Přejímací řízení.
K § 5 odst. 3 nařízení.
Účastníci přejímacího řízení.
K § 5 odst. 4 nařízení.
Doklady pro přejímací řízení.
K § 5 odst. 5 nařízení.
Den dokončení stavby.
K § 6 nařízení.
Komplexní vyzkoušení.
K § 8 odst. 1 nařízení.
Podmínky převzetí.
K § 8 odst. 3 až 5 nařízení.
Vady a nedodělky.
K § 9 odst. 2 nařízení.
Dodatečné práce a dodávky.
K § 10 odst. 1 nařízení.
Zápis o odevzdání a převzetí.

22. Okruh účastníku, které musí investor přizvat k přejímacímu řízení, se řídí povahou odevzdávané a přejímané stavby nebo její ucelené části, zásadou komplexnosti a nejvyšší účelnosti a hospodárnosti.
Kromě generálního projektanta a dodavatele hlavních zařízení a kromě orgánů, jejichž účast je předepsána platnými předpisy nebo jinak nutná k řádnému provedení přejímacího řízení, přizve investor k němu též provozovatele, pokud jím nebude sám.
Orgány státní správy (orgány odborného technického dozoru, hygienické a protiepidemické služby, vodohospodářské, dopravní, požární ochrany aj.) a orgány inspekce práce, jejichž povolení nebo znalecký posudek je předepsán zvláštními předpisy a které tato povolení nebo posudky investorovi daly již před odevzdáním a převzetím, není nutno k tomuto řízení pozvat, pokud si to nevyhradily.
Za investora jedná při přejímacím řízení pracovník pověřený vedením přejímacího řízení, v rozsahu daného zmocnění. Rozsah tohoto zmocnění musí umožňovat účelné provedení přejímacího řízení, kterého se zúčastní také technický dozorce investorův.

23. Investor připraví veškeré doklady tak, aby jejich porovnáním s doklady dodavatele bylo zajištěno komplexní, kvalitní a rychlé provedení přejímacího řízení. Připraví zejména:

a) stručné vyhodnocení průběhu stavebních a montážních prací po stránce hospodářské i technické;

b) zprávu svého technického dozorce obsahující údaje o tom, jak odpovídá provedení stavebních a montážních prací dokumentaci, smluvním podmínkám a platným předpisům s hlediska věcného, časového a s hlediska jakosti, s uvedením jakostních nebo jiných nedostatků zařízení a stavebních nebo montážních prací a s návrhem na jejich odstranění, popřípadě na výši přiměřené cenové srážky;

c) požadavky, podle nichž mají být vyhodnoceny; zkoušky, které byly anebo budou provedeny;

d) zprávu vlastní účtárny o stavu zúčtování;

e) zprávu obsahující stanovisko autorského dozoru, kterou podle potřeby vyžádá od generálního projektanta.

24. Generálním plánem podle § 5 odst. 4 písm. b) nařízení se rozumí zastavovací plán, popřípadě situační plán, podle předpisů o projektové a rozpočtové dokumentaci staveb.^*)

25. Jsou-li některé části dokladů, které je povinen připravit dodavatel, rozsáhlé nebo složité, vypracuje k nim souhrnné přehledy anebo vyhodnocení; to platí zejména o dokladech uvedených v § 5 odst. 4 písm. f) a g) nařízení.

26. Investor zkontroluje s dodavatelem ještě před zahájením přejímacího řízení výsledky individuálního vyzkoušení.

27. Dnem dokončení stavby nebo její ucelené části se rozumí den skutečného dokončení stavebních a montážních prací včetně komplexního vyzkoušení, podle souhlasného zápisu smluvních stran ve stavebním (montážním) deníku; v případě neoprávněného odmítnutí souhlasného zápisu některou ze smluvních stran, je dnem dokončení stavby původní den skutečného dokončení těchto prací.

28. Provádí-li se komplexní vyzkoušení zařízení, které je možno převzít od dodavatelů zařízení až po provedení montáže, spojí se komplexní vyzkoušení s přejímkou zařízení.

29. Při zahájení komplexního vyzkoušení musí být skončeny přípravy pro zkušební provoz, jestliže má navazovat bezprostředně na komplexní vyzkoušení a doba komplexního vyzkoušení je pro přípravy krátká.

30. V hospodářské smlouvě musí být vždy stanoveno, po jakou dobu a při jakém zatížení musí být zařízení v chodu, není-li to stanoveno technickými normami nebo technickými přejímacími podmínkami.
Komplexní vyzkoušení je skončeno, bylo-li zařízení v chodu po dobu a při zatížení takto stanoveném.
Nemůže-li být bez zavinění dodavatele docíleno zatížení o hodnotě nebo po dobu smluvenou, dohodne investor s dodavatelem odchylné podmínky k provedení komplexního vyzkoušení, pokud to připouštějí technické normy nebo technické přejímací podmínky a v zápisu o odevzdání a převzetí je odůvodní; tento zápis je dodatkem příslušné hospodářské smlouvy.

31. Pokud se v § 8 odst. 1 nařízení mluví o technickém projektu a prováděcích výkresech, jest tím rozumět u staveb, pro něž byla dokumentace vypracována podle zákonného opatření č. 44/1956 Sb., o dokumentaci investiční výstavby, dokumentaci sloužící k provádění stavby.

32. Drobným nedodělkem nebo vadou se rozumějí pouze takové nedodané či neprovedené práce nebo práce provedené vadně, jimiž není ohrožena bezpečnost, spolehlivost a hospodárnost provozu (užívání) stavby nebo její provozně ucelené části, které nebrání jejímu řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem a které lze odstranit s úměrnými náklady.
Při posuzování otázky, zda jde o drobný nedodělek nebo vadu, je nutno přihlédnout k rozsahu drobných nedodělků a vad v poměru k rozsahu přejímané ucelené části stavby, k potížím, které při jejích odstranění za trvalého provozu (užívání) stavby vzniknou a ke zvýšení nákladů na jejich odstranění za takových okolností.

