§ 3

Budova a hala

(1) Jako budova [§ 3 odst. 1 písm. a) bod 1 zákona] a hala se oceňuje stavba, kterou nelze zařadit podle účelu jejího užití mezi stavby oceňované podle § 4 až 11.

(2) Cena budovy a haly se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou za m³ stanovenou v závislosti na účelu užití a upravenou podle odstavce 3.

(3) Základní cena budovy a haly uvedená v přílohách č. 2 a 3 se násobí koeficienty K₁ až K₅, K_i a K_p podle vzorce
ZCU = ZC x K₁ x K₂ x K₃ x K₄ x K₅ x K_i x K_p,
kde
ZCU..... základní cena upravená,
ZC ....... základní cena podle přílohy č. 2 nebo č. 3,
K₁ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle druhu konstrukce uvedený v příloze č. 4,
K₂ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle velikosti průměrné zastavěné plochy podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části, se vypočte podle vzorce
$K_{2} = 0, 92 + \frac{6, 60}{P Z P}$
kde
0,92 a 6,60 jsou konstanty,
PZP... průměrná zastavěná plocha (m²),
K₃ ........ koeficient přepočtu základní ceny podle průměrné výšky podlaží v objektu, popřípadě samostatně oceňované části podle vzorce
$K_{3} = \frac{2,10}{v} + 0,30 p r o b u d o v y,$
$K_{3} = \frac{2, 80}{v} + 0,30 p r o h a l y, n e v š a k m é n ě n e ž 0,60,$
kde
ν.... je průměrná výška podlaží v metrech, 2,10; 2,80; 0,30 a 0,60 jsou konstanty,
K₄ ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K₄ = 1 + (0,54 x ṉ),
kde
0,54 je konstanta,
ṉ.... součet objemových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 14 v tabulce č. 1 pro budovy a v tabulce č. 2 pro haly, s nadstandardním vybavením, snížený o součet objemových podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením zjištěných z uvedených tabulek.
Dále platí, že

a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 14 uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, zjistí se její objemový podíl ze vzorce
$\frac{C K}{O P \times Z C \times K_{1} \times K_{2} \times K_{3} \times K_{5} \times K_{i}},$
kde

CK	výše nákladů na pořízení dané konstrukce nebo vybavení v době a místě ocenění (Kč)
OP	obestavěný prostor budovy nebo haly (m³)
ZC	základní cena uvedená v příloze č. 2 nebo 3 (Kč/m³)
K₁, K₂, K₃	koeficienty uvedené výše
K₅, K_i	koeficienty uvedené dále.

Takto zjištěný objemový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu objemových podílů; přitom se výše ostatních objemových podílů nemění,

b) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 14, vynásobí se její stanovený objemový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu objemových podílů.
Výše koeficientu K₄ je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě průkazného zdůvodnění;
K₅............ koeficient polohový podle přílohy č. 13,
K_i............. koeficient změny cen staveb podle přílohy č. 35, vztažený k cenové úrovni roku 1994 (1994 = 1,00),
K_p............ koeficient prodejnosti uvedený v příloze č. 36.

(4) Podzemní budova a podzemní hala se oceňuje podle § 16.