Domovní správy.

(1) Domovní správy jsou základními hospodářskými jednotkami pro správu domů v bytovém hospodářství národních výborů. Mají postavení právnických osob. Vlastníkem jejich majetku je stát a domovním správám je tento majetek svěřen do správy. Ve věcech tohoto majetku domovní správa vystupuje a jedná vlastním jménem.

(2) Domovní správa je hospodářská organisace hospodařící podle zásad chozrasčotu. Do podnikového rejstříku se nezapisuje.

(3) Domovní správa hospodaří podle technicko-hospodářského a finančního plánu, jenž je součástí státního plánu rozvoje národního hospodářství a navazuje na státní rozpočet. Domovní správa je základní plánovací a účetní jednotkou.

(4) Pokud z výslovného předpisu nebo z povahy věci neplyne něco jiného, platí o právním postavení domovních správ přiměřeně předpisy o podnicích komunálního hospodářství. Zejména to platí o majetku domovních správ, o jejich technickohospodářských a finančních plánech, o zásadách pro vedení, o zaměstnancích, o změnách v členění, o zrušování, o účetní evidenci a o jejich řízení národními výbory a jejich výkonnými orgány a ministerstvem místního hospodářství.

(5) Národní výbory řídí domovní správy, pokud není výslovně stanoveno jinak, prostřednictvím bytových správ.

(1) Hospodaření s bytovým majetkem národním, který spravují domovní správy, se financuje a vztahy finančních plánů domovních správ k rozpočtu národního výboru se řídí obdobně předpisy, které platí pro hospodaření, financování, platební styk a kontrolu podniků komunálního hospodářství.

(2) O tom, za kterých podmínek a do jaké míry lze ustanovení odstavce 1 použít také pro financování majetku jiného než národního, který je pod národní správou domovních správ, platí zvláštní předpis.

(3) Domovní správa soustřeďuje všechny své příjmy na obratovém účtu u Státní banky československé.

(4) Ministerstvo místního hospodářství muže spolu s ministerstvem financí zavést pro některé jednotlivě určené domovní správy odchylný způsob financování.

3. pro ucelené bloky domů nebo pro samostatná sídliště může být zřízena jediná správa až do rozsahu 1200 bytů.

2. v místech s menším rozsahem bytového majetku zřídí se domovní správa jediná, ale jen tehdy, připadne-li na ni aspoň 50 bytů v domech více než dvoubytových;

1. v místech s velkým rozsahem bytového majetku lze zřídit dvě nebo více domovních správ, při čemž na jednu domovní správu má připadnout průměrně 500 bytů a jiných nájemních objektů (dále jen „byty”);

(1) Domovní správy všestranně pečují o udržování a zvelebování domovního majetku, který spravují, a dbají o to, aby nebyl zkracován a poškozován. S péčí řádného hospodáře provádějí plánovitě opravy budov a bytů, dbají na to, aby nájemníci šetrně zacházeli s bytovým majetkem, a zlepšují bytové poměry nájemníků.

(2) Domovní správa vykonává zejména tyto úkoly:

1. Dbá, aby bytový majetek byl udržován v dobrém stavu a čistotě; proto se stará o včasné a řádné provádění generálních oprav domů, jakož i nutných běžných oprav a prací, ať již náleží povinnost k jejich provádění pronajimateli nebo nájemníkovi;

3. provádí s nájemníky vyúčtování vedlejších platů, jako jsou vodné a stočné, úplaty za elektrický proud, za čištění komínů, za ústřední (dálkové) vytápění atd.;

2. uzavírá a vypovídá nájemní smlouvy, pořizuje zápis o předání nájemních objektů a zajišťuje, aby uživatelé bytů i nebytových místností je udržovali v pořádku a zachovávali všechny nájemní podmínky, zejména platili včas nájemné a vedlejší platy;

9. spravuje i jiný majetek než národní, pokud jí byl nebo bude svěřen do správy podle platných předpisů;

12. vede knihu přání a stížností;

13. vydává potvrzení o výměře obytné plochy užívané nájemníky, vyjadřuje se ke směnám bytů a pomáhá při jejich uskutečňování;

14. organisuje požární ochranu a zajišťuje plnění předpisů o ochraně před požáry a udržování protipožárního zařízení a inventáře;

15. podle zvláštních předpisů organisuje a materielně zajišťuje potřeby civilní obrany v domech, které spravuje, a pečuje o uskladnění materiálu pro veřejné útvary civilní obrany a o řádné hospodaření s ním.

