerstvem práce a sociální péče a ministerstvem vnitra podle § 14 odst. 2 zákona k rozhodnému dni další závazky zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící, než které jsou uvedeny v § 15, nebo

2. uhradí rozdíl vkladem vlastních prostředků.

(1) Je-li počáteční bytové jmění (§§ 19 a 20) nižší než určená výše bytového jmění (§ 16 odst. 2), zvýší (doplní) se na tuto výši tím, že Fond

(2) Je-li počáteční bytové jmění vyšší než určená výše bytového jmění (§ 16 odst. 2), sníží se na tuto výši tím, že podnik převede na Fond (postoupí Fondu) k rozhodnému dni své pohledávky, které určí ministerstvo vnitra v dohodě s ministerstvem financí, nebo že mu odvede příslušnou částku.

(3) Pohledávka bytového podniku nebo bytového hospodářství z nároku na doplnění bytového jmění z prostředků Fondu nebo pohledávka Fondu z nároku na odvod příslušné částky za účelem snížení bytového jmění, a to v obou případech spolu a úroky počítanými od rozhodného dne podle sazby platné pro provozní úvěr podniku, je splatná do 30 dnů po schválení úpravy bytového jmění.

(1) Návrh na určení bytového jmění připraví správce podniku na tiskopisech vydaných ministerstvem práce a sociální péče v dohodě s ministerstvem vnitra a předloží jej vedoucímu národnímu výboru.

(2) Návrh musí být předložen vedoucímu národnímu výboru do 3 měsíců po schválení účetní závěrky za rok 1950 nebo, byl-li bytový podnik zřízen nebo bytové hospodářství vytvořeno po 31. prosinci 1950, do 6 měsíců po jeho zřízení nebo vytvoření.

(3) Vedoucí národní výbor vyslechne před svým usnesením o návrhu peněžní ústav (§ 70); jde-li o podnik krajského národního výboru, dá tento výbor přezkoušet návrh krajským inspektorátem komunálních podniků.

(1) Na návrhu se usnáší rada vedoucího národního výboru.

(2) Návrh, na němž se rada usnesla, předloží vedoucí národní výbor schvalujícímu orgánu prostřednictvím krajského inspektorátu komunálních podniků, který návrh prozkoumá a připojí k němu své vyjádření. Návrh podniku krajského národního výboru nebo ústředního národního výboru hlavního města Prahy předloží vedoucí národní výbor schvalujícímu orgánu přímo.

(1) Návrhy na určení bytového jmění podniků místních a okresních národních výborů schvaluje krajský národní výbor, pokud si schválení nevyhradilo ministerstvo vnitra.

(2) Ministerstvo vnitra schvaluje v dohodě s ministerstvem, financí návrhy podniků krajských národních výborů a ústředního národního výboru hlavního města Prahy, jakož i návrhy, jejichž schválení si vyhradilo.

(1) Začlení-li se po rozhodném dnu do bytového podniku nebo bytového hospodářství bytový majetek, který dosud nebyl částí jiného bytového podniku nebo jiného bytového hospodářství, sestaví pdnik ke dni začlenění jeho přejímací rozvahu, o níž platí přiměřeně ustanovení §§ 16 až 20.

(2) V peněžní závazky investiční povahy vstoupí Fond podle § 14 dnem začlenění bytového majetku; k témuž dni převezme podle § 15 nebo § 21 odst. 1 č. 1 další závazky zatěžující bytový majetek nebo k němu patřící.

(2) Na tuto úpravu bytového jmění se vztahují přiměřeně ustanovení §§ 22 až 24.

(1) Je-li podle přejímací rozvahy cena dodatečně začleněného bytového majetku po odečtení závazků a oprávek nižší nebo vyšší, než kolik by činilo bytové jmění vypočtené podle § 16 odst. 2, upraví se určená výše bytového jmění bytového podniku nebo bytového hospodářství obdobně podle § 21, pokud ministerstvo práce a sociální péče v dohodě s ministerstvem financí a ministerstvem vnitra nestanoví jinak.

(1) Jiné změny určeného bytového jmění vyplynou ze schváleného finančního plánu bytového podniku nebo bytového hospodářství bez řízení podle §§ 22 až 24.

(2) O souvztažných změnách bytového jmění platí obecné předpisy o komunálních podnicích.

1. o cenu dalšího investičního bytového majetku a o pohledávky investiční povahy začleněné do bytového podniku nebo do bytového hospodářství;

2. o částky rovnající se platům vykonaným z prostředků Fondu na úhradu skutečné pořizovací ceny bytových investic;

3. o částku rovnající se závazkům, které Fond převzal podle § 14 odst. 2 zákona nebo které byly vyňaty z bytového podniku nebo z bytového hospodářství a převedeny na jiný subjekt.