33. Nedodělky anebo vady (jakostní nebo jiná nedostatky), které sice nebrání řádnému provozu nebo užívání předpokládanému projektem, které však nelze odstranit bez neúměrných nákladů, nejsou drobnými nedodělky nebo vadami.

34. Dojde-li mezi stranami k neshodě, zda v konkretním případě jde o drobný nedodělek nebo vadu, postupují podle § 8 odst. 5 nařízení.

35. Drobné nedodělky a vady je dodavatel povinen odstranit na svůj náklad a ve lhůtě stanovené dohodou v zápise o odevzdání a převzetí.

36. Brání-li nedodělek nebo vada řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem, je investor povinen požadovat jejich odstranění a dodavatel je povinen odstranit je na svůj náklad ve lhůtě stanovené v zápise o odevzdání a převzetí. Při stanovení lhůty strany vycházejí z toho, že takovéto nedodělky nebo vady musí být odstraněny přednostně.

37. Nebrání-li vada nebo nedodělek řádnému provozu (užívání) předpokládanému projektem a nelze-li je odstranit bez neúměrných nákladů, není investor povinen trvat na jejich odstranění. Trvá-li na tom investor, je dodavatel povinen odstranit takové vady a nedodělky na svůj náklad ve lhůtě stanovené v zápise o odevzdání a převzetí. Netrvá-li investor na odstranění takových vad a nedodělků musí požadovat přiměřenou srážku z ceny, jejíž výše musí být uvedena v zápise o odevzdání a převzetí.
Nedojde-li k dohodě o odstranění vad a nedodělků nebo o výši srážky z ceny, musí zápis o odevzdání a převzetí obsahovat prohlášení o stanovisku investora i dodavatele; investor je v tomto případě povinen podat žádost o arbitrážní rozhodnutí nejpozději do 60 dnů od podepsání zápisu, jinak jeho nárok zaniká.

38. Při sjednávání obsahu hospodářských smluv o dodatečných pracích a dodávkách musí strany sjednat lhůty a ostatní podmínky tak, aby práce anebo dodávky byly dokončeny pokud možno před uvedením stavby nebo její provozně ucelené části do trvalého provozu (užívání) a aby se toto uvedení do trvalého provozu zbytečně neoddálilo.
Pokud provedení dodatečných prací anebo uskutečnění dodávek vyžaduje vypracování projektové a rozpočtové dokumentace, provede ji generální projektant přednostně.

39. Zápis o odevzdání a převzetí pořídí investor, a to i tehdy, odmítne-li práce převzít [písm. g)].
Po odstranění závad, pro něž investor odmítl práce převzít, opakuje se řízení jen v takovém rozsahu, jaký je nutný, aby strany zjistily, zda závady byly odstraněny. O tomto řízení pořídí investor dodatek k zápisu.
Obsah zápisu^*) o odevzdání a převzetí dokončených staveb nebo jejich ucelených částí je třeba přizpůsobit povaze a rozsahu stavby; zápis obsahuje zejména tyto údaje:
Investor je povinen zaslat jeden opis zápisu bez příloh do 15 dnů od podepsání bance financující stavbu. U staveb v oboru působnosti ministerstva národní obrany a u ostatních staveb, u nichž údaje obsažené v zápise jsou důležité s hlediska obrany státu a s hlediska bezpečnosti, zašle investor financující bance místo zápisu jen oznámení o převzetí stavby nebo její ucelené části.

a) označení předmětu přejímacího řízení;

b) den zahájení a ukončení přejímacího řízení;

c) zjištění, zda provedené práce odpovídají schválené dokumentaci, smluvním podmínkám, technickým normám a platným právním předpisům (bezpečnost práce, požární ochrana, hygienická a protiepidemická ochrana apod.);

d) průběh a výsledky provedených zkoušek;

e) soupis zjištěných vad a nedodělků, opatření a lhůty k jejich odstranění;

f) zhodnocení jakosti provedených prací, popřípadě též dohody o srážkách z ceny za zjištěné jakostní nebo jiné nedostatky nebo prohlášení o stanovisku investora i dodavatele k výši požadované srážky;

g) prohlášení investora, že odevzdané práce přejímá nebo odmítá převzít s uvedením důvodů odmítnutí;

h) jména a pracovní adresy osob zmocněných k odevzdání a převzetí;

i) soupis odchylek od výměr, kubatur a jiných technických jednotek, v nichž jsou vyjadřeny rozhodující položky projektové a rozpočtové dokumentace;

j) soupis všech při odevzdání a převzetí trvajících nároků a závazků na věcné nebo finanční plnění, bez rozdílu, zda již byly uplatněny či nikoliv a s uvedením, které z nich jsou sporné a které nesporné;

k) záznam o nutných dodatečných pracích a dodávkách a o opatřeních k jejich zajištění;

l) opatření k zajištění zkušebního provozu, zejména bude-li probíhat odchylně od trvalého provozu a údaje o tom, zda a jak se zkušebního provozu zúčastní dodavatelé a stanovení data zahájení a ukončení zkušebního provozu;

m) stanoviska zástupců orgánů nadřízených investorovi nebo dodavateli, jsou-li přítomni řízení;

n) soupis příloh připojených k zápisu (protokolů o zkouškách, písemných povolení a posudků orgánů státní správy vydaných do ukončení přejímacího řízení apod.);

o) podpisy investora a dodavatele, jakož i ostatních účastníků řízení.