k vyhlášce č. 178/1994 Sb.
Úprava základních cen stavebních pozemků

I. Úpravy cen pozemků oceňovaných podle § 23 odst. 1
Tabulka č. 1

Pol.č.	Důvod úpravy ceny pozemku	srážka v %	přirážka v %
1.	Jde-li o samostatné sídlo nebo část obce, které nejsou s obcí stavebně srostlé 1)
1.1.	V hl.m. Praze 2)	60	-
1.2.	Ve statutárních městech, Františkových Lázních a Mariánských Lázních	55	-
1.3.	V Českém Krumlově, Jáchymově, Jeseníku, Luhačovicích, Poděbradech, Teplicích a Karviné	40	-
1.4.	V ostatních městech a obcích	30	-
2.	Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	až do 10	-
3.	Není-li v místě možnost napojení na veřejný vodovod	až do 5	-
4.	Není-li v místě možnost napojení na veřejnou kanalizaci	až do 7	-
5.	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	až do 8	-
6.	Nepříznivé docházkové vzdálenosti od zastávky veřejné dopravy - více než 1,5 km (neuvažuje se, je-li v místě městská doprava)	až do 5	-
7.	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, hluk, otřesy, prach, radon aj.)	až do 10	-
8.	Svažitý pozemek orientovaný na SV, S a SZ	až do 4	-
9.	Ztížené základové podmínky
9.1.	- svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku	až do 4	-
9.2.	- hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	až do 5	-
9.3.	- únosnost základové půdy při odvozeném normovém namáhání základové půdy do 0,20 MPa a nad 0,61 MPa při výpočtové metodě mezních stavů v úrovni základové spáry	až do 5	-
10.	Omezení užívání pozemku
10.1.	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem nebo správním rozhodnutím) 3)	až do 5	-
10.2.	Chráněná krajinná oblast 4)	až do 3	-
10.3.	Národní park 5)	až do 3	-
10.4.	Stavba pod povrchem pozemku	až do 5	-
11.	Možnost napojení na plynovod	-	až do 10
12.	Pozemek určený pro stavbu s urychlenou návratností investic a dálnic, rychlostních komunikací nebo takovou stavbou již zastavěný např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště apod.	-	až do 100
13.	Pozemek na hlavních třídách, hlavních náměstích nebo ve výhodně položených částech obce	-	až do 200

Pokud se cena pozemku snižuje podle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny a nikoliv ze základní ceny uvedené v § 23 odst. 1.

II. Úpravy cen pozemků oceňovaných podle § 23 odst. 2
Tabulka č. 2

Pol.č	Důvod snížení ceny pozemku	srážka v %
1.	Přístup po nezpevněné komunikaci (zpevněná komunikace má živičný, dlážděný nebo betonový povrch)	až do 7
2.	Není-li v místě možnost napojení na rozvod elektřiny nebo vzdálenost ke zdroji je více než 200 m	až do 5
3.	Negativní účinky okolí (škodlivé exhalace, výskyt radonu, hluk, otřesy, prach aj.)	až do 4
4.	Svažitý pozemek přes 15 % v převažující části pozemku orientovaný na SV, S, SZ	až do 3
5.	Ztížené základové podmínky
5.1.	Svažitost terénu přes 15 % v převažující části pozemku	5
5.2.	Hladina spodní vody méně než 1 m pod úrovní výchozího terénu	3
6.	Omezení užívání pozemku
6.1.	Ochranné pásmo (stanovené právním předpisem 3)	5
6.2.	Chráněná krajinná oblast 4)	3
6.3.	Stavba pod povrchem pozemků oceňovaných podle § 23 odst. 2	3
6.4.	Národní park 5)	3
7.	Vzdálenost k zastávce veřejné dopravy je více než 2,5 km	5
8.	Rekreační chaty v osadách 6)	až do 15
9.	Úhrnná výměra pozemku náležejícího k rekreačnímu objektu je menší než 400 m2 (chatové osady) 6)	až do 10

Vysvětlivky:
1) Samostatným sídlem nebo částí obce, která není s obcí stavebně srostlá, se rozumí obytné objekty ležící ve větší vzdálenosti než 300 m. Měří se nejkratší vzdálenost („vzdušnou čarou“) mezi nejbližšími hranicemi oceňovaného pozemku a souvisle zastavěnou částí obce, kterou nejsou samoty a rekreační nebo zahrádkové osady ani jiné v krajině ojedinělé stavby v rámci téhož katastrálního území.
2) Samostatná sídla nebo části stavebně nesrostlé s hl.městem Prahou, ačkoliv se nacházejí na jejím správním území:
Praha 4: Hrnčíře, Cholupice, Písnice, Šeberov, Točná, Újezd
Praha 5: Chabry, Klukovice v k.ú. Hlubočepy, Lahovice, Lipence, Lochkov, Malá Chuchle, Radotín, Řeporyje, Sobín, Třebonice, Velká Chuchle, Zadní Kopanina, Zbraslav, U jezírka - k.ú. Slivenec
Praha 6: Dolní Šárka, Horní Šárka - k.ú. Dejvice, Lysolaje, Nebušice, Podbaba - k.ú. Dejvice, Přední Kopanina, Sedlec, Suchdol
Praha 8: Březiněves, Zámky - k.ú. Bohnice
Praha 9: Běchovice, Dolní Počernice, Hostavice, Kbely, Klánovice, Miškovice, Satalice, Třeboradice, Újezd nad Lesy, Vinoř, Koloděje
Praha 10: Benice, Dubeč, Hájek, Kolovraty, Královice, Křeslice, Pitkovice, Nedvězí, Uhříněves, Lipany
Pro samostatná sídla nevyjmenovaná výše platí ustanovení pod bodem 1 vysvětlivek.
3) Ochrannými pásmy pro účely pol. č. 10.1. se rozumí např.:
4) Chráněné krajinné oblasti jsou:
Beskydy, Bílé Karpaty, Blaník, Blanský les, Broumovsko, České středohoří, Český kras, Český ráj, Jeseníky, Jizerské hory, Kokořínsko, Křivoklátsko, Labské pískovce, Litovelské Pomoraví, Lužické hory, Moravský kras, Orlické hory, Pálava, Poodří, Slavkovský les, Šumava, Třeboňsko, Žďárské vrchy, Železné hory.
5) Národními parky jsou:
KRNAP, Šumava, Podyjí
6) § 48 až 58 vyhlášky č. 83/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů.

a) ochranná pásma chráněných území, chráněných přírodních výtvorů nebo památek

b) ochranná pásma vodních zdrojů

c) ochranná pásma el. nadzemních i podzemních vedení

d) ochranná pásma nadzemních i podzemních produktovodů

e) ochranná pásma drážní a silniční

f) ochranná pásma vojenských újezdů, rybářských ploch, telekomunikací, civilněleteckých ploch a nerostných zdrojů.