4. o odvedené částky rovnající se úmorovým splátkám na pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu.

1. o odvedené částky rovnající se odpisům investičního bytového majetku;

2. o odvedené částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku;

3. o zůstatkovou účetní cenu investičního bytového majetku a o pohledávky investiční povahy vyňaté z bytového podniku nebo z bytového hospodářství;

(2) Případy, jež se týkají bytového majetku, který není investiční povahy, nebo jiného majetku než bytového a které by byly důvodem k opravě těchto rozvah, jakož i některých účetních závěrek bytového podniku nebo bytového hospodářství, mohou se proúčtovat běžně s Fondem jen tehdy, svolí-li k tomu ministerstvo vnitra v dohodě s ministerstvem práce a sociální péče a ministerstvem financí; svolí-li ministerstvo, předloží podnik nebo hospodářství výpis z běžného účtu za hospodářské čtvrtletí Fondu a vyrovná s ním zůstatek do 15 dnů poté, kdy svolení bylo dáno.

(1) Případy, jež se týkají investičního bytového majetku a které by byly důvodem k opravě zahajovací nebo počáteční (přejímací) rozvahy bytového podniku nebo bytového hospodářství, po případě rozvah na ně navazujících, proúčtují se na účet bytového jmění.

(1) Bytové podniky a bytová hospodářství jsou povinny odvádět Fondu od rozhodného dne

1. zisk podle schválené účetní závěrky snížený o částku, která vyplývá z toho, že plánované úkoly byly náležitě splněny nižšími náklady než rozpočtovanými (dále jen „zisk, který přísluší Fondu“);

3. částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku;

2. částky rovnající se odpisům investičního bytového majetku (dále jen „odpisy“);

4. hotovosti, jimiž přispěl na úhradu skutečné pořizovací ceny rodinného domku jednotlivec, pro něhož je domek určen;

5. částky rovnající se úmorovým splátkám na pohledávky z kupní ceny rodinných domků nebo z platu za jejich stavbu nebo obnovu nebo úhrnkovým ročním splátkám na pohledávky z platu za obnovu rodinných domků (§ 65).

(2) Část zisku, která podle schválené účetní závěrky vyplývá z toho, že plánované úkoly byly náležitě splněny nižšími částkami než rozpočtovými (dále jen „zisk, který přísluší podniku“), odvádějí bytová hospodářství od rozhodného dne podnikovým hospodářstvím; bytové podniky ukládají tuto část zisku od rozhodného dne na zvláštní účet u peněžního ústavu (§ 70).

(1) Bytový podnik nebo bytové hospodářství, jehož schválený finanční plán vykazuje roční zisk přes 600.000 Kčs, odvádí Fondu vždy 15. dne prvního a druhého hospodářského měsíce každého čtvrletí jako dílčí zálohové splátky na zisk, který přísluší Fondu, částky rovnající se třetině čtrtletního rozpočtovaného zisku.

(2) Tyto dílčí zálohové splátky na zisk se vyúčtují při odvodu zisku podle čtvrtletní účetní závěrky (§ 33). Činí-li podle ní zisk, který přísluší Fondu, méně než odvedené dílčí zálohové splátky, odečte si bytový podnik nebo bytové hospodářství přeplatek při odvodu dílčích zálohových splátek na příští čtvrtletí.

(1) Zisk, který přísluší podniku, odvádějí bytová hospodářství podnikovým hospodářstvím podle čtvrtletních účetních závěrek, a to vždy koncem hospodářského měsíce následujícího po čtvrtletí, za něž se zisk odvádí.

(2) Bytové podniky ukládají tento zisk na zvláštní účet u peněžního ústavu ve stejných lhůtách; o jeho použití se rozhodne podle směrnic, jež vydá ministerstvo práce a sociální péče v dohodě s ministerstvem financí a s ministerstvem vnitra.

(1) Částky rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku odvedou Fondu bytové podniky nebo bytová hospodářství do 20 dnů po skončení hospodářského měsíce, v němž bylo vyřazení investičního bytového majetku vyúčtováno v účtové třídě 0.

(2) Došlo-li k vyřazení investičního bytového majetku pojistnou příhodou, za niž má pojišťovna poskytnout bytovému podniku nebo bytovému hospodářství pojistnou náhradu, poukáže mu pojišťovna tuto náhradu na jeho účet u peněžního ústavu; z tohoto účtu poukáže podnik nebo hospodářství Fondu částku rovnající se zůstatkové účetní ceně vyřazeného investičního bytového majetku do 15 dnů poté, kdy mu došlo vyrozumění o poukazu pojistné náhrady.

