OCEŇOVÁNÍ STAVEB A BYTŮ POROVNÁVACÍM ZPŮSOBEM

(1) Cena samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže a jejího vybavení, která netvoří příslušenství jiných staveb, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 16 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Cena garáže zahrnuje její vybavení uvedené v příloze č. 9.

(2) Základní cena uvedená v příloze č. 16 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:
${\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}}=\frac{\sum _{\mathrm{n}=1}^{10}\left({\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}\mathrm{n}}\times {\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}\right)}{\sum _{\mathrm{n}=1}^{10}{\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}}\mathrm{},$
ZCU = ZC x K_CP,
kde
ZCU..... základní cena upravená za m³ obestavěného prostoru garáže,
ZC ....... základní cena podle přílohy č. 16 tabulky č. 1,
K_CP ...... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:
K_CPn..... koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku.
K_CP ...... koeficient cenového porovnání,
v_n ......... váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 16),
kde

(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu garáží jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 16. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3.

a) K_CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 – K_CR,

(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K_CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K_CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 16:
Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

c) K_CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,

b) K_CPn pro II. kvalitativní pásmo $=1-\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2}\mathrm{},$

d) K_CPn pro IV. kvalitativní pásmo $=1+\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2}\mathrm{},$

e) K_CPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + K_CR.

D.......... úprava ZCU v procentech,
D = 0,1 ∑ d_n x v_n,
(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 7 a 10 v tabulce č. 3 přílohy č. 16 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m³ obestavěného prostoru garáže o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce
n........... číslo znaku 1, 2, 7, 10,
v_n ......... váha n-tého znaku.
kde
d_n ......... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < –10; 0 > nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 10 >,

(6) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i cenu příslušenství.

(7) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m² nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.

(8) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.

(1) Cena bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů⁴) v budově typu J a K, jeho vybavení a příslušenství,¹) včetně podílu na společných částech domu⁵) a jeho vybavení, které je stavebně součástí stavby, se zjistí vynásobením počtu m² podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17 tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. Podlahová plocha balkónů se násobí koeficientem 0,17, podlahová plocha teras a sklepů, pokud nejsou místnostmi, koeficientem 0,10. Cena bytu zahrnuje jeho vybavení uvedené v příloze č. 2.

(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17 tabulce č. 1 se vynásobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:
kde
K_CP ...... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:
${\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}}=\frac{\sum _{\mathrm{n}=1}^{22}\left({\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}\mathrm{n}}\times {\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}\right)}{\sum _{\mathrm{n}=1}^{22}{\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}}\mathrm{},$
ZCU = ZC x K_CP,
ZC ....... základní cena podle přílohy č. 17 tabulky č. 1,
ZCU..... základní cena upravená za m² podlahové plochy bytu nebo nebytového prostoru,
K_CPn..... koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,
kde
v_n ......... váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17).

(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu bytu jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3.

c) K_CPn pro III. kvalitativní pásmo =1,000,

(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K_CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K_CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1 přílohy č. 17:
Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

b) K_CPn pro II. kvalitativní pásmo $=1-\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2}\mathrm{},$

a) K_CPn pro I. kvalitativní pásmo = 1 – K_CR,

e) K_CPn pro V. kvalitativní pásmo = 1 + K_CR.

b) K_CPn pro IV. kvalitativní pásmo $=1+\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2}\mathrm{},$

D.......... úprava ZCU v procentech,
(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22 v tabulce č. 3 přílohy č. 17 výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m² podlahové plochy bytu o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce
D = 0,1 ∑ d_n x v_n,
kde
n........... číslo znaku 1, 2, 12, 13, 18, 21 a 22,
d_n ......... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu < –10; 0 > nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu < 0; 10 >,
v_n ........ váha n-tého znaku.

(6) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.

(7) Pozemky se oceňují samostatně podle části třetí.

(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m³ obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17a, tabulce č. 1a až 1d a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7.

(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17a tabulce č. 1a a 1b se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:
${\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}}=\frac{\sum _{\mathrm{n}=1}^{11}\left({\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{P}\mathrm{n}}\times {\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}\right)}{\sum _{\mathrm{n}=1}^{11}{\mathrm{v}}_{\mathrm{n}}},$
ZCU = ZC x K_CP,
kde
ZCU .. základní cena upravená za m³ obestavěného prostoru,
ZC ..... základní cena podle přílohy č. 17a tabulky č. 1a až 1d,
K_CP .... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:
K_CPn .. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,
kde
v_n ........ váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17a).

(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17a. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 17a.

c) K_CPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,

(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků K_CPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí K_CR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a a 1b přílohy č. 17a:
Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.

e) K_CPn pro V. kvalitativní pásmo = $1+{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}.$

d) K_CPn pro IV. kvalitativní pásmo = $1+\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2},$

a) K_CPn pro I. kvalitativní pásmo = $1-{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}$,

b) K_CPn pro II. kvalitativní pásmo = $1-\frac{{\mathrm{K}}_{\mathrm{C}\mathrm{R}}}{2},$

d_n ....... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <–10;0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>,
D ........ úprava ZCU v procentech,
(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 6, 9 a 11 v tabulce č. 3 přílohy č. 17a výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m³ obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce:
v_n ........ váha n-tého znaku.
$\mathrm{D}=\mathrm{0,1}\sum {\mathrm{d}}_{\mathrm{n}}\times {\mathrm{v}}_{\mathrm{n}},$
n ......... číslo znaku 1, 2, 5, 8 a 10,
kde

(6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 17a, zjistí se její cena podle § 6.

(7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.