(1) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří nebo pozemku k tomuto účelu již užívaného a pozemky v jednotném funkčním celku s ním se určí, není-li dále stanoveno jinak, podle vzorce
$ZCU=ZC\times I,$

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu uvedeného v tabulce č. 1 v příloze č. 3 k této vyhlášce,

i	pořadové číslo znaku indexu omezujících vlivů,

n	počet znaků indexu polohy v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby.

1	konstanta,

$I=I_T\times I_O\times I_P,$
$I_O=1+\sum _{i=1}^6{P}_i,$
kde

IT	index trhu, není-li pro vybraný pozemek určena jeho hodnota v příloze č. 3 k této vyhlášce, který se určí podle vzorce

IO	index omezujících vlivů pozemku, který se určí podle vzorce

i	pořadové číslo znaku indexu trhu,

$I_T=P_6\times P_7\times P_8\times P_9\times \left(1+\sum _{i=1}^5{P}_i\right),$

i	pořadové číslo znaku indexu polohy,

$I_P=P_1\times \left(1+\sum _{i=2}^n{P}_i\right),$
kde

1	konstanta,

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy uvedeného v tabulce č. 3 nebo 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce podle druhu hlavní stavby,

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu omezujících vlivů uvedeného v tabulce č. 2 v příloze č. 3 k této vyhlášce,

kde

IP	index polohy, který se určí podle vzorce

kde

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2,

kde

ZC	základní cena stavebního pozemku obce v Kč za m2 určená podle § 3,

I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

(2) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, nebo jeho části, určeného k zastavění rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou, kromě pozemků uvedených v odstavcích 3 až 6, je cena určená podle odstavce 1, vynásobená koeficientem 0,80 v případě, že ke hranici pozemku nejsou přivedeny žádné inženýrské sítě.

(3) Základní cena upravená stavebního pozemku evidovaného v katastru nemovitostí v druhu pozemku ostatní plocha se způsobem využití pozemku dráha, dálnice, silnice a ostatní komunikace včetně jejich součástí, a veřejné prostranství, které není součástí pozemní komunikace, jakož i pozemku k uvedeným účelům již užívaného nebo teprve určeného rozhodnutím o povolení záměru, rozhodnutím o umístění stavby nebo regulačním plánem, je cena určená podle vzorce
$ZCU=ZC\times I,$

I	index cenového porovnání zjištěný podle vzorce

Pi	hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku pro úpravu základních cen pozemků komunikací uvedeného v tabulce č. 5 v příloze č. 3 k této vyhlášce.

kde
$I=P_5\times \left(1+\sum _{i=1}^4{P}_i\right),$

ZC	základní cena stavebního pozemku v Kč za m2, určená podle § 3,

ZCU	základní cena upravená stavebního pozemku v Kč za m2,

kde
Pro veřejné pozemní komunikace se zpevněným povrchem a dráhy platí, že
$ZC\times 0,15<ZCU<ZC\times 0,75.$

(4) Omezení základní ceny upravené podle odstavce 3 neplatí pro pozemní komunikaci, která je veřejnosti nepřístupná nebo přístupná omezeně, nebo je-li společně užívaná s nemovitou věcí využívanou k podnikání, včetně parkovacích a obslužných ploch.

(5) Základní cena upravená nezastavěného pozemku, určeného k zastavění skládkou rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, stavebním povolením, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou nebo zastavěného pozemku již takto užívaného, je cena určená podle vzorce

IT	index trhu, který se určí podle odstavce 1,

0,8	koeficient.

IP	index polohy, který se určí podle odstavce 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce,

ZC	základní cena pozemku v Kč za m2, určená podle § 3,

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m2,

kde
$ZCU=ZC\times I_T\times I_P\times 0,80,$

(6) Základní cena upravená nezastavěného pozemku určeného rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem nebo pozemku již zastavěného vodním dílem a dalšími stavebními součástmi vodního díla, které se eviduje v katastru nemovitostí, nebo pozemku rybníku a malé vodní nádrže vedeného v katastru nemovitostí v druhu zastavěná plocha a nádvoří, je cena určená podle vzorce

IT	index trhu, který se určí podle odstavce 1,

kde
$ZCU=ZC\times I_T\times I_P\times k,$

ZC	základní cena pozemku obce v Kč za m2, určená podle § 3,

0,60

pro pozemek nezastavěný, ale určený rozhodnutím o povolení záměru, regulačním plánem, rozhodnutím o umístění stavby, územním souhlasem, ohlášením stavebnímu úřadu, nebo veřejnoprávní smlouvou k zastavění vodním dílem, popřípadě jeho část, která bude skutečně zastavěná stavbou vodního díla; pozemek, popřípadě jeho část, který vodním dílem skutečně zastavěn nebude, se ocení podle § 8 jako vodní plocha.

ZCU	základní cena upravená pozemku v Kč za m2,

IP	index polohy, který se určí podle odstavce 1 s tím, že se použijí hodnoty kvalitativních pásem ze sloupce h uvedené v tabulce č. 4 v příloze č. 3 k této vyhlášce,

k	koeficient pro úpravu základní ceny pozemku, který činí

0,85	pro pozemek již zastavěný vodním dílem, nebo pozemku vedeného v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří u rybníku a malé vodní nádrže,

(7) Základní cena upravená podle odstavců 1 až 5 činí nejméně 30 Kč za m², podle odstavce 6 činí nejméně pro zastavěné pozemky 20 Kč za m², pro nezastavěné pozemky 10 Kč za m².