4. vede společné tepelné hospodářství domů, v nichž je zavedeno ústřední (dálkové) vytápění, po případě teplá voda, kontroluje spotřebu paliva a tepelné energie, palivo včas obstarává, dodržuje platné předpisy o vytápění, zajišťuje pro dům kvalifikovaného topiče a dbá o isolaci půd, sklepů a vodovodního a kanalisačního zařízení; stejným způsobem hospodaří s jinými domovními zařízeními, jako je vodovod, kanalisace, elektrická zařízení, zdviže a pod.;

5. řídí používání pomocných zařízení v domě, jako jsou prádelny, žehlírny, mandlovny atd.;

6. zajišťuje podle hospodářského plánu vybavení a udržování rudých koutků, klubů, dětských místností, hřišť, prádelen a jiných podobných zařízení v domech a přilehlých prostranstvích;

7. dbá, aby v domech nebyly prováděny svémocné stavební změny obytných či neobytných místností a míst společného užívání;

8. stará se o opatřování, evidenci a skladování materiálu a inventáře a o vybavení pracovníků domovní správy potřebným speciálním nářadím;

10. oznamuje příslušnému odboru rady národního výboru každé uvolnění bytu podle předpisů o hospodaření s byty a s jinými místnostmi;

11. dbá o řádné vedení domovních knih;

(1) Domovní správa zaměstnává potřebný počet pracovníků v domech (domovníky, topiče, uklizečky).

(2) povinnosti pracovníků v domech stanoví ministerstvo místního hospodářství. Podle předpisů o státní mzdové politice stanoví také jejich mzdové podmínky.

(1) Domovní správa je odpovědna za včasné a řádné obstarávání udržovacích prací na domovním majetku, jejž má ve správě. U větších domovních správ může místní bytová správa zavést službu pohotovostních údržbářů. Jejich úkolem je rychlé odstraňování drobných poškození bytového majetku a provádění jiných běžných oprav, a to též takových, jimiž se předchází vznik větším poruch („preventivní údržba”). Služba pohotovostních údržbářů má k disposici menší dílny s potřebným vybavením.

(2) Pohotovostní údržbáři jsou přijímání jako stáli zaměstnanci domovní správy pro řemeslnické práce určitých oborů. Zaváděním nových method práce a podporou socialistického soutěžení dosahuje domovní správa toho, aby pohotovostní údržbáři ovládli co nejvíce řemeslných oborů. Místní bytová správa zřídí komisi, která provádí přezkoušení této jejich vyšší kvalifikace.

(3) Pohotovostní údržbáři procházejí určené domovní objekty podle plánu pravidelných obhlídek, jejž sestavuje domovní správa pro každého údržbáře, vedou záznam o výsledcích obhlídek. Pro běžné opravy obdrží pohotovostní údržbáři každého dne rozpis úkolů na příští den, při čemž jsou o zamýšlených opravách předem informováni též nájemníci. Provedené práce přejímá domovní správce nebo domovník, po případě z pověření domovního správce domovní důvěrník.

(4) Bližší pokyny o službě pohotovostních údržbářů a jejich povinnostech vydá ministerstvo místního hospodářství. Podle předpisů o státní mzdové politice stanoví také jejich mzdové podmínky. Pokud nebudou pro pohotovostní údržbáře upraveny mzdové podmínky podle tohoto ustanovení, budou odměňování jako údržbáři okresních stavebních podniků.

(1) Domovní správce nebo zaměstnanec domovní správy jím pověřený navštíví nejméně jednou za rok za účasti zástupce nájemníků postupně všechny byty, prohlédne technický a hygienický stav bytů, zvláště zdravotně-technická zařízení, a na místě zjisti potřebu neodkladných oprav.

(2) Domovní správa zjišťuje závady v bytovém hospodářství zejména též pomocí knihy přání a stížností. O vyřízení stížnosti musí být stěžovatel uvědoměn.

(3) Domovní správce je povinen přijímat zprávy a podněty domovních důvěrníků (§ 19), občanské komise při domovní správě (§ 20) i jednotlivých nájemníků, projednávat jejich oznámení a požadavky na odstranění závad v bytech a domech a vycházet jim podle možnosti vstříc.