(1) Splátky na odvod zisku, který přísluší Fondu (§§ 33 a 34), a na odvod odpisů (§§ 37 a 38) zaplacené za rok se považují za zálohy. Konečná výše těchto odvodů se stanoví podle schválené účetní závěrky.

(2) Vyplyne-li z této závěrky nedoplatek, doplatí jej bytový podnik nebo bytové hospodářství Fondu do 15 dnů po jejím schválení; vyplyne-li přeplatek, poukáže jej Fond bytovému podniku nebo bytovému hospodářství na jeho účet u peněžního ústavu do 15 dnů poté, kdy podnik nebo hospodářství uplatnily u něho svůj nárok doložený výpočtem.

(3) Splátky na odvody ani dodatečně vyúčtované rozdíly se neúrokují.

(1) Ustanovení § 42 platí přiměřeně též o splátkách na zisk, který přísluší podniku.

(2) Uložil-li bytový podnik podle § 36 odst. 2 na zvláštní účet u peněžního ústavu více, než kolik činí podle schválené účetní závěrky příslušná část zisku, vybere si rozdíl do 15 dnů po jejím schválení.

(1) Jsou-li rozpočtované náklady vyšší než rozpočtované výnosy, uvede bytové hospodářství v rozpočtu

2. jako nárok vůči Fondu zbývající část rozdílu (dále jen „plánovaná úhrada nákladů, která jde na vrub Fondu“).

1. jako nárok vůči podnikovému hospodářství tu část rozdílu, která vyplývá z toho, že nájemné vybírané z bytového majetku je nižší než obvyklé nájemné z nájemních předmětů téhož druhu, stejné velikosti, jakosti a polohy v obci (dále jen „plánovaná úhrada nákladů, která jde na vrub podniku“);

(2) Plánovaná úhrada nákladů je výnosem bytového hospodářství.

(3) Kolik činí obvyklé nájemné v obci, potvrdí bytovým hospodářstvím okresní národní výbor podle směrnic vydaných ministerstvem práce a sociální péče.

(1) Částky potřebné na plánovanou úhradu nákladů, která jde na vrub Fondu, poskytuje bytovým podnikům a bytovým hospodářstvím Fond podle schválené čtvrtletní účetní závěrky, doložené rozborem hmotného plnění plánovaných úkolů, po vyjádření peněžního ústavu (§ 70).

(2) Jsou-li podle čtvrtletní účetní závěrky skutečné náklady nižší než rozpočtované, nesnižuje se úhrada, vyplývá-li rozdíl z toho, že plánované úkoly byly náležitě splněny nižšími náklady než rozpočtovanými; Fond však nehradí tento rozdíl, vyplývá-li z toho, že některé rozpočtované náklady odpadly nebo se snížily proto, že plánované úkoly nebyly náležitě splněny.

(3) Orgán, jemuž přísluší schvalovat účetní závěrky, zašle ihned po schválení čtvrtletní účetní závěrky její opis Investiční bance, národnímu podniku, která zaplatí do 30 dnů poté, kdy obdržela tento opis, na vrub Fondu částky potřebné na plánovanou úhradu nákladů.

(1) Částky, které poskytl v roce na plánovanou úhradu nákladů bytového podniku nebo bytového hospodářství Fond, se vyúčtují podle schválené účetní závěrky ve shodě se zásadou stanovenou v § 46 odst. 2.

(2) Vyplyne-li z této závěrky přeplatek, vrátí jej bytový podnik nebo bytové hispodářství Fondu do 15 dnů po jejím schválení; vyplyne-li nedoplatek, poukáže jej Fond bytovému podniku nebo bytovému hospodářství na jeho účet u peněžního ústavu do 15 dnů poté, kdy podnik nebo hospodářství uplatnily u něho svůj nárok doložený výpočtem.

(3) Dodatečně vyúčtované rozdíly se neúrokují.

2. Fond zbývající část ztráty.

(1) Jsou-li podle schválené účetní závěrky bytového hospodářství skutečné náklady vyšší než skutečné výnosy, hradí

1. podnikové hospodářství tu část ztráty, která vyplývá z toho, že nájemné vybírané z bytového majetku je nižší než obvyklé nájemné z nájemních předmětů téhož druhu, stejné velikosti, jakosti a polohy v obci, pokud tento rozdíl nebyl již zahrnut do plánované úhrady nákladů, která jde na vrub podniku, nebo z toho, že skutečné náklady jsou vyšší než náklady rozpočtované;

(2) Pohledávka bytového hospodářství z nároku vůči podnikovému hospodářství je splatná do 15 dnů po schválení účetní závěrky a pohledávka z nároku vůči Fondu do 15 dnů poté, kdy mu bytové hospodářství oznámilo svůj nárok doložený výpočtem.